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易憲容:樓市“金九銀十”早已成歷史

2008年10月08日 08:31 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  今年的“十一”黃金周結(jié)束了。在往年,“十一”黃金周都會(huì)成為房地產(chǎn)繁榮的標(biāo)志,也會(huì)成為全國房地產(chǎn)的嘉年華會(huì)。當(dāng)然,“金九銀十”更是房地產(chǎn)開發(fā)商收獲的季節(jié)。但是今年的“金九”沒有出現(xiàn),“銀十”更是不可能到來。比如,深圳5天的房地產(chǎn)秋交會(huì),盡管房價(jià)逐漸走低,但日均銷售量不足2005年之前的正常成交零頭,更不能與2006年相比。也就是說,國內(nèi)房地產(chǎn)“金九銀十”早就成了歷史。

  就如早些時(shí)候筆者所指出的那樣,房地產(chǎn)政策變了、市場環(huán)境變化了、國內(nèi)外金融市場變化了、居民住房理念變了、購買住房的對象變了,但是房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營手法與銷售模式?jīng)]有變、房地產(chǎn)市場的價(jià)格沒有調(diào)整,那么市場供求關(guān)系如何能夠找到相應(yīng)的結(jié)合點(diǎn)。

  可能有人會(huì)說,這次各地的房交會(huì),開發(fā)商不是在打折銷售嗎?為什么銷售仍沒上去?其實(shí),這要看是與什么價(jià)格在比,與什么樣的購房對象的價(jià)格預(yù)期相比。深圳的房價(jià)與去年同期相比下降近24%,這是與去年的市場相比,當(dāng)時(shí)市場上多數(shù)是投資或投機(jī)炒房者。而對于自住者來說,2007年炒到天花板上的房價(jià),早就在他們所愿意出價(jià)的范圍之外了。因此,當(dāng)前的房價(jià)比去年下降多少對他們沒有多少意義。對他們有意義就得讓房價(jià)下降到出價(jià)期望值范圍之內(nèi),而這種期望值就是自住者不同的購買住房支付能力。

  在這種情況下,開發(fā)商的促銷政策最好,所謂打折最高,需要購買住房的居民同樣是無能力進(jìn)入這個(gè)市場。因此,在目前的房地產(chǎn)市場,希望通過提振信心來誘使住房消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場是不可能的。要讓住房消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場唯一的方式就是,讓房地產(chǎn)市場價(jià)格回歸到他們有支付能力的水平上。

  還有,隨著美國次貸危機(jī)所暴露出來的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)越來越大,盡管中央政府也可能推出短期繁榮政策,但是中央政府更不愿意看到美國的金融海嘯在中國重演,所以,中國的房地產(chǎn)市場要想重新走上炒作或投機(jī)之路是不可能的,對房地產(chǎn)炒作遏制的政策也不會(huì)改變。因此,無論是房地產(chǎn)開發(fā)商,還是地方政府及炒房者,想重溫“金九銀十”舊夢是不可能了。“金九銀十”早就成了歷史。

編輯:楊威】
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