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時評:房價從十二月開始可望大步向理性回歸

2008年11月13日 15:25 來源:錢江晚報 發(fā)表評論

  國務(wù)院推出4萬億刺激經(jīng)濟政策,其中與房地產(chǎn)息息相關(guān),且為十大措施之首的,是加快建設(shè)保障性安居工程、加大對廉租住房建設(shè)支持力度,加快棚戶區(qū)改造。顯示中央再一次清楚表示將放寬對商品房市場的價位管制,透過住房保障系統(tǒng)的全面啟動,解決中低收入戶的居住問題。

  畢竟,經(jīng)濟增長的三駕馬車——出口、投資、消費,前兩者已因國際局勢的逆轉(zhuǎn)所帶來的本質(zhì)性變化,在可預(yù)見的一年內(nèi)難以有所期待,迫使中央把更多的心力放在“拉動內(nèi)需”上;而最昂貴的商品交易非房地產(chǎn)莫屬,加之其關(guān)聯(lián)行業(yè)眾多,因此有人認為,只要能讓樓市保持繁榮,甚至哪怕只是穩(wěn)定狀態(tài),整體經(jīng)濟基本上可以維系于不墜。

  這樣的論述原則上是對的,唯一盲點是,一旦房產(chǎn)成為經(jīng)濟增長點,要確保房價平穩(wěn)就變成“不可能的任務(wù)”,而房價每上一個臺階,便意味著有部分的購屋需求者被市場拋棄,如此運作模式自然難以持久,只要經(jīng)濟增速放緩,樓市無可避免面臨危機。

  因此,我絕對不懷疑國務(wù)院拉動內(nèi)需方案會在未來的樓市中產(chǎn)生積極影響,乃至大大縮短原本存在的景氣循環(huán)與規(guī)律,但關(guān)鍵是現(xiàn)在的房價脫離市場剛性需求的支付能力,必須有一個調(diào)整的過程,使供需雙方達成愿意、能夠成交之共識。這個時間點我認為是在明年的第二季末、第三季初才會出現(xiàn);亦即房價從十二月開始,可望大步向理性回歸,與今年初相比,應(yīng)有25%上下的降幅。當然這是一個平均值,需視樓盤所在地段、環(huán)境、產(chǎn)品的替代與復(fù)制性高低,而有所不同。

  對開發(fā)商來說,值此糧草匱乏之際,最重要的如何“保命”而非“保本”,只有搶先降價以贏得商機。對消費者而言,“跌深有支撐”,期待房價無量崩落因與現(xiàn)行政策要求不符,以致不具“可實現(xiàn)性”,此非個人主觀意愿所能扭轉(zhuǎn)。(蔡為民 衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫負責人)

編輯:位宇祥】
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