國務(wù)院日前提出“擴(kuò)大保障住房，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房”，從整個部署來看，可能更多地是從擴(kuò)大內(nèi)需的角度來考慮的。降低住房交易稅費(fèi)，的確有利于緩解和促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售，體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對防范金融風(fēng)險的重要性。

　　我覺得如果不是在保持房地產(chǎn)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，防范金融風(fēng)險、保持資本市場的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定的努力都有可能落空。因為，目前房地產(chǎn)在信貸、投資和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重相當(dāng)大，影響也至關(guān)重要。

　　從整體經(jīng)濟(jì)來看，目前國際、國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢十分嚴(yán)峻，國際金融海嘯、股市大跌、出口萎縮、制造業(yè)不景氣等，如果房地產(chǎn)再出現(xiàn)暴跌，就完全有可能引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以，必須要防患于未然，不能掉以輕心或者持僥幸的心態(tài)。所有只有穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，才能切實(shí)防范金融風(fēng)險；而如果舍棄房地產(chǎn)來保金融的做法，只會提前引發(fā)危機(jī)和風(fēng)險。

　　但目前，相當(dāng)一部分民眾對于地方政府多種多樣的救市措施并不認(rèn)同。因此，中央政府層面采取的政策措施要更為慎重。如果單從房地產(chǎn)市場來看，現(xiàn)在的確還沒有到應(yīng)該救市的程度，因為出現(xiàn)房價明顯回落和下降的地區(qū)還僅僅是廣州、深圳等珠三角地區(qū)，京滬和其他二線城市還只是成交萎縮、房價初步回調(diào)和下降。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一針對當(dāng)前不少地方政府出手穩(wěn)定樓市的舉動表示，政府救市不應(yīng)以維持高房價為目的。他認(rèn)為合理的房價才是政府調(diào)控的目標(biāo)，房價有漲有跌是符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，誰也不能保證房價永遠(yuǎn)漲。

　　我比較認(rèn)同朱中一副會長的觀點(diǎn)。在防止房價大跌的同時，也一定要防止開發(fā)商和地方政府利用救市再次抬高房價和地價。如果，房價和地價因此而再次失控，宏觀調(diào)控就會前功盡棄，救市的舉措就有可能適得其反。(韓世同)