被寄予較大希望的黃金周樓市并沒(méi)有出現(xiàn)成交量放大的喜人景象。雖然有多種促銷(xiāo)暖場(chǎng),看房人流也比往日密集,但是真正實(shí)現(xiàn)交易卻少之又少。這意味著市場(chǎng)價(jià)格及供應(yīng)結(jié)構(gòu)正進(jìn)入新一輪調(diào)整磨合期,而且目前有很多意向購(gòu)房者正在“觀(guān)望”中尋找機(jī)會(huì)。
同時(shí),黃金周及近來(lái)交易特點(diǎn)也顯示,以房?jī)r(jià)為分水嶺的購(gòu)房新陣營(yíng)正在形成,樓市初現(xiàn)購(gòu)房新格局。
黃金周看房多買(mǎi)房少 定價(jià)仍需調(diào)整
今年黃金周期間各樓盤(pán)都推出了各種促銷(xiāo)活動(dòng),起到了活躍市場(chǎng)氣氛的作用。但是,最終購(gòu)買(mǎi)的人數(shù)并不多。市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,有“金九”之稱(chēng)的9月份,全市新建商品住宅銷(xiāo)售不足3000套,合計(jì)30余萬(wàn)平方米,與8月售量持平,成交面積僅相當(dāng)于去年同期的四分之一。而9月29日至10月5日黃金周期間,全市新建商品住宅成交302套、32420.2平方米,均價(jià)為每平方米6805元,比去年黃金周740套、77767平方米的成交量下降一半,比去年6124元/平方米的均價(jià)高10%左右。可見(jiàn)市場(chǎng)觀(guān)望氛圍越來(lái)越濃厚。
記者黃金周期間在一些樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到,多數(shù)售樓處都比平常熱鬧很多,特別是新推出的樓盤(pán),銷(xiāo)售廳人流不斷。但是看房者多數(shù)是只看不買(mǎi)。在市中心某售樓處,前來(lái)看房的辛女士告訴記者,她和家人一直打算換一套大些的市中心房子,這兩天轉(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤(pán),發(fā)現(xiàn)這些樓盤(pán)打折優(yōu)惠措施雖然很多,但優(yōu)惠幅度并不大,也有個(gè)別價(jià)格便宜,但朝向和戶(hù)型都不太好,所以一直沒(méi)出手買(mǎi)房。
實(shí)際上這也是很多看房者的看法,他們覺(jué)得現(xiàn)在很多樓盤(pán)打折優(yōu)惠不少,但性?xún)r(jià)比高的房源比較少。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)人士分析認(rèn)為,黃金周看房人增多,說(shuō)明目前很多人都有買(mǎi)房需求,他們是沖著樓盤(pán)打折優(yōu)惠而來(lái)的。但是現(xiàn)在市場(chǎng)很多樓盤(pán)推出的優(yōu)惠幅度并不大,沒(méi)有足夠的吸引力,而一些降價(jià)幅度大的“特價(jià)房”、“實(shí)惠房”,或地段太不成熟、或數(shù)量有限,所以這些打折優(yōu)惠措施未能真正起到火爆市場(chǎng)的作用?梢(jiàn)黃金周不增量,除了宏觀(guān)因素外,價(jià)格仍是主要影響因素,仍需進(jìn)一步調(diào)整。
市中心地段 優(yōu)惠優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)受歡迎
雖然目前市場(chǎng)走向難測(cè),但是市中心地段,特別是海河沿線(xiàn)、公園附近、成熟商圈區(qū)域的樓盤(pán),仍有很多意向購(gòu)買(mǎi)者。記者在這些地段的幾個(gè)售樓處了解到,“十一”長(zhǎng)假期間來(lái)看房的人比平時(shí)多了幾倍,不少家庭是三代人一起來(lái)看房。其中一些降價(jià)幅度大的樓盤(pán)當(dāng)場(chǎng)成交。
另外,一些地段優(yōu)勢(shì)突出、項(xiàng)目體量不大的樓盤(pán),也采取了小幅優(yōu)惠的銷(xiāo)售策略,雖然成交不多,但也小有斬獲。很多看房者表示,如果這些樓盤(pán)有更優(yōu)惠的價(jià)格措施,他們將會(huì)出手買(mǎi)房。
據(jù)市場(chǎng)分析人士介紹,目前市內(nèi)六區(qū)均價(jià)為1萬(wàn)元/平方米左右,其中老城廂區(qū)域有一些樓盤(pán)優(yōu)惠幅度較大,價(jià)格從1.1萬(wàn)元以上回到萬(wàn)元附近甚至更低,受到購(gòu)房者追捧。而一些地段優(yōu)勢(shì)突出、單價(jià)在1萬(wàn)元的樓盤(pán),價(jià)格松動(dòng)幅度較小,更多是采用細(xì)分市場(chǎng)、增加附加值等方式吸引客戶(hù),也能達(dá)到一定成交量。但是從樓市總趨勢(shì)來(lái)看,如果年底以前沒(méi)有較大的市場(chǎng)推動(dòng)因素,市中心區(qū)域高檔房總體仍有下降空間,除非企業(yè)有條件一直挺著不動(dòng)。不過(guò),相對(duì)于邊緣地段的樓盤(pán),這些市中心樓盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠更大時(shí),被市場(chǎng)接受的機(jī)會(huì)更多。
邊緣地段 成熟低價(jià)房人氣兒旺
前兩年,中北鎮(zhèn)、北辰地鐵線(xiàn)區(qū)域及津南外環(huán)附近邊緣地段新房因價(jià)格優(yōu)勢(shì)受到歡迎,滿(mǎn)足了大量剛性需求,但是去年房?jī)r(jià)高漲時(shí),這些地段也因基數(shù)低而成為漲幅先鋒,總體漲幅超過(guò)六成,抑制了龐大的剛性需求。因此,房?jī)r(jià)調(diào)整時(shí),這些區(qū)域房?jī)r(jià)也率先推出大幅優(yōu)惠措施,目前一些新推出的組團(tuán)或項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)已回到去年7月漲價(jià)以前。這些區(qū)域中環(huán)境質(zhì)量都比較突出的樓盤(pán)降價(jià)后提升了買(mǎi)房人氣兒,保持了相對(duì)穩(wěn)定的成交量。黃金周期間這些區(qū)域的一些樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格基本回歸到6000元/平方米以下,甚至更低的價(jià)位,看房的人比往日增多。
專(zhuān)業(yè)人士分析說(shuō),由于邊緣區(qū)域的住宅多數(shù)面向剛性需求,同時(shí)這些區(qū)域又是今后中價(jià)房和保障性住房主要供應(yīng)區(qū),因此無(wú)論從供求角度還是從客戶(hù)接受能力來(lái)看,都有較大的下調(diào)空間,F(xiàn)在這些區(qū)域是否受歡迎取決于兩大因素,一是地段成熟度,二是價(jià)格。邊緣區(qū)域樓盤(pán)能吸引人氣的是以中低價(jià)位為主的住房,生活配套、交通狀況及成熟與否,對(duì)買(mǎi)房人近兩年內(nèi)的居住生活至關(guān)重要。因此價(jià)格在50萬(wàn)元/套以下成熟邊緣新盤(pán)成交幾率更大。
新盤(pán)、別墅 大幅優(yōu)惠有吸引力
近來(lái)一些新盤(pán)和別墅現(xiàn)場(chǎng)人氣較旺,黃金周期間一些新開(kāi)盤(pán)或新推出的樓盤(pán)及別墅出現(xiàn)了集中大量成交現(xiàn)象。恒大別墅開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交金額達(dá)2.6億元,另外團(tuán)泊湖、泰達(dá)嶺上林里及東麗湖等區(qū)域別墅也有數(shù)套成交。
記者了解到,這些別墅近來(lái)都采取了多種細(xì)分市場(chǎng)的促銷(xiāo)活動(dòng),其中一些聯(lián)排別墅價(jià)格十分誘人。如東麗湖來(lái)有聯(lián)排別墅價(jià)格最低已到7000元/平方米一線(xiàn)。這一方面吸引了更多外地人前來(lái)購(gòu)買(mǎi),一方面也使很多本地觀(guān)望者禁不住大幅優(yōu)惠的誘惑,下決心出手。(王哲)
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