央行再次下調(diào)利率和存款準(zhǔn)備金率對(duì)于低迷的樓市無疑是個(gè)好消息。昨天，業(yè)內(nèi)專家表示，“兩率”下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)是長(zhǎng)期利好。同時(shí)，專家指出，央行貨幣政策的變動(dòng)，給出了一個(gè)信號(hào)，如果隨之有進(jìn)一步利好的財(cái)稅政策，無疑有助于樓市回暖。

　　“從某個(gè)角度來講，實(shí)際上房地產(chǎn)是金融業(yè)的一個(gè)組成部分，兩者緊密相關(guān)。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向上海證券報(bào)表示，“兩率”下調(diào)不但對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)金融市場(chǎng)有益，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也是利好。她指出，央行下調(diào)“兩率”影響的顯現(xiàn)或許需要一段時(shí)間，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走穩(wěn)或回暖將起到支撐。同時(shí)，聶梅生還表示，如果再出臺(tái)類似降低房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅等政策，更將大大減輕房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。

　　“再次下調(diào)利率對(duì)個(gè)貸金融市場(chǎng)是利好。”北京偉嘉安捷公司專業(yè)按揭顧問向記者表示，降息為今年走勢(shì)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)送來些許“暖意”，有利于緩解消費(fèi)者的觀望情緒，對(duì)房產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)是利好消息。

　　但是，金融專家易憲容對(duì)此卻出言謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，央行“兩率”下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很小�！皩�(shí)際上，央行貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響很小，就如早些時(shí)候加息時(shí)，有開發(fā)商說對(duì)他們沒影響一樣，微小幅度的貸款利率下降，同樣沒有多少影響。”他說。

　　對(duì)此，中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍也認(rèn)為，“兩率”下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能不會(huì)有明顯的提振作用，但將有助于解決目前中小企業(yè)面臨的融資難、融資成本比較高的狀況。

　　同時(shí)，易憲容堅(jiān)持認(rèn)為，對(duì)目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，并不是房子造多了，也不是造出來的房子沒有人購(gòu)買，最為根本的問題是房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格被房地產(chǎn)開發(fā)商頂在天花板上降不下來。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格降低到絕大多數(shù)居民有支付能力的均衡點(diǎn)上，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本問題都能夠解決。(記者 于祥明)