繼9月份首次降息后不到一個(gè)月，央行10月8日再次出手，宣布從10月15日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)從10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。

　　政策傳遞積極信號(hào)

　　刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

　　這是一個(gè)月內(nèi)央行第二次宣布降息。9月15日的降息消息傳出之后，無(wú)論專家還是業(yè)界，均一致認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響不大。相比而言，連續(xù)降息以后，觀點(diǎn)和爭(zhēng)論則熱鬧得多。

　　“中央政府救市第一步”、“降息通道打開(kāi)，利好樓市回暖”和“央行降息并非救市，房地產(chǎn)寒冬仍然漫長(zhǎng)”、“降息預(yù)示經(jīng)濟(jì)駛?cè)肼�車道，�?duì)房地產(chǎn)業(yè)利好有限”等不同的觀點(diǎn)彌漫著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　洛陽(yáng)寶龍置業(yè)發(fā)展公司總經(jīng)理胡居海說(shuō)，利用利率杠桿的作用來(lái)調(diào)控經(jīng)濟(jì)是貨幣政策的重要功能之一，降息也是刺激和維持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的利器之一。連續(xù)下調(diào)利率和存款準(zhǔn)備金率，是一個(gè)強(qiáng)烈的政策信號(hào)，盡管不是直接針對(duì)樓市的利好，但是對(duì)樓市仍然有積極的意義�！半p率”降低直接的作用是可貸款資金增加,貸款成本降低,而間接的作用則是刺激經(jīng)濟(jì),旨在增強(qiáng)企業(yè)和消費(fèi)者對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的信心與預(yù)期。其間接作用甚至大于直接作用。

　　增強(qiáng)購(gòu)房者貸款意愿

　　確保剛性需求

　　“自從降息的消息發(fā)布以后，從客戶反映出的情況來(lái)看，效果比較明顯�！惫ど蹄y行洛陽(yáng)分行個(gè)人住房貸款中心客戶經(jīng)理?xiàng)钌偾谡f(shuō)，尤其是房款總額比較大的購(gòu)房者，都偏向于選擇增加貸款的額度，把省下來(lái)的錢用于裝修等其他方向。他分析道，大部分購(gòu)房者都在關(guān)注利率變動(dòng)情況，出現(xiàn)利好消息，哪怕是很小的利好消息，都對(duì)于增強(qiáng)他們的購(gòu)房信心有潛移默化的作用。

　　廈門泉舜集團(tuán)洛陽(yáng)置業(yè)有限公司總經(jīng)理吳明毅說(shuō)，貸款利率的下調(diào)主要是增強(qiáng)了消費(fèi)者貸款購(gòu)房的意愿，有助于激活交易。雖然短期內(nèi)對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)有大的改變，但是連續(xù)降息，確實(shí)能夠打動(dòng)一些持幣待購(gòu)的消費(fèi)者，尤其是已經(jīng)有較明確購(gòu)買目標(biāo)的購(gòu)房者。央行的這次調(diào)整，也表明未來(lái)個(gè)人購(gòu)房貸款環(huán)境將趨于寬松，利于恢復(fù)市場(chǎng)信心，對(duì)釋放之前被過(guò)度抑制的合理購(gòu)房需求，尤其是對(duì)剛性需求有一定幫助，可以說(shuō)是對(duì)購(gòu)房者入市的鼓勵(lì)與支持。

　　開(kāi)發(fā)商可貸資金增加

　　貸款成本下降

　　對(duì)購(gòu)房者而言，降息有利于降低貸款成本，可能帶動(dòng)一些觀望者入市。與之相比，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，下調(diào)“雙率”也使他們從中受益。

　　購(gòu)房者還貸壓力減輕，將在一定程度上改變市場(chǎng)目前的供需狀況，緩解觀望氣氛。對(duì)企業(yè)而言，則對(duì)緩解企業(yè)資金壓力、降低財(cái)務(wù)成本有一定的支持力度，尤其能讓資金鏈比較緊張的開(kāi)發(fā)商松口氣，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　降息可以說(shuō)是為今年整體相對(duì)“干涸”的開(kāi)發(fā)商送來(lái)“雨潤(rùn)”。楊少勤說(shuō)，畢竟，貸款利率下調(diào)降低了本來(lái)資金鏈就緊張的開(kāi)發(fā)商的貸款成本，由于開(kāi)發(fā)商貸款數(shù)額普遍較大，本次降息一年期以上的各項(xiàng)貸款基準(zhǔn)利率下降幅度均為0.27個(gè)百分點(diǎn)，貸款節(jié)省的利息可以說(shuō)是很可觀。

　　另外，相對(duì)于降息，下調(diào)準(zhǔn)備金率對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更有意義。由于此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)針對(duì)所有存款類金融機(jī)構(gòu)，因此增加的銀行可貸資金要大于9月份的調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)可能獲得的貸款量將有所增加。

　　對(duì)此，楊少勤指出，雖然此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行可貸資金增加，但出于風(fēng)險(xiǎn)控制，那些資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目仍然很難獲得貸款。而對(duì)于一些品牌開(kāi)發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，銀行放貸積極性較高。

　　“暖風(fēng)”利于房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)

　　對(duì)深度調(diào)整之中的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，連續(xù)降息會(huì)給市場(chǎng)一定信心，房地產(chǎn)企業(yè)緊張的資金鏈也將適當(dāng)緩和。那么，政策“暖風(fēng)”能否縮短樓市調(diào)整期，促使樓市回暖？

　　“此次調(diào)整對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)多多少少會(huì)有一定影響，但是畢竟央行近期的連續(xù)降息是在去年至今連續(xù)加息、接連提高存款準(zhǔn)備金率之后的首次降息動(dòng)作，調(diào)整并沒(méi)有完全到位，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大�！睏钌偾谡f(shuō)。

　　“雙率”再次下調(diào)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞了積極的信號(hào)，胡居海表示，但是在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較嚴(yán)峻的大勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境也難以在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)要有信心有意識(shí)地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，避免“受傷”，越是面對(duì)危機(jī)，越要做好產(chǎn)品和服務(wù)，才能在新一輪的“洗牌”中脫穎而出，甚至不斷的發(fā)展壯大。

　　總體而言，央行此次下調(diào)“雙率”，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好，為樓市吹來(lái)了暖風(fēng)，但目前市場(chǎng)仍處于博弈階段，在經(jīng)濟(jì)景氣度和消費(fèi)者信心未明顯回升的情況下，市場(chǎng)預(yù)期改變需要時(shí)間，調(diào)整仍將繼續(xù)，市場(chǎng)也將進(jìn)一步分化。(記者 霍媛媛)