北京樓市仍處調(diào)整初期
●沈明高,《財經(jīng)》首席經(jīng)濟學(xué)家
實際上北京的房價沒有降多少,仍處調(diào)整初期。如果房價調(diào)整到合理的位置,政府再加大保障性住房的供應(yīng),買不起商品房的人購買或租住保障性住房,房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系會越發(fā)清晰,房價將會穩(wěn)定在一個合理的區(qū)間中。
同時,我認為政府應(yīng)該加大保障性住房的建設(shè),還應(yīng)該放寬申購保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)。外來打工者、農(nóng)民工等為城市貢獻很大,如果想要留住這些對城市有用的人,應(yīng)該給他們在城市擁有住房的權(quán)利,而不應(yīng)該有戶口的限制。保障性住房可以建得小一點,簡單一點,能夠保證基本居住就可以了。如果這些人積累了財富,就會有居住升級的需求,將來可考慮再買商品房。
政府應(yīng)降低部分土地成本
●夏業(yè)良,北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授
我反對出臺所謂的救市政策。但中央政府已經(jīng)默許地方政府各自出臺政策穩(wěn)定樓市,因此北京肯定會出臺相關(guān)細則,也許涉及面比其他城市更廣。
但政府應(yīng)該想清楚,要救的是哪部分人,是開發(fā)商還是購房人。像有的城市,無購房能力政府就發(fā)補貼,這是杯水車薪,不足以影響整個樓市,還消耗了政府財政。如果政府能夠在土地成本上讓出一些利益,無論是對開發(fā)商來講,還是對房價來講,都會起到有力的促進作用。
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