近期，北京、西安、深圳、濟(jì)南、武漢等地形形色色的“萬人購房團(tuán)”成為樓市焦點。“萬人購房團(tuán)”以集體形式與開發(fā)商進(jìn)行談判，以降低購房價格為最終目標(biāo)，甚至打出了“擠出房價泡沫”的口號。然而，“萬人購房團(tuán)”真能改變購房者“弱勢群體”的地位？其可行性和可操作性都遭到了多方質(zhì)疑。

　　“萬人購房團(tuán)”風(fēng)起云涌

　　盡管開發(fā)商不斷祭起降價大旗，中央、地方也紛紛出臺刺激樓市消費的政策，但種種跡象表明，飽受房價非理性上漲之苦的購房者并沒有急于出手。在這種背景下，北京、西安、深圳、濟(jì)南、武漢等地出現(xiàn)的“萬人購房團(tuán)”備受關(guān)注，這些“萬人購房團(tuán)”大都采取網(wǎng)絡(luò)召集的方式，組織購房者形成比較集中的購房意向，然后集體與開發(fā)商進(jìn)行談判，以降低購房價格為最終目標(biāo)。

　　在西安，由房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李連源發(fā)起的“萬人購房團(tuán)”于9月12日正式啟動。對于發(fā)起“萬人購房團(tuán)”的初衷，李連源在發(fā)起購房團(tuán)的倡議書里做了說明：“我們購房者一直而且永遠(yuǎn)處于弱勢和不平等地位，任由霸王條款欺負(fù)、沒有談判的砝碼、遇到糾紛只有自吞苦果。特別在價格方面，我們總是被開發(fā)商牽著鼻子走。此間，作為消費者，我本人也多次作為普通的業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行艱苦的維權(quán)。面對廣大處于迷茫和相對弱勢地位的購房者，我感到有責(zé)任和義務(wù)為廣大消費者提供更為專業(yè)和周到的幫助和服務(wù)�！�

　　在接受記者采訪時，李連源進(jìn)一步闡述了他的觀點。他說，目前的樓市，處于開發(fā)商和購房者僵持的狀態(tài)。一方面購房者不愿意輕易出手買房，另一方面開發(fā)商也大都在“死扛”，不愿意輕易降低價格。在這種情況下，“萬人購房團(tuán)”的出現(xiàn)，可以幫助購房者與開發(fā)商進(jìn)行溝通，最后形成一個雙方都能接受的價格成交，解開目前樓市的僵局。

　　質(zhì)疑之聲不斷

　　與其他購房團(tuán)一樣，西安的“萬人購房團(tuán)”也主要采取了利用網(wǎng)絡(luò)召集的形式。據(jù)李連源介紹，目前報名者已經(jīng)超過了5000人。整個購房團(tuán)的操作程序是，先對購房者的意向進(jìn)行“分區(qū)配對”，然后分區(qū)域組織看房，根據(jù)看房過程中形成的意向，組織購房者代表與開發(fā)商談判，最后根據(jù)談判下來的價格與開發(fā)商進(jìn)行簽約。

　　日前，西安的“萬人購房團(tuán)”已經(jīng)組織了西安城南12個樓盤的看房活動，部分購房者初步達(dá)成了團(tuán)購意向。李連源說，他們組織看房的目標(biāo)是盡量避開降價可能性不大的城市中心熱點區(qū)域，帶領(lǐng)購房者到城市邊緣地區(qū)的大盤去，這樣房子的質(zhì)量能夠得到保證，降價的幅度也會大一些。

　　伴隨著“萬人購房團(tuán)”的出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)上的質(zhì)疑之聲也是如影隨形。在搜房網(wǎng)發(fā)起的一項對深圳萬人購房團(tuán)的民意調(diào)查中，盡管支持的人數(shù)占到了85%，但同時也有66%的人對這個活動的執(zhí)行力表示懷疑。而人民網(wǎng)推出的人民調(diào)查《深圳、濟(jì)南相繼出現(xiàn)“萬人購房團(tuán)”，您怎么看？》也引起了網(wǎng)友的熱烈關(guān)注，一萬多名參與投票的網(wǎng)友中有超過兩成的人認(rèn)為“萬人購房團(tuán)”能以較低價買房，他們也愿意選擇團(tuán)購，但超七成網(wǎng)友對“萬人購房團(tuán)”表示了質(zhì)疑和反對，其中認(rèn)為“萬人購房團(tuán)”會炒熱市場，房價不降反升占到了三成左右。

　　在西安，也有一些網(wǎng)友在論壇上對“萬人購房團(tuán)”活動表示了質(zhì)疑。一些網(wǎng)友認(rèn)為，活動組織者作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，很難想像他能站在作為消費者的購房者立場上組織活動，也很難排除其與開發(fā)商“一唱一和”達(dá)到促銷目的的可能性。還有一部分網(wǎng)友對其能否真正免費表示了懷疑，并表示沒有商業(yè)利益的支撐，這樣的操作顯然是難以持續(xù)下去的，更多的可能是個人炒作，不久就會像當(dāng)初風(fēng)風(fēng)火火的合作集資建房一樣歸于沉寂。

　　成功與否值得期待

　　對于網(wǎng)絡(luò)上的質(zhì)疑，西安“萬人購房團(tuán)”的組織者李連源進(jìn)行了回應(yīng)。他說，自己從來沒有隱諱作為一個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的身份。“事實上，我在發(fā)起購房團(tuán)的倡議書里就提出：我本人作為西安房地產(chǎn)14年的從業(yè)者，從事過房地產(chǎn)公司、策劃代理公司、二手房中介公司的管理、經(jīng)營和運作。我的專業(yè)背景不應(yīng)該成為被懷疑的理由，相反作為業(yè)內(nèi)人士，我覺得可以利用自己的知識與經(jīng)驗去幫助購房者，這是非常有用的�！�

　　與此同時，李連源也表示，他所組織的購房團(tuán)將堅持公益性和免費的原則�！皡⒓游覀兊馁彿繄F(tuán)不收取任何費用，包括報名、組織購房者看房等活動經(jīng)費都由我們組織者解決。同時，我們承諾在組織活動過程中不接受開發(fā)商的任何好處。”李連源表示，他們的經(jīng)費來源主要來自于與當(dāng)?shù)啬持�名房地產(chǎn)網(wǎng)站的合作，同時為了節(jié)省經(jīng)費，他們將不采取其他地方大規(guī)模聚會的辦法，在前期基本不碰頭，利用多個QQ群及時和大家交流，這樣活動的成本大大降低。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)認(rèn)為，“萬人購房團(tuán)”的出現(xiàn)有一定的合理性。市場低迷并不意味著需求不旺盛，事實上在西安，樓市的剛性需求依然很強，但由于房價還沒有回歸理性，許多消費者不敢貿(mào)然出手。在市場低迷與需求旺盛并存的情況下，“萬人購房團(tuán)”的出現(xiàn)有助于市場人氣的提升，同時也為廣大的購房者提供了一個談判的平臺，使他們掌握了一定的主動權(quán)，起到了開發(fā)商和購房者之間的橋梁作用。

　　有專家同時指出，“萬人購房團(tuán)”作為新出現(xiàn)的一種模式，其可行性和可操作性還沒有得到驗證，能否促成大規(guī)模的成功簽約有待觀察；另一方面，作為民間發(fā)起的活動，如何解決其公益性和商業(yè)化操作之間的矛盾也是一個主要問題�！叭f人購房團(tuán)”能否真正促成開發(fā)商和購房者“雙贏”的局面，還有待實踐的檢驗。(石志勇　謝方芳）