買家不缺錢 缺的只是信心

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪：我想現(xiàn)在正是二手買家選樓的好時(shí)機(jī)。去年這個(gè)時(shí)候是“搶樓”，買家沒(méi)有談判權(quán)可言；現(xiàn)在買家有更廣的選擇面，價(jià)格也更趨理性，不過(guò)，市場(chǎng)觀望氛圍仍很濃。我認(rèn)為，買家是不缺錢的，缺的只是信心，他們害怕買了樓還會(huì)再降價(jià)。上月中旬，有業(yè)主開(kāi)始調(diào)價(jià)，一些地段交易活躍起來(lái)。黃金周的行情最關(guān)鍵的在于買賣雙方的心理調(diào)整，如果雙方找到了認(rèn)知平衡點(diǎn)，市場(chǎng)就會(huì)轉(zhuǎn)暖。我認(rèn)為，黃金周的行情還是挺重要的，無(wú)論好壞，這撥行情都會(huì)成為下一階段樓市發(fā)展的“風(fēng)向標(biāo)”。

　　9月成交60萬(wàn)平方米 便可稱作“金九銀十”

　　滿堂紅置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理周峰：今年的九、十月份很難稱作名副其實(shí)的黃金周。去年9月份，廣州二手樓市成交8700宗，75萬(wàn)平方米，今年是沒(méi)有一個(gè)月能達(dá)到這個(gè)數(shù)字的。所以，今年9月份只要能達(dá)到60萬(wàn)平方米的成交量便可稱作“金九銀十”了。自5月份以來(lái)，二手樓市交易量穩(wěn)定，黃金周可能會(huì)有平穩(wěn)的增長(zhǎng)；不過(guò)二手房成交量要想有明顯增長(zhǎng)，關(guān)鍵還是看一手房?jī)r(jià)格。一二手房?jī)r(jià)差大于2500元/m2，二手樓才會(huì)有明顯的吸引力。

　　現(xiàn)在相當(dāng)于股市4000~5000點(diǎn)

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同：二手是賣存量房，有賣家才會(huì)有買家。我覺(jué)得現(xiàn)在是個(gè)好價(jià)位，賣家要接受現(xiàn)實(shí)，抓住時(shí)機(jī)出貨。目前，二手樓市價(jià)格大致可以等同于股市4000~5000點(diǎn)，而你再看看股市，已經(jīng)跌破2000點(diǎn)了。

　　專家看市

　　老城區(qū)二手樓價(jià)不會(huì)有明顯下調(diào)

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事劉志忠：二手業(yè)主目前并不急于套現(xiàn)，因此黃金周二手樓價(jià)也不會(huì)有明顯下調(diào)。買賣雙方可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)取得平衡點(diǎn)，成交量也就難以放大。不過(guò)，二手樓相對(duì)于一手樓還是有其獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，尤其是在老城區(qū)。回顧房管局7月的數(shù)據(jù)，同屬老城區(qū)的越秀及荔灣區(qū)，其二手市場(chǎng)的份額就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一手，占七成以上；其一手成交量環(huán)比的跌幅也是大于二手。可見(jiàn)，某些區(qū)域的二手市場(chǎng)尚有穩(wěn)定的表現(xiàn)，部分受二手買家關(guān)注的板塊及樓盤或有望成為黃金周的突破點(diǎn)。

　　二手價(jià)格或可取得更大松動(dòng)

　　方圓地產(chǎn)副總經(jīng)理李崢：在上半年一手推出新貨不是太多的情況下，今年十一黃金周推出的新貨可說(shuō)是扎堆集中、貨量非常大，估計(jì)可售套數(shù)為2萬(wàn)套左右。一手樓價(jià)的明顯波動(dòng)也迫使二手房業(yè)主的價(jià)格松動(dòng)，議價(jià)空間的擴(kuò)大有利于吸引部分具有剛性需求的買家趁機(jī)入市，如白云、芳村這些以剛性需求為主的地段較8月份成交有明顯的增加。而租賃市場(chǎng)由于有部分業(yè)主不急于出售而轉(zhuǎn)為出租，因此租賃市場(chǎng)也持續(xù)活躍。

　　“雙率”下調(diào)有利于刺激樓市信心

　　萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩：這次黃金周前“雙率”下調(diào)，是自去年“9·27”以來(lái)政府出臺(tái)針對(duì)樓市一個(gè)重大利好消息，將對(duì)國(guó)慶期間一、二手樓市產(chǎn)生一定的刺激作用。但由于貸款利率下調(diào)幅度太小，心理因素遠(yuǎn)大于實(shí)際意義，對(duì)廣州近七成以按揭貸款方式購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)可謂杯水車薪，而具有剛性需求的買家將在黃金周扮演最重要的入市角色。(吳潤(rùn)洲）