央行的再度降息尾隨財(cái)政部救市措施而至,每每接到業(yè)內(nèi)朋友和媒體的電話,問的幾乎都是同一個(gè)問題:“房地產(chǎn)會(huì)回暖嗎?”
很遺憾,筆者的觀點(diǎn)分成兩個(gè)部分,上半部分是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該救,下半部分則是市場回暖短期無望,并且,筆者斷定近期內(nèi)北京房價(jià)還將下跌。
對北京市場來說,根據(jù)統(tǒng)計(jì)可能還有10萬套的住宅會(huì)供應(yīng)市場,考慮到基于當(dāng)前樓市形勢,部分供應(yīng)量可能延遲,年底之前差不多還有6萬套住宅供應(yīng)市場,加上113044套的存量,供應(yīng)量將達(dá)到17萬套的可怕數(shù)字,而剩下的兩個(gè)月需求就算達(dá)到2萬套,也是9∶1的供求關(guān)系。
我想,大部分城市的情況同北京大同小異。
如果現(xiàn)在是房地產(chǎn)行業(yè)資金非常寬裕的時(shí)候,大部分項(xiàng)目的選擇自然是捂盤,將供應(yīng)量延遲到明年;但眼下資金鏈如此緊張,加上年關(guān)將至,貸款要還、工程款、材料款、工資、稅務(wù)清查……今年這個(gè)年關(guān)開發(fā)商日子會(huì)非常難過。
如果此時(shí)直接放松對房企的開發(fā)貸款,實(shí)際上是相當(dāng)于直接讓銀行承擔(dān)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),這明顯不會(huì)成為政府的最佳選擇。而放松銀根,受益的是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體,而不僅是房地產(chǎn)企業(yè),存款準(zhǔn)備金率2007年從9%提高到17.5%是分十幾次完成的,央行不可能一下子從當(dāng)前的16%直接降到9%,這個(gè)過程必然也需要至少一年的時(shí)間,所以遠(yuǎn)水解不了近渴,房企還得依靠自己的能力生存,這唯一的生存之道還是銷售。
而當(dāng)前消費(fèi)者的投資熱情已經(jīng)減退,如果房價(jià)依然維持高位,相信消費(fèi)者不會(huì)買單,所以那些房價(jià)依然高位運(yùn)行的城市,即便政府出臺(tái)各種刺激政策,消費(fèi)者也不會(huì)買賬。在房價(jià)預(yù)期看低的情況下,這些城市成交量依然不可能回暖,房企最終還是無法解決資金問題,市場會(huì)迫使這些企業(yè)最終回到合理價(jià)位上,所以,繼續(xù)觀望的項(xiàng)目只有錯(cuò)過機(jī)會(huì),指望政府不如指望自己。
全球金融危機(jī)對中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn),相比此前任何一次房地產(chǎn)的波動(dòng),本次樓市盤整是伴隨經(jīng)濟(jì)低迷一起到來,中國的普通老百姓在經(jīng)濟(jì)低迷中已經(jīng)傷痕累累,受傷的,除了對房價(jià)的預(yù)期,還有真實(shí)的購買力,這,對樓市長久發(fā)展是一個(gè)更嚴(yán)峻的問題。
所以,抄底時(shí)機(jī)尚未到來。 (楊少鋒 北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理)
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|
- [個(gè)唱]范范個(gè)唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會(huì)比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺(tái)北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點(diǎn)
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強(qiáng)氣旋