五折樓盤推波助瀾中小開發(fā)商降價(jià)可能性加大購(gòu)房者有喜有憂 專家預(yù)計(jì)——　房?jī)r(jià)折扣進(jìn)入新紀(jì)元

　　在眾多樓盤還在九折、特價(jià)房等優(yōu)惠中搖擺不定時(shí)，位于良鄉(xiāng)新城的曦城國(guó)際項(xiàng)目推出 “五折”的尾盤促銷活動(dòng)，對(duì)此，有購(gòu)房者慶幸剛好撿到了“便宜”，也有早買房的人吃了虧。

　　專家認(rèn)為，這是北京樓市折扣力度的一個(gè)新的開始，將對(duì)總體房?jī)r(jià)走勢(shì)起到推波助瀾的作用。

　　此外，有專家認(rèn)為，豪宅成為未來最有可能大幅降價(jià)的一種樓盤類型，中檔普通住宅次之。

　　購(gòu)房者說法

　　新購(gòu)房者：“有點(diǎn)天上掉餡餅的味道”

　　記者在該小區(qū)采訪時(shí)，剛巧碰到了已經(jīng)購(gòu)買了一套促銷房的購(gòu)房者劉先生�！熬退闶俏卜�，都是人家挑剩下的樓層和戶型，對(duì)我來說也算是撿了個(gè)大便宜”，劉先生掩飾不住自己的興奮之情：“這就像是陪老婆逛街，無意中在某個(gè)喜歡的品牌看到清倉(cāng)的斷碼鞋，又正好是我看了很久因?yàn)橄淤F沒買的款式，穿著還挺合腳�！�

　　據(jù)劉先生介紹，他家里人多，父母孩子一共五口，加上母親生病需要照顧，請(qǐng)了個(gè)保姆，房間少了不夠住�！叭绻�是正常折扣買城里的房子，我們家的情況肯定不允許，家里只有我和愛人掙錢，父母有少量退休金，維持現(xiàn)在的生活已經(jīng)很吃力，如果不是趕上活動(dòng)，我們家永遠(yuǎn)也買不起這么大的房子，真有點(diǎn)天上掉餡餅的味道�！眲⑾壬�說。

　　老購(gòu)房者：“眼看著一輛奧迪A6消失”

　　“剛飛來一輛馬6，又眼看著一輛嶄新的奧迪A6從我眼前消失”，記者輾轉(zhuǎn)找到了在該項(xiàng)目剛開盤時(shí)就買了一套房的吳強(qiáng)。他告訴記者，售樓小姐當(dāng)時(shí)給他打保票說房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，還形容說，“不出半年，您就會(huì)看著一輛奧迪A6飛過來�！薄艾F(xiàn)在倒好，剛看見飛來一輛馬6，還沒捂熱乎，卻眼看著一輛奧迪A6就這樣消失不見了�！眳菑�(qiáng)大有上當(dāng)?shù)母杏X�！靶液梦也皇亲罡邇r(jià)時(shí)買的房子。而且是準(zhǔn)備自住的房子，不準(zhǔn)備出售，要不然得急死我！”

　　專家觀點(diǎn)

　　打再多的折也沒多大意義

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員 易憲容

　　“打再多的折也沒多大意義”，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，目前很多項(xiàng)目房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一倍甚至幾倍，就算打五折或者三折，與其實(shí)際價(jià)值相比還是高出很多。他說，“多少錢直接標(biāo)出來就行了，5塊就5塊，10塊就10塊，再低的折扣力度都不如直接標(biāo)出合適的價(jià)格”。

　　他認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入完全的調(diào)整期，開發(fā)商降價(jià)是必然趨勢(shì)，各樓盤應(yīng)該趁早降價(jià)，“越留到最后越玩火”。

　　年底很可能是重要調(diào)整節(jié)點(diǎn)

　　中國(guó)華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書長(zhǎng) 郭杰

　　中國(guó)華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書長(zhǎng)郭杰表示，買一層送一層5折銷售，將對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，今年以來，雖然很多項(xiàng)目都加入打折隊(duì)伍，但與此前各項(xiàng)目漲幅相比，“折扣力度都顯得不疼不癢”，5折應(yīng)該是北京樓市一個(gè)新折扣的開始。

　　他認(rèn)為，按目前京城各樓盤不斷出現(xiàn)的打折力度來看，本市房?jī)r(jià)正在一個(gè)調(diào)整探底的階段，“相信北京房?jī)r(jià)很快會(huì)出現(xiàn)一個(gè)整體的平穩(wěn)調(diào)整期，同時(shí)由于部分開發(fā)商資金鏈吃緊，年底很可能是一個(gè)重要的調(diào)整節(jié)點(diǎn)”。

　　中小開發(fā)商降價(jià)可能性更大

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) 陳國(guó)強(qiáng)

　　北京大學(xué)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院博士、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，如果政府部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款短時(shí)間內(nèi)不放松，中小型房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈將越來越吃緊，“逼得他們要去做一些斬胳膊斬腿降價(jià)的動(dòng)作，來快速收回資金”。因此，他認(rèn)為，中小型開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目降價(jià)的可能性將更大。

　　對(duì)于投資型購(gòu)房者來說，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，中長(zhǎng)期投資應(yīng)該是一個(gè)好的投資時(shí)機(jī)。但并不是所有項(xiàng)目都能夠取得好的回報(bào)。

　　陳國(guó)強(qiáng)建議購(gòu)房者，無論投資還是自住，在目前市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)下，購(gòu)房者要充分地把握住這么一個(gè)市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)機(jī)，適時(shí)出手購(gòu)買合適的低價(jià)房。

　　“豪宅”還有很大降價(jià)空間

　　國(guó)美第一城總經(jīng)理 陳云峰

　　“豪宅就是暴利的代名詞”，國(guó)美第一城總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，以目前的市場(chǎng)來看，單價(jià)在兩萬以上的豪宅類樓盤還有很大的降價(jià)空間。他表示，利潤(rùn)越高，降價(jià)空間也就越大。

　　據(jù)介紹，實(shí)際上，在土地和市政稅費(fèi)方面的成本豪宅和普通住宅都是一樣的，“只不過加上知名開發(fā)商的品牌效應(yīng)，再多投入一些廣告，就是這個(gè)概念拉高了豪宅的價(jià)格”。

　　此外，陳云峰認(rèn)為，一萬到兩萬的中檔類，降價(jià)空間則相對(duì)較小。而普通商品房，價(jià)格在一萬元左右，由于目前北京五環(huán)左右的房地產(chǎn)成本，每平方米已經(jīng)過了八千元，“應(yīng)該說這部分商品房降價(jià)空間比較小，而保障性住房降價(jià)空間就更小了”。