編者按

　　11月5日國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的“十項(xiàng)措施”。11月10日溫總理部署了落實(shí)中央十項(xiàng)措施的七項(xiàng)工作。明確指出，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的“重要支柱”，對拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)“舉足輕重”，對金融穩(wěn)定發(fā)展“至關(guān)重要”，對改善民生具有“重要作用”。

　　解讀 三項(xiàng)措施利好房地產(chǎn)業(yè)

　　2007年9.27新政后的一年多時間，國內(nèi)膨脹一時的房地產(chǎn)業(yè)得到有效控制，投資性需求被抑制，虛高的房價逐漸向合理區(qū)位回調(diào)。但是在全球金融危機(jī)的背景下，要確保進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)特別是住宅產(chǎn)業(yè)，是這一輪"內(nèi)需驅(qū)動"的重要發(fā)動機(jī)。認(rèn)真領(lǐng)悟"十項(xiàng)措施"和落實(shí)"七項(xiàng)工作"對于房地產(chǎn)市場有著十分積極的意義。日前，記者采訪了有關(guān)專家學(xué)者，解讀"十項(xiàng)措施"中對房地產(chǎn)業(yè)利好的三項(xiàng)措施。

　　第一項(xiàng)：加快建設(shè)保障性安居工程。加大對廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。

　　專家解讀：北京大學(xué)社會經(jīng)濟(jì)與文化研究中心副教授黃俊立博士認(rèn)為， 此舉將有助于盡快解決低收入群體的住房困難。同時，對安居工程、廉租住房等的加強(qiáng)，將豐富居民住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，也從另一個層面促使樓市商品房向合理的價值回歸，另外，以炒地炒樓為營運(yùn)模式的辦法將被逐步擯棄，以民生和社會保障為開發(fā)理念的房地產(chǎn)業(yè)，將更加符合中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及中國社會和諧的前進(jìn)方向，成為未來中國房地產(chǎn)的主流。

　　第八項(xiàng)，提高城鄉(xiāng)居民收入。提高低收入群體等社保對象待遇水平，增加城市和農(nóng)村低保補(bǔ)助，繼續(xù)提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金水平和優(yōu)撫對象生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

　　專家解讀：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)羅岷教授分析說，"七項(xiàng)工作"中特別強(qiáng)調(diào)政府將著力擴(kuò)大消費(fèi)需求特別是居民消費(fèi)需求，千方百計(jì)增加居民收入，提高消費(fèi)能力，其最終目的就是要加大力度調(diào)整國民收入分配格局，提高中低收入居民收入比重。居民收入提高了，其消費(fèi)需求也就隨之而提高，中低收入的人群普遍都有改善居住條件的潛在需求，這部分人的需求一旦釋放，對房地產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用將是巨大的。

　　第十項(xiàng)，加大金融對經(jīng)濟(jì)增長的支持力度。取消對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，合理擴(kuò)大信貸規(guī)模，加大對重點(diǎn)工程、"三農(nóng)"、中小企業(yè)和技術(shù)改造、兼并重組的信貸支持，有針對性地培育和鞏固消費(fèi)信貸增長點(diǎn)。

　　專家解讀：上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭分析認(rèn)為，"加大金融對經(jīng)濟(jì)增長的支持力度，取消對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，合理擴(kuò)大信貸規(guī)模"，、是對樓市的實(shí)質(zhì)性利好。措施表明，中央鼓勵居住消費(fèi)的態(tài)度明確，對個人住房按揭貸款或?qū)⑦M(jìn)一步放松。。此前，盡管央行已經(jīng)連續(xù)3次降息并相應(yīng)調(diào)低存款準(zhǔn)備金率，雖然降低了企業(yè)融資成本，但由于信貸總量閘門緊閉，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張的局面仍無改善。而此次取消信貸規(guī)模限制，一些品牌資質(zhì)較好的開發(fā)商和盈利前景較好的地產(chǎn)項(xiàng)目，有望得到銀行信貸支持。

　　激辯 樓市回暖？繼續(xù)觀望？

　　“回暖”方：樓市回暖指日可待

　　"十項(xiàng)措施"的出臺無疑給信心不足的樓市注射了一針強(qiáng)心劑，也為房企資金面緊張給予減壓。如果樓市低迷下去，對整個國民經(jīng)濟(jì)影響有著負(fù)面作用。相信經(jīng)過這一輪的調(diào)整，房地產(chǎn)市場會更加健康穩(wěn)步地向前發(fā)展，樓市回暖將指日可待。贊同樓市回暖觀點(diǎn)的專家還指出，對于房地產(chǎn)市場來說，這些政策和措施會對中期利好起到很大作用。專家預(yù)計(jì)，短期內(nèi)極有可能還有力度更大的房地產(chǎn)利好措施出臺。

　　“觀望”方：觀望情緒仍將繼續(xù)

　　持"觀望"觀點(diǎn)的專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的觀望情緒還將持續(xù)很長一段時間。他們認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場的主要矛盾是高昂的價格與居民低下購買力之間的矛盾，房地產(chǎn)業(yè)前些年的非理性發(fā)展也是導(dǎo)致目前市場觀望情緒濃重的重要原因。非理性擴(kuò)張快速推高了樓市供應(yīng)量，在買方市場下，購買者自然希望貨比三家。購房者不能確定，房價會不會有更多的購房優(yōu)惠？后市政策面還有什么利好？這些心理將促使他們繼續(xù)觀望。

　　聲音·業(yè)界

　　將保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

　　星彥地產(chǎn)研究中心經(jīng)理孔祥虎 "國十條"政策的出臺旨在救經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)只是其中一部分而已。在目前大的國際經(jīng)濟(jì)形勢下，經(jīng)濟(jì)硬著陸和通貨緊縮的可能性存在，所以政府要通過擴(kuò)大投資規(guī)模和拉動需要來維持經(jīng)濟(jì)以較高的速度增長，而不至于出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增速快速回落的狀況。對于其中涉及的房地產(chǎn)方面的政策，政府在加大住房保障體系建設(shè)的同時，通過信貸來支持購房的自住性需求，而對二套以上的信貸并沒有放開，我認(rèn)為是希望保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，防止房價出現(xiàn)反彈的局面。

　　將在一定程度上刺激購房者

　　正合地產(chǎn)總經(jīng)理毛勇 "十項(xiàng)措施"明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,在目前的經(jīng)濟(jì)背景下，凸顯了保增長大局中發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的重要性。今年上半年和去年的房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場和行業(yè)發(fā)展已經(jīng)起到了降溫的作用，房地產(chǎn)市場消費(fèi)者的購買意愿和需求出現(xiàn)較大幅度的下降，消費(fèi)者觀望的氣氛變得濃厚，而新政策中著力擴(kuò)大消費(fèi)需求特別是居民消費(fèi)需求這一條，應(yīng)該會在一定程度上刺激購房者，緩解他們的觀望心理。"十項(xiàng)措施"中要增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的投資收購和開發(fā)建設(shè)這一條，也會對整個房地產(chǎn)行業(yè)起到一定影響，它會拉動鋼鐵、建材等行業(yè)，對整個產(chǎn)業(yè)鏈條有所促進(jìn)。

　　聲音·博主

　　購房者不妨認(rèn)真領(lǐng)會政府精神

　　牛刀(知名博主) 四萬億投資刺激內(nèi)需的政策，將為未來中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型基本確定了方向。在房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型中，將正式宣布中國高房價的終結(jié)和居者有其屋的社會理想的實(shí)現(xiàn)。我建議有住房需求的年輕白領(lǐng)和普通居民，不妨認(rèn)真領(lǐng)會中央政府刺激內(nèi)需的基本精神，正確比對所在城市目前的房價的高低以及是否有條件享受社會保障型住宅，考慮是否購房。從目前情況來看，未來商品房市場將主要是高端產(chǎn)品的市場和包括寫字樓、商鋪在內(nèi)的商業(yè)物業(yè)的市場，這部分市場將逐步規(guī)范和成熟。

　　聲音·開發(fā)商

　　新政策將增強(qiáng)購房者信心

　　森宇集團(tuán)營銷部副經(jīng)理龍淼 這次出臺的政策體現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)行業(yè)的政策向正確理性的方向回歸，肯定了房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用。具體來講，這些政策重在增強(qiáng)購房者信心。目前大量的消費(fèi)力存在于改善性居住需求上面，這部分人群對于住房的保值增值特別看重，只有市場趨穩(wěn)、而且開始觸底反彈的前提下，他們才不會持幣觀望�，F(xiàn)在看，開發(fā)商整體對未來兩三年的市場形勢持謹(jǐn)慎態(tài)度，政策出來后總體開發(fā)量也不會有太大的增加。

　　新政策出臺是個好信號

　　炎華置信集團(tuán)營銷總監(jiān)甘妮 這個政策的出臺，我們覺得是一個好的信號。當(dāng)然，真正具體的對房地產(chǎn)市場的影響還有待觀察，因?yàn)楝F(xiàn)在這個政策還是一種大方向上的動作，是整個宏觀的調(diào)控，而針對房產(chǎn)市場的具體措施，特別是銀行方面的措施，現(xiàn)在都還沒有出臺，要真正看到這些措施的效果，可能還要有待一些具體措施的出臺。

　　聲音·中介機(jī)構(gòu)

　　政策效應(yīng)有待觀察

　　成都港美聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理徐偉良 我覺得這個政策的影響肯定是正面的，不過效果還有待觀望，一般政策出來后還有很多執(zhí)行的細(xì)節(jié)需要時間消化，不是打針吃藥能馬上見效，所以雖然現(xiàn)在成交量還未見明顯起色，但長遠(yuǎn)看肯定是有利市場的，我們也期待有更多的優(yōu)惠政策出臺。說到新政策中增加廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度的這一條，我本人是深有感觸的。我小時候在香港也住過廉租房，等到家里緊急條件好了以后才買房改善居住。增加廉租房也好，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房也好，都會促進(jìn)建材建筑家電這些行業(yè)發(fā)展的，對整個產(chǎn)業(yè)鏈來講是好事，是一舉兩得的好事。

　　聲音·中介機(jī)構(gòu)

　　新政是一個中期利好

　　購房者張先生 不知道新政策對房屋價格是否有價值。因?yàn)閷τ谖覀兿�費(fèi)者現(xiàn)在迫切關(guān)心的是房屋價格。從去年開始房產(chǎn)價格就一路下滑，讓我們這些消費(fèi)者一直在觀望，其實(shí)現(xiàn)在整個房產(chǎn)市場價格幾乎在我的心理價位上，但是由于整個經(jīng)濟(jì)走勢讓我們消費(fèi)者不知道如何判斷。政府的政策效應(yīng)將在一個中期的時間段內(nèi)才能體現(xiàn)，我相信這對房地產(chǎn)市場有很好的促進(jìn)。(記者 吳婧婷 陳昊 實(shí)習(xí)記者 黃靜)