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房?jī)r(jià)回歸理性價(jià)位 百姓是受益者而非受害者

2008年10月24日 14:34 來(lái)源:成都晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  政府“救樓市”對(duì)百姓究竟是好還是不好?一位地方官近日“回應(yīng)”稱:“救樓市不是為了救房地產(chǎn)企業(yè),而是為了救百姓……一旦杭州樓市大落、房?jī)r(jià)大跌,土地市場(chǎng)必將進(jìn)入不景氣周期,政府土地出讓收益會(huì)大幅減少,相應(yīng)的城市建設(shè)、城市管理和民生保障資金也會(huì)大幅減少,最終受害的還是老百姓! (10月23日《新京報(bào)》)

  應(yīng)該說(shuō)為鼓勵(lì)更多的公民能購(gòu)得起房,國(guó)家從縱深層面考量,近日降低依附于商品房身上的各種稅賦沒(méi)錯(cuò),更是一項(xiàng)讓利于民的民心工程。但看罷王書(shū)記的“房?jī)r(jià)大跌最終受害者是百姓論”后,我卻感到有兩點(diǎn)意外:一是,原來(lái)房地產(chǎn)業(yè)一直是地方的“朝陽(yáng)支柱產(chǎn)業(yè)”;其二,房?jī)r(jià)大跌后怎么可能會(huì)讓百姓受害?相反,房?jī)r(jià)回歸理性價(jià)位,最終受益者是百姓。

  先說(shuō)說(shuō)“支柱產(chǎn)業(yè)”問(wèn)題。一個(gè)地方如果長(zhǎng)期依賴和培植房地產(chǎn)業(yè)作為支柱,那么這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的底子一定很薄。我們不能將土地出讓收益猛增看成是一地經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的惟一標(biāo)尺。地方政府收益的土地“招拍掛”收入雖然從2004年起年年逾過(guò)萬(wàn)億元大關(guān),但在房地產(chǎn)這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)之外,卻缺失著培育其他更有潛力和后勁的產(chǎn)業(yè)成為支柱的軟硬環(huán)境。顯然,這種局面一經(jīng)多年復(fù)制,最終吹出“房?jī)r(jià)泡沫”來(lái)。

  另外,竊以為,房?jī)r(jià)盡快擠掉虛高泡沫,回落至與百姓收入比正常的界面上去,不但不會(huì)讓百姓最終受害,反而是遞到他們手中的最歡欣鼓舞的一份民生捷報(bào)。我們知道,發(fā)達(dá)國(guó)家大都市的房?jī)r(jià)一般從未超過(guò)人均年收入的5倍,而我國(guó)去年城鎮(zhèn)職工年薪才2萬(wàn)余元,諸如北京、上海、深圳等地,有的房款額已逾公民年薪的20多倍。特別是對(duì)于待業(yè)或無(wú)業(yè)的城市居民來(lái)說(shuō),要靠積攢低保去購(gòu)房,無(wú)疑是癡人說(shuō)夢(mèng)。

  要我說(shuō),百姓買(mǎi)一套房真正用于住家過(guò)小日子,根本不會(huì)像一些地方領(lǐng)導(dǎo)那樣憂慮房?jī)r(jià)大跌的,因?yàn)閷?duì)自住房的市場(chǎng)價(jià)升降,并不像對(duì)人體血壓高低那樣擔(dān)心和敏感。天底下原本就不存在永遠(yuǎn)不降的東西,被非理性吹至半空中的無(wú)腳怪物總有跌回地面之時(shí),只是時(shí)間問(wèn)題。盡快跌下,說(shuō)不定酸痛少些;老懸空中,跌地后會(huì)痛至心扉。

  所以,真正在這場(chǎng)“房?jī)r(jià)跌潮”運(yùn)動(dòng)中感到大害加身的并非買(mǎi)房自住者,而是吃慣了厚利的開(kāi)房商與賺了錢(qián)的房屋“炒家”,以及那些除了打土地的主意便別無(wú)培養(yǎng)“支柱產(chǎn)業(yè)”手段的地方行政部門(mén)。就此而言,需要在“房跌運(yùn)動(dòng)”中保持敬畏與冷靜的應(yīng)是房市政策全局掌控者們。要時(shí)刻保持清醒頭腦,不能輕易動(dòng)搖房控國(guó)策的精神內(nèi)核,更不能將房控權(quán)力過(guò)份讓渡給地方。(李學(xué)仁)

編輯:位宇祥】
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