斷供——是指用住房按揭貸款購買住房的購房者，由于房價下跌得太快而不再歸還銀行按揭貸款。

　　伴隨著深圳房價的持續(xù)下跌，“斷供”一詞也首次現(xiàn)身于房地產市場。如果這種“斷供潮”全國蔓延，那么不僅會危及國內商業(yè)銀行的安全，也會造成中國金融市場的危機及中國經濟的危機。但是，有關“斷供”問題的實質和市場影響已經被明顯放大。

　　首先，“斷供”現(xiàn)象并不是一個普遍的市場行為。有消息稱，“斷供”將導致深圳銀行房產壞賬達到千億元以上，因此“斷供”將嚴重危及銀行業(yè)安全。然而事實上有數(shù)據(jù)顯示，截至4月末深圳市個人貸款余額總量也不過2554億元，如果出現(xiàn)1000億元的壞賬就意味著將會出現(xiàn)高達40%的不良貸款率。依據(jù)基本的金融常識就可看出，所謂高達千億的壞賬是根本沒有可能的。

　　二是假定房價快速下跌，跌到個人歸還銀行的貸款大于個人所按揭住房的市值，也不是個人想斷供就可以斷供的。在中國，個人負債是無限責任的，沒有一家商業(yè)銀行會輕易地允許個人這樣斷供。如果個人有能力還款而惡意不還款，那么他一定會受到商業(yè)銀行對他的法律訴訟。再加上個人首付款的損失、購買住房時交易費用的損失、已還按揭款的損失、法律訴訟費用損失、個人信用損失等等，哪一個人會輕易地斷供呢？

　　三是整個深圳商業(yè)銀行的個人按揭貸款余額只是2200多億，個人按揭貸款不良率僅0.67%，但是為什么有人出來說，如果“斷供潮”不阻止會讓銀行受到1000億以上的損失？

　　斷供的問題為什么能夠在短時間內引起國內各類媒體密切關注？其問題的根本點就在于，大家都在關注如果房價真的下跌并下跌得很厲害時，有沒有一種規(guī)避其風險的辦法呢？如果“斷供”能夠把個人購買住房的風險降低到最小的程度，也不失是一種可選擇的辦法。這樣，斷供問題自然會吸引用按揭貸款購買住房的人的密切關注。

　　同時，當房地產的銷售迅速下降，而房地產開發(fā)商又想維持其暴利而不愿意調整價格時，在房地產市場為政策市場的情況下，房地產開發(fā)商也自然會尋找或制造一些概念來要求政府來改變當前的房地產市場政策�！皵喙╅T”也給商業(yè)銀行更多的警示：盡管房地產的個人住房按揭貸款是商業(yè)銀行的優(yōu)質資產，但是這是有條件的。如果房價下跌，個人住房按揭貸款同樣會給商業(yè)銀行帶來巨大的風險。面臨這些風險，無論是銀行監(jiān)管機構還是商業(yè)銀行都得對現(xiàn)在這樣風險管理制度與規(guī)則進行全面評估與檢討，否則，中國銀行業(yè)也會步美國次貸危機之后塵。(據(jù)《卓越理財》）