北京樓市仍處調(diào)整初期

　　●沈明高，《財經(jīng)》首席經(jīng)濟學(xué)家

　　實際上北京的房價沒有降多少，仍處調(diào)整初期。如果房價調(diào)整到合理的位置，政府再加大保障性住房的供應(yīng)，買不起商品房的人購買或租住保障性住房，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系會越發(fā)清晰，房價將會穩(wěn)定在一個合理的區(qū)間中。

　　同時，我認為政府應(yīng)該加大保障性住房的建設(shè)，還應(yīng)該放寬申購保障性住房的標準。外來打工者、農(nóng)民工等為城市貢獻很大，如果想要留住這些對城市有用的人，應(yīng)該給他們在城市擁有住房的權(quán)利，而不應(yīng)該有戶口的限制。保障性住房可以建得小一點，簡單一點，能夠保證基本居住就可以了。如果這些人積累了財富，就會有居住升級的需求，將來可考慮再買商品房。

　　政府應(yīng)降低部分土地成本

　　●夏業(yè)良，北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授

　　我反對出臺所謂的救市政策。但中央政府已經(jīng)默許地方政府各自出臺政策穩(wěn)定樓市，因此北京肯定會出臺相關(guān)細則，也許涉及面比其他城市更廣。

　　但政府應(yīng)該想清楚，要救的是哪部分人，是開發(fā)商還是購房人。像有的城市，無購房能力政府就發(fā)補貼，這是杯水車薪，不足以影響整個樓市，還消耗了政府財政。如果政府能夠在土地成本上讓出一些利益，無論是對開發(fā)商來講，還是對房價來講，都會起到有力的促進作用。