本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
時(shí)評(píng):中國樓市 地產(chǎn)商自救才是最佳出路

2008年10月24日 16:22 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  日前,國務(wù)院強(qiáng)調(diào)要“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,降低住房交易稅費(fèi),支持居民購房”。本周三,財(cái)政部宣布下調(diào)住房貸款利率的“組合拳”,救市措施宣告正式推出。這一消息出臺(tái),如天降喜訊。一時(shí)間,樓市中人奔走相告,媒體間沸沸揚(yáng)揚(yáng),消費(fèi)者或憤然或狐疑。真?zhèn)是一夜東風(fēng),吹皺樓市的一潭死水。

  事實(shí)上,宏觀政策的所謂“救市”,是救“大市”,而非“小市”;是刺激需求,而非挽救樓價(jià)。倒是很明顯地既要鼓勵(lì)購房,也要控制樓價(jià)。

  這次救市對(duì)樓市需求的刺激將是有限度的。從本次減免稅費(fèi)的細(xì)則來看,救市政策僅對(duì)剛性需求有所傾斜,而對(duì)于多次置業(yè)需求、投資投機(jī)需求,并不在本次所救之列。政策的有限度性,再加上實(shí)施起來的滯后性,使得本次救市政策到底能在多大程度上振奮樓市,尚留有一個(gè)大大的問號(hào)。

  而從更深的層面分析,中國樓市雖為極強(qiáng)的“政策市”,但單單通過政策的層面讓房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整中斷,恐怕不太可能。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)繁榮了近10年,房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格也快速飆升了近10年,同以往的泡沫性市場(chǎng)一樣,此番房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整的周期中,又受整個(gè)國際經(jīng)濟(jì)大勢(shì)影響,非政府一兩招救市所能輕易扭轉(zhuǎn)。

  正是如此,此次雖有利好,但非靈丹妙藥。對(duì)于樓市而言,“從來就沒有什么救世主”,開發(fā)商豈能坐等神恩打救?只有自救,這才是更佳出路。開發(fā)商應(yīng)真正樹立“客戶主導(dǎo)”的思想,鍛煉產(chǎn)品,回歸價(jià)值,進(jìn)一步撬動(dòng)剛性需求。首先是鍛煉產(chǎn)品,做出真正適合首次置業(yè)者、剛性需求買家購買的物業(yè),從“賣尊貴”向“賣實(shí)惠”轉(zhuǎn)變,真正以客戶為主導(dǎo),從買家的需求出發(fā),部分價(jià)格未降到位的樓盤應(yīng)進(jìn)一步降價(jià),以更實(shí)惠的價(jià)格、最適合的產(chǎn)品吸引消費(fèi)者。

  我們還是相信這句老話:沒有賣不出的房子,只有賣不出的價(jià)格。這是顛撲不破的真理。

編輯:位宇祥】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>