杭州市委書記王國平日前說:杭州市近期出臺的24條“房地產(chǎn)新政”,在社會上引起了很大反響;我認(rèn)為,“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè),而是為了救經(jīng)濟(jì)、救銀行、救百姓。政府“救樓市”,絕對不是保護(hù)房地產(chǎn)公司,不是保護(hù)有錢人的利益,而是為保護(hù)困難群體、低收入群眾。(據(jù)《人民日報(bào)》)
真的是這樣嗎?
首先,目前杭州88%的家庭擁有自有住房,個(gè)人購房貸款余額高達(dá)1077億元,一旦杭州樓市大落,資產(chǎn)大幅縮水,有可能發(fā)生大量“斷供”事件,甚至拖垮銀行嗎?其實(shí),貸款購房的家庭并不都是最近兩年才開始貸款,而房價(jià)下調(diào)幅度也不一定就能導(dǎo)致房價(jià)回到數(shù)年之前,不意味著已經(jīng)貸款購買的房屋都會成為“零資產(chǎn)”、“負(fù)資產(chǎn)”。另外,大部分家庭購房是為了自住,出售房屋意味著無處居住,因而無論房屋市場價(jià)格出現(xiàn)多大的變化,都不會出現(xiàn)占多數(shù)的貸款購房家庭“斷供”現(xiàn)象。真正可能拖垮銀行的是那些炒房的投機(jī)者,所以確保金融安全,重要的是要擠壓房地產(chǎn)市場中的投機(jī)成分,而這就意味著對于二套房的貸款限制不可輕言放松。
其次,杭州市應(yīng)對國際金融危機(jī)的12項(xiàng)對策措施中,其中之一就是要把培育消費(fèi)熱點(diǎn)放在重中之重的位置,包括鞏固住房、汽車、旅游、通信、商貿(mào)等五大傳統(tǒng)消費(fèi)熱點(diǎn),并培育文化、健身、信息等三大新興消費(fèi)熱點(diǎn)。將培育內(nèi)需作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的重中之重是正確的,但是房屋價(jià)格過高,絕大部分家庭不得不為了供房或購房積攢資金而減少消費(fèi),因而反倒不利于整體內(nèi)需空間的擴(kuò)大,不利于在更大程度上促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。近些年來房屋價(jià)格的畸形高漲,已經(jīng)對民眾消費(fèi)起到了巨大的抑制作用,并進(jìn)而影響到諸多行業(yè)的生存與發(fā)展,對整體經(jīng)濟(jì)增長起到了不可漠視的阻礙效用。當(dāng)前保增長已經(jīng)成為頭等重要經(jīng)濟(jì)任務(wù),因而房屋價(jià)格畸高抑制消費(fèi)需求擴(kuò)大的現(xiàn)象,顯然不宜再一直繼續(xù)下去。
再有,一旦樓市大落,政府土地出讓收益會大幅減少,相應(yīng)地,城市建設(shè)、城市管理和民生保障的資金也會大幅減少,最終受害的還是老百姓嗎?這里需要厘清的是:支撐城市建設(shè)、城市管理和民生保障的應(yīng)當(dāng)主要是稅收,民眾所以應(yīng)當(dāng)享受應(yīng)有的城市建設(shè)與管理服務(wù),享受基本社會保障與福利,是因?yàn)樗麄円呀?jīng)通過納稅為此提供了資金。如果民眾繳納的稅款不能被更多地用于提供公共建設(shè)與服務(wù),民眾享受基本社會保障需以經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)被無限加重為代價(jià),即便民眾所能獲得的公共服務(wù)與保障水平有所提高,建立在這樣基礎(chǔ)上的華而不實(shí)的所謂“高福利”、“高保障”,對于民眾來說,又有何實(shí)際意義可言?
經(jīng)濟(jì)增長確需促進(jìn),社會保障水平確應(yīng)提升,但是經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)建立在房地產(chǎn)市場“一枝獨(dú)秀”上,會為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與金融安全埋下更大的風(fēng)險(xiǎn)。這無異于是將經(jīng)濟(jì)發(fā)展大廈建設(shè)在虛高房價(jià)的沙灘之上,不但可能導(dǎo)致期望中的經(jīng)濟(jì)增長與發(fā)展成為空中樓閣、海市蜃樓,而且隨時(shí)都存在將經(jīng)濟(jì)發(fā)展大廈傾覆的可能性。對此,為政者不可不識,決策者不可不察。(魏文彪)
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