1. <meter id="buxfm"><object id="buxfm"></object></meter>

          <noscript id="buxfm"><code id="buxfm"><b id="buxfm"></b></code></noscript>
          本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
          樓市新政力度不夠勁 中介盼望更大利好消息到來

          2008年10月27日 10:55 來源:廣州日報 發(fā)表評論




              2008年10月22日,經(jīng)國務院同意,財政部、國家稅務總局宣布,決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調整,降低住房交易稅費。兩部委明確表示,自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設 攝


          版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權,不得轉載使用。

            10月22日晚,財政部公布有關繼續(xù)加大保障民生投入力度、切實解決低收入群眾基本生活的10條規(guī)定。同日,央行也出臺與財政部新規(guī)的配套政策:自2008年10月27日起,擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度,調整最低首付款比例。市場風傳多時的救市措施終于水落石出。業(yè)內(nèi)人士分析,盡管這次只是下調首次置業(yè)契稅和免征印花稅等,不難看出這是政府希望通過這些措施,重新使消費者建立信心。房地產(chǎn)中介業(yè)人士依然盼望營業(yè)稅、增值稅下調的更大利好消息的到來。

            價差仍是買賣雙方的一道坎

            “擺臺”是房產(chǎn)中介的一個常用詞,意指買家出價與業(yè)主售價較接近(業(yè)內(nèi)稱其為“到價”)、有可能通過撮合促成交易的情況下,地產(chǎn)經(jīng)紀人同時約見買賣雙方進行商談、以期促成交易的過程。萬家物業(yè)市場總監(jiān)劉廣浩介紹,國慶前門店的收盤量相當可觀,但收客量未盡如人意;國慶后收盤量和收客量顯著增多,市場逐漸活躍。不過,目前二手市場真正“到價”的物業(yè)并不多,買賣雙方仍處在拉鋸狀態(tài),中介難以“擺臺”,從而拖慢了交易的進度。由此說明了三個問題:“首先,剛性需求依舊旺盛;其次,中低價單位頗受歡迎;還有,是價差仍是買賣雙方之間的一道坎!

            減稅讓房子更容易“到價”

            現(xiàn)在不少買家看到中介門店的水牌后,對經(jīng)紀人的第一句話通常是,“80萬的物業(yè),75萬賣不賣?”劉廣浩估計,在買方主導市場下,業(yè)主開價都比較實在,降幅通常在開價的1%~3%之間,如今買賣雙方的心理價差普遍達5%~8%,這無形中加大了成交的難度。一般情況下,中介只會在價差處于一兩萬元時才審慎采用“擺臺”的方式,若超過這個范圍,協(xié)調起來就比較困難了。假如營業(yè)稅、個人所得稅等稅費下調,將直接縮小雙方的價差,當物業(yè)“到價”時,成交的可能性增大。

            合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示,稅費在二手房交易中占較大比重,因此住房交易稅費下降在一定程度上也能減輕市民買房、賣房的稅費負擔,對激發(fā)首次置業(yè)者購房、二次置業(yè)者換房需求的釋放都存在一定正面影響;加之,二手交易稅費歷來有互相“轉嫁”的習慣,故此,對交易雙方都有好處。

            減稅只能促進市場短期回暖

            據(jù)記者了解,大多數(shù)房地產(chǎn)專家對減免稅費促成價格短期到位是很樂觀的,但對樓市長期回暖的提振作用則持審慎態(tài)度。

            方圓地產(chǎn)副總經(jīng)理李崢:只有稅費減免細則具體出臺,才會促進交易回暖。從中期來說,無論是價格因素還是心理因素,交易稅費降低肯定會促進二手房成交量的提升。

            目前二手房交易稅費偏高是不爭的事實。特別是房產(chǎn)證未夠5年所產(chǎn)生的營業(yè)稅以及二次購房銀行利率對買賣雙方的壓力比較大,希望今次能有所調整。

            滿堂紅市場部經(jīng)理周峰:降低稅費肯定會在短期內(nèi)促進市場(特別是二手房市場)的交投活躍,畢竟令買賣雙方交易成本有所下降;但長遠看,房價才是市場能否回暖和持續(xù)活躍的決定性因素。房價下降到大部分客戶可接受的水平,市場便會活躍;若房價繼續(xù)走高,則無論稅費如何減免,都無助于市場回暖。

            這些稅費的減少,令小業(yè)主在房價上有了松動空間,一旦降價,買家支付的成本自然也相應減少了,所以對大家都有好處。

            萬家物業(yè)劉廣浩:新政策主要是希望透過房地產(chǎn)行業(yè)強大的拉動效應刺激國內(nèi)經(jīng)濟,從而有效地抵御金融海嘯。減稅在一定程度上能恢復消費者的信心,然而由于目前的國際形勢依然錯綜復雜,市場對政策的消化時間或將延長。假若發(fā)展商及二手業(yè)主未能清晰研判當前形勢、正確解讀相關政策而草率提價,將難以讓市場重新回歸理性的軌道。

            合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪:近期政府提出“加大保障性住房建設規(guī)模,降低住房交易稅費,支持居民購房”,這是繼下調存貸款基準利率和存款準備金率、暫免征收存款利息稅等貨幣政策后,又一項對樓市松綁的財稅政策,釋放出政府支持樓市穩(wěn)健發(fā)展、鼓勵居民購房消費的信號,這在一定程度上可使市場買賣雙方的信心回升。(吳潤洲)

          編輯:位宇祥】
          請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
          登錄/注冊    匿名評論

                  
                              本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
          圖片報道 更多>>
          甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
          甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
          盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
          盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
          13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
          13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
          中國首艘航空母艦正式交接入列
          中國首艘航空母艦正式交接入列
          日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
          日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
          沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
          沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
          世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
          世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
          青海北部出現(xiàn)降雪
          青海北部出現(xiàn)降雪
          每日關注  
          銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

          鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
          鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>