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易憲容:房?jī)r(jià)打再多折也沒比實(shí)際價(jià)值還高很多

2008年10月13日 17:59 來源:法制晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  五折樓盤推波助瀾中小開發(fā)商降價(jià)可能性加大購(gòu)房者有喜有憂 專家預(yù)計(jì)—— 房?jī)r(jià)折扣進(jìn)入新紀(jì)元

  在眾多樓盤還在九折、特價(jià)房等優(yōu)惠中搖擺不定時(shí),位于良鄉(xiāng)新城的曦城國(guó)際項(xiàng)目推出 “五折”的尾盤促銷活動(dòng),對(duì)此,有購(gòu)房者慶幸剛好撿到了“便宜”,也有早買房的人吃了虧。

  專家認(rèn)為,這是北京樓市折扣力度的一個(gè)新的開始,將對(duì)總體房?jī)r(jià)走勢(shì)起到推波助瀾的作用。

  此外,有專家認(rèn)為,豪宅成為未來最有可能大幅降價(jià)的一種樓盤類型,中檔普通住宅次之。

  購(gòu)房者說法

  新購(gòu)房者:“有點(diǎn)天上掉餡餅的味道”

  記者在該小區(qū)采訪時(shí),剛巧碰到了已經(jīng)購(gòu)買了一套促銷房的購(gòu)房者劉先生!熬退闶俏卜,都是人家挑剩下的樓層和戶型,對(duì)我來說也算是撿了個(gè)大便宜”,劉先生掩飾不住自己的興奮之情:“這就像是陪老婆逛街,無意中在某個(gè)喜歡的品牌看到清倉(cāng)的斷碼鞋,又正好是我看了很久因?yàn)橄淤F沒買的款式,穿著還挺合腳!

  據(jù)劉先生介紹,他家里人多,父母孩子一共五口,加上母親生病需要照顧,請(qǐng)了個(gè)保姆,房間少了不夠住!叭绻钦U劭圪I城里的房子,我們家的情況肯定不允許,家里只有我和愛人掙錢,父母有少量退休金,維持現(xiàn)在的生活已經(jīng)很吃力,如果不是趕上活動(dòng),我們家永遠(yuǎn)也買不起這么大的房子,真有點(diǎn)天上掉餡餅的味道!眲⑾壬f。

  老購(gòu)房者:“眼看著一輛奧迪A6消失”

  “剛飛來一輛馬6,又眼看著一輛嶄新的奧迪A6從我眼前消失”,記者輾轉(zhuǎn)找到了在該項(xiàng)目剛開盤時(shí)就買了一套房的吳強(qiáng)。他告訴記者,售樓小姐當(dāng)時(shí)給他打保票說房?jī)r(jià)一定會(huì)漲,還形容說,“不出半年,您就會(huì)看著一輛奧迪A6飛過來!薄艾F(xiàn)在倒好,剛看見飛來一輛馬6,還沒捂熱乎,卻眼看著一輛奧迪A6就這樣消失不見了!眳菑(qiáng)大有上當(dāng)?shù)母杏X!靶液梦也皇亲罡邇r(jià)時(shí)買的房子。而且是準(zhǔn)備自住的房子,不準(zhǔn)備出售,要不然得急死我!”

  專家觀點(diǎn)

  打再多的折也沒多大意義

  中國(guó)社科院金融研究所研究員 易憲容

  “打再多的折也沒多大意義”,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示,目前很多項(xiàng)目房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一倍甚至幾倍,就算打五折或者三折,與其實(shí)際價(jià)值相比還是高出很多。他說,“多少錢直接標(biāo)出來就行了,5塊就5塊,10塊就10塊,再低的折扣力度都不如直接標(biāo)出合適的價(jià)格”。

  他認(rèn)為,目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入完全的調(diào)整期,開發(fā)商降價(jià)是必然趨勢(shì),各樓盤應(yīng)該趁早降價(jià),“越留到最后越玩火”。

  年底很可能是重要調(diào)整節(jié)點(diǎn)

  中國(guó)華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書長(zhǎng) 郭杰

  中國(guó)華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書長(zhǎng)郭杰表示,買一層送一層5折銷售,將對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響,今年以來,雖然很多項(xiàng)目都加入打折隊(duì)伍,但與此前各項(xiàng)目漲幅相比,“折扣力度都顯得不疼不癢”,5折應(yīng)該是北京樓市一個(gè)新折扣的開始。

  他認(rèn)為,按目前京城各樓盤不斷出現(xiàn)的打折力度來看,本市房?jī)r(jià)正在一個(gè)調(diào)整探底的階段,“相信北京房?jī)r(jià)很快會(huì)出現(xiàn)一個(gè)整體的平穩(wěn)調(diào)整期,同時(shí)由于部分開發(fā)商資金鏈吃緊,年底很可能是一個(gè)重要的調(diào)整節(jié)點(diǎn)”。

  中小開發(fā)商降價(jià)可能性更大

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) 陳國(guó)強(qiáng)

  北京大學(xué)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院博士、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,如果政府部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款短時(shí)間內(nèi)不放松,中小型房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈將越來越吃緊,“逼得他們要去做一些斬胳膊斬腿降價(jià)的動(dòng)作,來快速收回資金”。因此,他認(rèn)為,中小型開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目降價(jià)的可能性將更大。

  對(duì)于投資型購(gòu)房者來說,陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,中長(zhǎng)期投資應(yīng)該是一個(gè)好的投資時(shí)機(jī)。但并不是所有項(xiàng)目都能夠取得好的回報(bào)。

  陳國(guó)強(qiáng)建議購(gòu)房者,無論投資還是自住,在目前市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)下,購(gòu)房者要充分地把握住這么一個(gè)市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)機(jī),適時(shí)出手購(gòu)買合適的低價(jià)房。

  “豪宅”還有很大降價(jià)空間

  國(guó)美第一城總經(jīng)理 陳云峰

  “豪宅就是暴利的代名詞”,國(guó)美第一城總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為,以目前的市場(chǎng)來看,單價(jià)在兩萬以上的豪宅類樓盤還有很大的降價(jià)空間。他表示,利潤(rùn)越高,降價(jià)空間也就越大。

  據(jù)介紹,實(shí)際上,在土地和市政稅費(fèi)方面的成本豪宅和普通住宅都是一樣的,“只不過加上知名開發(fā)商的品牌效應(yīng),再多投入一些廣告,就是這個(gè)概念拉高了豪宅的價(jià)格”。

  此外,陳云峰認(rèn)為,一萬到兩萬的中檔類,降價(jià)空間則相對(duì)較小。而普通商品房,價(jià)格在一萬元左右,由于目前北京五環(huán)左右的房地產(chǎn)成本,每平方米已經(jīng)過了八千元,“應(yīng)該說這部分商品房降價(jià)空間比較小,而保障性住房降價(jià)空間就更小了”。

編輯:位宇祥】
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