專家表示,廣州救市宜早不宜遲,應(yīng)該盡早從“暗救”轉(zhuǎn)為明救。

　　　　猜想一:

　　　　廣州該何時(shí)救市?

　　在此前的多種場(chǎng)合,廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人一再?gòu)?qiáng)調(diào),廣州暫時(shí)沒(méi)有救市的說(shuō)法。“廣州樓市這么好,為什么要救市,政府只是對(duì)暴漲或暴跌進(jìn)行調(diào)控,而廣州為防止樓市異常波動(dòng)已在研究對(duì)策�！睆V州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波在此前的新聞發(fā)布會(huì)上表示。記者昨日多方聯(lián)系廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人,該負(fù)責(zé)人卻一笑置之,回避救市一說(shuō)。

　　寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示,實(shí)際上,從去年年底開(kāi)始,廣州已采取維持市場(chǎng)穩(wěn)定的手段,現(xiàn)在仍然處于市場(chǎng)自我調(diào)整的階段,這種“梯級(jí)”下降趨勢(shì)能夠帶來(lái)房地產(chǎn)軟著陸,使得樓價(jià)回落到合理水平。

　　有房產(chǎn)專家認(rèn)為,如今不少城市在調(diào)控作用下房?jī)r(jià)正在回歸理性,不切實(shí)際盲目“救市”非但于事無(wú)補(bǔ),弄得不好還會(huì)抵消宏觀調(diào)控得來(lái)不易的初步成果。

　　　　猜想二:

　　　　廣州該怎么救市?

　　在本輪地方政府“救市”行動(dòng)中,財(cái)政補(bǔ)貼成為最主要的手段,從今年開(kāi)始,沈陽(yáng)、河南、廈門、長(zhǎng)沙、成都等地相繼出臺(tái)的政策包括購(gòu)房入戶、免稅降稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施,這些政策均在地方政府的權(quán)力范圍之內(nèi)。

　　黃韜說(shuō),財(cái)政補(bǔ)貼對(duì)于廣州樓市而言,起不到刺激購(gòu)房消費(fèi)的效果,反而會(huì)更造成購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的悲觀情緒,他認(rèn)為,廣州如果真的要出手救市,一方面可以降低購(gòu)房契稅,一方面可以放寬土地的開(kāi)發(fā)期限,使資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商可以暫時(shí)喘口氣。

　　不少專家認(rèn)為,適度放寬二次房貸限制,將是救市的最好辦法,廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會(huì)委員趙卓文分析說(shuō),廣州政府目前正在“暗救”,何時(shí)轉(zhuǎn)為“明救”,也只是時(shí)間問(wèn)題。他指出,救市宜早不宜遲,“等樓價(jià)跌去30%以上,出現(xiàn)大量斷供,市場(chǎng)人心惶惶,樓市信心徹底崩潰,那一切就太晚了”。

　　　　猜想三:

　　　　廣州房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎?

　　隨著國(guó)家調(diào)控“組合拳”累積效應(yīng)的顯現(xiàn),廣州樓市“只漲不跌”的神話開(kāi)始冰消瓦解,房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。經(jīng)過(guò)近一年的調(diào)整,廣州一手樓均價(jià)持續(xù)平緩下降,今年8月的9076元/平方米的價(jià)格相當(dāng)于去年8月份的水平,“廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整到一年前的水平”。

　　未來(lái)廣州房?jī)r(jià)拐向何處?合富輝煌首席分析師黎文江表示,廣州樓市在10月份會(huì)開(kāi)始最后一輪的降價(jià)潮,但如果此次降價(jià)未能挽救局面,成交量仍無(wú)法突破。那么可能影響成交的,更多的是受大經(jīng)濟(jì)影響的信心問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)始按兵不動(dòng),也靜觀變化。黃韜稱,“黃金周”從整體上看,樓市危險(xiǎn)期還未過(guò)。業(yè)內(nèi)人士透露,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的資金八成以上都很緊張,賣不出樓可能會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂。(鄭佳欣)