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業(yè)內(nèi)人士:“合理價(jià)位+政策扶持”救樓市才有希望

2008年11月07日 14:02 來(lái)源:新快報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  廣州樓市調(diào)整至今日,成交量盡管已經(jīng)度過(guò)最乏力的時(shí)候,卻無(wú)法讓人感到振奮,疲軟的市態(tài)正如一潭死水,偶爾靠政策、促銷(xiāo)等掀起幾個(gè)小波瀾,又很快地被那漫如長(zhǎng)夜的觀(guān)望氣氛平復(fù)了去,市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足。

  那么問(wèn)題究竟出在哪里呢?個(gè)人認(rèn)為,與過(guò)往簡(jiǎn)單的那些可以在行業(yè)內(nèi)通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制解決的問(wèn)題不同,如今樓市低迷除了價(jià)格過(guò)高偏離了大部分置業(yè)者的購(gòu)買(mǎi)力的內(nèi)因外,經(jīng)濟(jì)環(huán)境所決定的外因也很關(guān)鍵,而且后者的影響力隨著世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)有持續(xù)增大的趨勢(shì)。也就是說(shuō),內(nèi)外因交錯(cuò)在一起才造就了今日樓市的難題。

  外部經(jīng)濟(jì)因素顯然不是我們掌控得了的,但是在寄望于政府拯救經(jīng)濟(jì)的措施能夠帶來(lái)實(shí)效帶給國(guó)民消費(fèi)信心的同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)自身也應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化作出合理的調(diào)整,而不是坐以待斃或者心存幻想,更不能破罐子破摔。消極的市道需要用更積極的態(tài)度去應(yīng)對(duì)才有可能獲得好的結(jié)果。

  廣州樓市的剛性需求是實(shí)在的,觀(guān)望氣氛也是存在的。對(duì)于行業(yè)而言,現(xiàn)在的問(wèn)題是告訴置業(yè)者一個(gè)為什么要現(xiàn)在出手的理由?這里,也許我們應(yīng)該換一個(gè)思考的方法,慶幸樓市剛剛經(jīng)歷過(guò)高潮。盡管這一高潮的泡沫成分讓人吃了不少虧,但高潮也很好地告訴了大家房子所具有的居住價(jià)值和保值增值的投資價(jià)值屬性。樓價(jià)下降的幅度越大,這一屬性對(duì)精明的消費(fèi)者就有更大的誘惑力。從我了解到的情況來(lái)看,現(xiàn)在還在觀(guān)望的置業(yè)者絕大部分都是在尋求一個(gè)值得出手的機(jī)會(huì)而不是已經(jīng)放棄了買(mǎi)房的決定。所以,不管想賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商和業(yè)主愛(ài)不愛(ài)聽(tīng),降價(jià)的確是當(dāng)前刺激市場(chǎng)為數(shù)不多的手段之一,而且是恢復(fù)成交量的先決條件。

  合理的價(jià)位加上政策的扶持救市才有希望。 (肖文曉 滿(mǎn)堂紅研究部)

編輯:位宇祥】
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