昨天,救市新政出臺后廣州第一次土地拍賣,和救市前一樣以冷清收場。計劃出讓的三幅土地,一幅被收回,一幅以底價成交,只有珠江新城的商務(wù)用地略略展開競爭,最后以7693元/平方米的樓面地價成交,比去年的珠江新城地王降低了35%。
救市,暫時還挽不回市場信心。
土地遇冷沒有改變
千呼萬喚出臺的救市新政,并沒有得到市場的歡呼,究其原因,無非就是“力度不大”、“沒有達到期望值”。在國際、國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境前景預(yù)期不樂觀的情況下,“修補式”的救市措施,對市場信心并沒有太多的扶持作用。這從競價開發(fā)商的數(shù)量上可以體現(xiàn)出來,越秀區(qū)住宅地塊只有一家競價,珠江新城地塊略多,也只有3家,且都是市場并不熟知的開發(fā)商。
不但競價開發(fā)商少,到場的開發(fā)商也吝于舉牌。拍賣珠江新城地塊時,即使拍賣師頻頻以“這可能是珠江新城最后一幅出讓地塊”的鼓動下,地價也只是從2.02億元上升到2.34億元,拉升幅度只有約16%。
“本輪金融危機,地塊的投資回報下降了20%-30%!眳⑴c珠江新城地塊競爭的開發(fā)商陳先生說,“我們據(jù)此估算樓面地價在7500元/平方米還可以接受,最終的拍賣價比我們的估算要高了”。價格比估算略高了100多元/平方米就放棄競爭,可以看出開發(fā)商在拍地上的謹慎。
年底土地拍賣堪憂
影響土地出讓的,一方面是開發(fā)商的資金,另一方面是開發(fā)商的預(yù)期。
在宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向后,有外地媒體報道,開發(fā)商的借貸明顯容易了,甚至有開發(fā)商表示之前一直申請的4億元貸款,在新政后很快就批了下來。但廣州的開發(fā)商,明顯沒有這樣的感受。“從我們所了解的情況來看,對開發(fā)商的借貸并沒有放松!被浥娴禺a(chǎn)副總經(jīng)理黃春對記者說,“銀行政策的調(diào)整等需要一定的時間,哪會說借貸放松就能放松的呢”。在借貸沒有放松,成交又沒有大幅增長的情況下,很少開發(fā)商會用幾千萬元甚至幾億元去拿地。
至于市場預(yù)期,救市措施出現(xiàn)后,也不見有什么改變。甚至有開發(fā)商抱怨,這些混亂的救市措施出臺后,打斷了原先比較穩(wěn)定的成交,導(dǎo)致10月底11月初的成交量比之前明顯回落。市場更普遍的觀點則是,救市力度比預(yù)期要小很多,難以扭轉(zhuǎn)樓市向下趨勢。市場預(yù)期的悲觀,就連像萬科這樣的大開發(fā)商都一再降低開工量,還有多少開發(fā)商會積極拿地呢?
“從救市后廣州的第一次土地拍賣來看,開發(fā)商同樣缺錢,對前景預(yù)期同樣不樂觀!睒I(yè)內(nèi)人士吳定金分析,廣州年底陸續(xù)出現(xiàn)的大規(guī)模拍地,“其結(jié)果估計會令政府擔(dān)憂”。
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