特邀評(píng)論人：

　　萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人　龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人　新鷗鵬董事張儀偉

　　重慶晟城房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理陳衛(wèi)東

　　重慶康維投資顧問(wèn)有限公司董事、常務(wù)副總經(jīng)理陳華睿

　　昨天秋交會(huì)開(kāi)幕，“財(cái)政部新政”同期發(fā)布。

　　業(yè)界預(yù)計(jì)下周或下月出臺(tái)的以支持購(gòu)買(mǎi)、刺激消費(fèi)為目的新的房地產(chǎn)調(diào)控措施卻迅猛霹靂出臺(tái)！

　　“新政”蓋過(guò)“房?jī)r(jià)”成為新一輪的熱詞，《重慶商報(bào)·渝州樓市》迅速約見(jiàn)各界人士，針對(duì)“新政”的影響作出解讀。

　　萬(wàn)科、龍湖負(fù)責(zé)人：

　　救市場(chǎng)不是救房?jī)r(jià)

　　從政策層面，放松交易環(huán)節(jié)銀根，受益的是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體，而不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)，存款準(zhǔn)備金率2007年從9%提高到今年的17.5%是分十幾次12個(gè)月完成的，央行不可能一下子從當(dāng)前的16%直接降到9%，這個(gè)過(guò)程必然也需要至少一年的時(shí)間。

　　所以遠(yuǎn)水解不了近渴，房企還得依靠自己的能力生存，市場(chǎng)會(huì)迫使這些企業(yè)最終回到合理價(jià)位上，繼續(xù)觀望的項(xiàng)目只會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，指望政府不如指望自己。

　　從這次“財(cái)政部新政”看，政府依然嚴(yán)格區(qū)分對(duì)待自住和非自住需求，是救市場(chǎng)而不是救房?jī)r(jià)，所以這次政府救市，是給樓市開(kāi)了一劑良藥。

　　降低首付、減少稅收、降低利率這樣的措施，既能夠立竿見(jiàn)影的促進(jìn)需求，同時(shí)也讓開(kāi)發(fā)商能夠通過(guò)銷(xiāo)售回款，提高開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的積極性。

　　陳華睿：

　　地方救市預(yù)留空間

　　“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。”減稅力度大，地方政府可以把握彈性和尺寸，這在以往的政策里邊是少見(jiàn)的。

　　同時(shí)，充分表達(dá)了中央政府對(duì)各地方政府救市措施的肯定態(tài)度。而且，把具體稅費(fèi)調(diào)控政策完全交給地方政府，以使各地政府能夠根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定針對(duì)性、靈活性很強(qiáng)的救市政策。地方政府可以放開(kāi)手腳，重振房地產(chǎn)市場(chǎng)，重振消費(fèi)者和投資者的信心。相信，地方政府在居民購(gòu)房稅費(fèi)減免等方面的一系列政策將迅速出臺(tái)。

　　陳衛(wèi)東：

　　改善型普通自住房需明確

　　政策重點(diǎn)向首次置購(gòu)買(mǎi)新房，而且是普通住宅的群體傾斜，無(wú)論稅收，還是個(gè)貸，皆如此。體現(xiàn)了在市場(chǎng)成交低迷的情況下，中央對(duì)于保護(hù)剛性需求、合理的自住需求愛(ài)心拳拳，殷切期望他們能夠放棄觀望，積極入市。

　　政策中有句非常關(guān)鍵的話存在些許歧義：“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。”這里的所謂“改善型普通自住房”，到底是指首次置業(yè)的一種，還是指二次改善置業(yè)——存在歧義。

　　張儀偉：

　　行業(yè)影響深遠(yuǎn)

　　首先，中小城市樓市觀望會(huì)很快結(jié)束，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市現(xiàn)狀并不是購(gòu)買(mǎi)力的問(wèn)題，特別是剛剛起步?jīng)]有泡沫成分的三四線市場(chǎng)，面對(duì)中央以及地方頻頻出手的救市政策，結(jié)束觀望之后要防止恐慌性購(gòu)買(mǎi)；其次，二線城市非重點(diǎn)地區(qū)，價(jià)格比較合理的城市，逐漸的結(jié)束觀望，但不會(huì)恐慌性出手，交易量會(huì)逐漸恢復(fù)；再次，一線和二線重點(diǎn)地區(qū)，本輪觀望的影響還要有一段時(shí)間的消化。保障住房國(guó)家只能針對(duì)低收入群體，很難盡快滿足對(duì)于中等收入人群的保障，改變居住理念是必然的。

　　背　景

　　“財(cái)政部新政”有關(guān)房地產(chǎn)的條文

　　1.從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

　　2.金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí),下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購(gòu)置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

　　追　蹤

　　“新政”措施實(shí)在

　　新政的力度非常之大！大在哪里？大在非首次購(gòu)房的貸款成數(shù)和利率變化。

　　為何？我們把9·27新政(二套房首付、利率提高)前后和這次中央政府關(guān)于非首次購(gòu)房的政策加以對(duì)比如下：

　　時(shí)間點(diǎn) 　   最低首付  最低貸款利率 　基準(zhǔn)利率倍數(shù)

　　9·27新政之前 　20%   基準(zhǔn)利率下浮15%  0.85倍

　　9·27新政之后 　40%   基準(zhǔn)利率上浮0%   1.1倍

　　財(cái)政部新政 　   20% 　基準(zhǔn)利率下浮30%  0.7倍

　　從上可知，非首次購(gòu)房的貸款政策，首付比例降低了20%，貸款利率降低了40%，比9·27新政以前還要放松，難道不是房地產(chǎn)調(diào)控政策的逆轉(zhuǎn)？

　　連　線

　　“已辦理了個(gè)人房貸按揭的市民，仍然有機(jī)會(huì)享受新的利率政策�！笔袃�(nèi)銀行人士稱(chēng)，按照央行的要求，銀行在給老房貸客戶確定利率時(shí)，一是按照合同約定的利率變動(dòng)方式執(zhí)行，二是根據(jù)客戶個(gè)人信用等級(jí)狀況確定。我市部分老房貸戶下月起就將享受7折利率，還有部分老房貸戶要明年1月1日起才能享受7折優(yōu)惠。(記者 楊克輝 王家斌)