國務院總理溫家寶5日主持召開國務院常務會議,研究部署進一步擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的措施。會議確定了當前進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長規(guī)模高達4萬億元的10項刺激內(nèi)需新政。而且明確表示了“促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展”,承認了房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。在政策中,加快建設保障性安居工程。加大對廉租住房建設支持力度,加快棚戶區(qū)改造,實施游牧民定居工程,擴大農(nóng)村危房改造試點等成為房地產(chǎn)市場的關注焦點。這個規(guī)模巨大的經(jīng)濟振興計劃,以及其中3000億的災區(qū)重建基金,是否會成為樓市重獲動力的契機呢?就相關問題,我們采訪了房地產(chǎn)的專家鴻星國際推廣總監(jiān)馮玨先生。
1:這次方案對加強保障性住房的力度會有多大?它對商品房市場有何促進作用?
馮玨:應該說,這次政府的力度的是空前的,在方案中明確提出了建設保障安居工程,并把它放在了第一條的位置。可以看到,保障性住房的比例將大幅增大。其涵蓋面將提高。特別是針對農(nóng)村這一塊,比如進城務工達到一定年限的人員,都有可能進入保障體系,這必將大大的調(diào)和矛盾。對于低收入人群有房住將取得實際的效果。
對于商品房市場來說,這會成為商品房健康發(fā)展的工具。在使低收入人群有房可住,解決他們的后顧之憂以后,可以大大刺激消費,促使經(jīng)濟大環(huán)境的變好。而商品房市場也將從投資性轉(zhuǎn)向生活型,而開發(fā)商也將轉(zhuǎn)向高端市場的發(fā)展。并在一定程度上促進房產(chǎn)市場的品牌化、商業(yè)化。達到不同人群都能安居樂業(yè)。
2:此次方案,首先就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,你認為將會首先體現(xiàn)在哪些方面?
馮玨:首先是商品房市場進入更商業(yè)化、更健康的發(fā)展渠道。其次,房地產(chǎn)市場將會更加特征化,各種類型的房地產(chǎn)將會發(fā)展壯大,變得目的更明確,如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的增多。再一個,房產(chǎn)市場將進入整合運營的階段,租賃、商用、住宅等將大幅度出現(xiàn),而不只是現(xiàn)在的單一情況?偟膩碚f,這次方案是對市場大環(huán)境的一個改變,將體現(xiàn)在一些宏觀的層面上。
3:4萬億資金是否可能針對重點城市、重點房企進行扶持?
馮玨:這次政策的出臺,雖然大的層面上是全國性的、是宏觀的,將考慮到每一個層面的合理性。但畢竟也是一種投資,也會考慮到風險性。必然對于一些有信用、有實力、有品牌的企業(yè),將是有選擇的。而且不同地區(qū)的情況不同,比如四川的災后重建等,政策會有一些針對的,這都是必然的。那么在銀行貸款方面有一些針對,支持作為支柱行業(yè)的房地產(chǎn),也是當前形式的一種需要。(付強)
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