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專家:房價(jià)還將下行三四年 現(xiàn)在買樓基本是錯(cuò)的

2008年10月20日 15:28 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論

  華人一向?qū)Α百I樓保值”深信不疑,究竟,目前的樓市是否到了該出手的時(shí)候?買什么樣的產(chǎn)品才更保值、增值?

  目前該不該入市?

  手中有點(diǎn)積蓄的市民王女士受香港親戚的影響,對物業(yè)的保值增值功能情有獨(dú)鐘。如今很想趁樓價(jià)往下回落之際買樓,但不知目前是不是合適的入市時(shí)機(jī)。

  觀點(diǎn)一:

  樓價(jià)還有三四年下行期

  廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示,樓市這十年間經(jīng)歷幾起幾落,1997年、1998年樓市價(jià)位處于高峰,1998年至2003年逐漸下調(diào),2004年至2007年又達(dá)到一個(gè)頂峰,“2008年樓市整體開始下調(diào),按照周期規(guī)律判斷,估計(jì)還有三四年的下行期,現(xiàn)在買樓基本是錯(cuò)的。”

  “買房子首先要找理由,若是自住無論價(jià)格高低,看準(zhǔn)了就可買;若是為改善居住環(huán)境,視自身經(jīng)濟(jì)條件而定;若是投資,就要看大市。目前跌勢要慎重,不宜買樓。”

  觀點(diǎn)二:

  何時(shí)到“底”難以預(yù)測

  廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為,目前樓市仍有進(jìn)一步下調(diào)空間,“十一黃金周的銷售情況并不是太理想,雖然價(jià)跌量升,但幅度并不大,表示調(diào)整還沒到位。至于何時(shí)到底部,這個(gè)不好判斷。如果市民是打算長期持有的就可入市,若是作為投資現(xiàn)在入市不是明智做法!

  至于買一手還是買二手好,黃韜表示,“絕對是一手理想”。

  觀點(diǎn)三:

  現(xiàn)在是買樓的好時(shí)機(jī)

  合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江稱:“目前是買樓的好時(shí)機(jī)。現(xiàn)在的樓價(jià)已經(jīng)到了可以承受的價(jià)位,可以投資入市。像保利城、輝煌臺樓價(jià)有4字頭,恒大、鳳凰城更是出現(xiàn)3字頭。但由于經(jīng)濟(jì)形勢不明朗,大家都在觀望,不敢輕易下注。”

  買什么更能保值增值?

  如果一定要買,該買哪一種產(chǎn)品?

  趙卓文指出:“應(yīng)該選擇替代性少、優(yōu)質(zhì)獨(dú)特的產(chǎn)品。像區(qū)位優(yōu)越的珠江新城、珍稀的老成區(qū)小戶型或者條件成熟的富人區(qū)。”但他仍強(qiáng)調(diào),目前不是入市賺錢的時(shí)機(jī)。

  至于商鋪、寫字樓,趙卓文認(rèn)為投資空間不大,風(fēng)險(xiǎn)甚高,“現(xiàn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好,寫字樓的空置率很高。”

  黃韜認(rèn)為:“市中心區(qū)、大品牌、周邊配套完善的,特別是一些適宜出租的小戶型,都可做為選購對象,這樣的房子抗跌能力強(qiáng)。買郊外的度假盤、高檔豪宅要謹(jǐn)慎,這些貴價(jià)盤還有很大的價(jià)格下調(diào)空間。金融海嘯對商鋪和寫字樓的沖擊比住宅要大,因此不推薦購買。除非是超平的筍盤或者地標(biāo)性、性價(jià)比高的建筑。” 黎文江提醒“房子本身升不到哪里去,關(guān)鍵看地段。比如近學(xué)校、地鐵、客運(yùn)站等。中小戶型從供求關(guān)系來看保值增值空間不大,但像珠江新城的中小戶型還是值得投資的!贝送,他認(rèn)為,商鋪、寫字樓很考投資眼光。(趙燕華)

編輯:位宇祥】
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