10月29日晚，中國(guó)人民銀行作出決定，從2008年10月30日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是中國(guó)人民銀行自9月15日以來(lái)，在一個(gè)半月的時(shí)間內(nèi)連續(xù)3次降息。

　　銀行連續(xù)3次降低利率，房地產(chǎn)業(yè)是最大的受益者。特別是在10月22日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)人民銀行聯(lián)手出臺(tái)七大救市措施之后，中國(guó)人民銀行再次降低利率，這是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的大力支持。此舉足以表明管理層提振樓市的決心，特別是在目前“保增長(zhǎng)”的大背景下，希望樓市能夠?yàn)閿U(kuò)大內(nèi)需作出積極的貢獻(xiàn)。

　　但樓市能否走出“低迷”，目前恐怕還沒(méi)有人能夠給予肯定的回答。從目前的救市來(lái)看，主要是政府部門(mén)在出臺(tái)救市政策，而作為樓市主角的開(kāi)發(fā)商，自身似乎反倒成了局外人，沒(méi)有表現(xiàn)出積極的態(tài)度。一些地方政府雖然也在出臺(tái)一些救市政策，但在具體的利益問(wèn)題上，也沒(méi)有作出必要的讓步。因此，這樓市的救市，多少與股市的救市有些相似，最終重復(fù)股市救市的命運(yùn)也未可知。

　　先于樓市一步，股市救市于9月18日拉開(kāi)序幕。先是三大救市政策的出臺(tái)，隨后又是融資融券獲批、提高上市公司現(xiàn)金分紅比例、上市公司回購(gòu)補(bǔ)充規(guī)定出臺(tái)、發(fā)行可交換公司債、免征證券交易利息稅等消息與規(guī)定的出臺(tái)。但盡管政策利好不斷，但“9·19”救市行情最終還是從終點(diǎn)回到了起點(diǎn)。

　　之所以會(huì)出現(xiàn)這種局面，原因就在于股市救市并沒(méi)有解決困擾股市發(fā)展的大小非問(wèn)題。相對(duì)于大小非問(wèn)題來(lái)說(shuō)，目前出臺(tái)的各項(xiàng)政策都只是“撓癢癢”，不過(guò)是為大小非減持創(chuàng)造更好的條件而已。

　　為什么要回避大小非問(wèn)題？歸結(jié)到底，這是一個(gè)利益問(wèn)題。股改之時(shí)，大小非為了自身的利益而不愿意向流通股股東支付更多的對(duì)價(jià)，從而引發(fā)了如今的大小非問(wèn)題。

　　而要解決大小非問(wèn)題，同樣需要大小非作出利益上的某種讓步。如果大小非死抱著自身的利益不放，那么股市只能犧牲公眾投資者利益，這也正是造成股市持續(xù)下跌的重要原因。

　　樓市也面臨著類(lèi)似于股市的大小非問(wèn)題。要刺激樓市，七大救市措施的出臺(tái)固然需要，銀行利率的下調(diào)固然利好樓市，但要搞活樓市，也需要樓市里的大小非們——開(kāi)發(fā)商與地方政府向購(gòu)房者讓利。如今雖然政府的救市措施在一定程度上減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，但這種實(shí)惠畢竟是有限的。這種實(shí)惠購(gòu)房者能否得到也還是一個(gè)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商們還是想著如何漲價(jià)，那么，這份政策紅利也就變成了開(kāi)發(fā)商的利益。所以，刺激樓市，僅靠政府的救市措施是不夠的，重要的還是開(kāi)發(fā)商們的讓利。

　　當(dāng)然，在開(kāi)發(fā)商們作出讓步的同時(shí)，各地方政府部門(mén)也應(yīng)作出相應(yīng)的讓步。如果各地方政府還是抱著高額的土地出讓金而不放，一些地方政府部門(mén)還是謀求各種灰色收益，那么，這將會(huì)大大制約開(kāi)發(fā)商的降價(jià)空間。

　　所以，要激活樓市，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商與各地方政府要積極向購(gòu)房者讓利。如果都像股市里的大小非一樣，斤斤計(jì)較，甚至一毛不拔，那么股市的今天將就是樓市的明天。