周末的廣州樓市就如廣州上空的天，不見豪雨也不見太陽。自從房產(chǎn)新政實施以來，廣州樓市的觀望氣氛愈見濃厚。正當此時，市房管局公布，9月份一手樓價環(huán)比下降9.2%；而國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)卻顯示，9月份廣州一手樓價環(huán)比下降1.4%。到底是1.4%，還是9.2%？市民“霧里看花”，希望能統(tǒng)一統(tǒng)計口徑。

　　廣州樓市數(shù)據(jù)“打架”已經(jīng)不是頭一回了。有房地產(chǎn)專家表示，統(tǒng)計數(shù)據(jù)“打架”并不是只有樓市才有，國家發(fā)改委和廣州市房管局發(fā)布的樓市價格不一致，主要是因為雙方采取了不同的統(tǒng)計方法。

　　據(jù)了解，國家發(fā)改委主要是直接按抽樣房價計算均價，還進行了同質(zhì)化數(shù)據(jù)的處理，比如對同一朝向的房屋進行跟蹤調(diào)查，可以反映同一地段同類房子的價格變動情況，和老百姓對樓價的感覺可能更為相近。

　　而市房管局則是把統(tǒng)計月份廣州十個區(qū)內(nèi)所有交易的樓房價格相加，然后除以交易總面積。有專家表示，僅僅看均價的參考意義并不大。因為有時具體樓盤并沒有降價，只是低價盤成交放大或高價樓盤成交放大，就會導致均價下降或上升。一個很簡單的例子，就是越秀區(qū)樓價在8、9月份“暴跌暴漲”：8月份，越秀區(qū)一手住宅成交均價暴跌到7188元/m2，而9月份，又暴漲到15810元/m2。實際上越秀區(qū)樓市在這兩個月基本平穩(wěn)，并沒有如此突兀的變化。只不過8月份出現(xiàn)了兩宗很特殊的交易而已。

　　對于兩個數(shù)據(jù)“打架”，寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，廣州市房管局的數(shù)據(jù)更為真實，但是老百姓要學會理性地去看待這些數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)背后的分析。

　　他表示，發(fā)改委所公布的只是一個指數(shù)，無論是對行業(yè)還是對老百姓來說，參考意義并不大。而廣州市房管部門根據(jù)成交合同登記備案數(shù)據(jù)進行的統(tǒng)計是比較切合實際的，更有參考價值。房管局公布的報告，還有對均價為何變化的分析。比如，9月份樓價下降9.2%，主要是市區(qū)的成交比例只有40%，而郊區(qū)的成交比例高達60%。這種交易結(jié)構(gòu)的變化，同樣也是一種市場的變化，至少說明消費者的選擇和市場供應結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化；而房價的實質(zhì)性變化一般都是由結(jié)構(gòu)性變化引發(fā)的。

　　韓世同舉例說，在廣州市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看到：目前市區(qū)的樓價還是比較堅挺的，比如荔灣區(qū)的房價，從8月份的11514元/m2上漲到13429元/m2；而市郊的房價降幅較大，比如黃埔、南沙一手房價跌幅達三成。這些數(shù)據(jù)和樓市均價都在廣州市房管局公布的報告中，市民要學會參考。(廣州日報 蔣悅飛)