據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一透露，截至8月底，全國商品房空置面積已經(jīng)達(dá)到了1.3億平方米。在全國商品房空置率屢創(chuàng)紀(jì)錄的今天，房地產(chǎn)市場大幅降溫的環(huán)境下，房地產(chǎn)商卻并沒有真正降價促銷。當(dāng)然，部分城市出現(xiàn)個別樓盤、房型降價現(xiàn)象，但廣大普通消費(fèi)者卻沒有切身體會到樓價下跌。

　　我們的政治課本曾講述過這樣一個案例：上世紀(jì)30年代的美國，一桶桶的牛奶被農(nóng)場主們倒到河里，但與此同時，越來越多的孩子正因為買不起牛奶而營養(yǎng)不良。牛奶賣不掉了可以倒掉，那房地產(chǎn)呢？

　　房子顯然是“倒”不掉的，既然如此就只能空置了。一些房地產(chǎn)商為了維持高房價而寧愿房屋空置，與農(nóng)場主倒掉牛奶而不廉價賣出去，是何其相似。這值得我們警惕和深思。

　　精明的房地產(chǎn)商明知市場不景氣，卻勒緊腰帶不肯降價，是因為他們深知消費(fèi)者“買漲不買跌”的心理，他們擔(dān)心一旦降低房價，就難以控制，并終結(jié)暴利時代。所以，我們一定要提防房地產(chǎn)商利用各種方式對抗價格下降。

　　近期，廣州樓市出現(xiàn)簽約“神秘爆升”的現(xiàn)象，有人分析說這是開發(fā)商以相對較低的價錢，自己購買以套取銀行按揭貸款。只要能獲得貸款，開發(fā)商就可以維持度日，不必降價套取現(xiàn)金，從而繼續(xù)保持“房價穩(wěn)定”。同時，房貸政策正在放松，這是國家為應(yīng)對金融危機(jī)而采取的措施，房地產(chǎn)商因此獲取貸款的可能性也在增加，只要他們能“活下去”，就不會主動降低樓價。而這恰恰會對樓市觀望態(tài)勢“火上澆油”，消費(fèi)者繼續(xù)持幣觀望，房地產(chǎn)商依舊頑固自守，最終受害的既有普通民眾，也有房地產(chǎn)商。

　　指望房地產(chǎn)商降價自救是一種奢望，因為在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)商要追求最大利潤，他們不會在樓市博弈中甘拜下風(fēng)，何況降價又是一種冒險，誰也不能確保降到何種程度消費(fèi)者才肯出手買房。近期，國家出臺了一系列措施來刺激樓市，但消費(fèi)者并不滿足這有限的利好。在樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場的情況下，政府應(yīng)該采取有效措施，促使房地產(chǎn)商審時度勢，在保證適當(dāng)利潤的前提下，果斷降價，復(fù)蘇市場，同時，也要避免房地產(chǎn)商惡意競爭，把降價幅度掌握在可控范圍中。

　　房貸政策正在放松，這是國家為應(yīng)對金融危機(jī)而采取的措施，房地產(chǎn)商因此獲取貸款的可能性也在增加，只要他們能“活下去”，就不會主動降低樓價。