2007年“9·２7新政”宏觀調(diào)控出來(lái)以后，深圳市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走入下滑通道，成交量萎縮，價(jià)格應(yīng)聲回落，一降再降，開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)，忙得“不亦樂(lè)乎”。既有聯(lián)合媒體促銷(xiāo)又送家電家私送裝修，也有實(shí)行團(tuán)購(gòu)又推出特價(jià)房更是喊出一口價(jià)，然而購(gòu)房者緊緊握住手中的錢(qián)袋，心如巍峨泰山，不為所動(dòng)。

　　開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上所表現(xiàn)出的熱情萬(wàn)丈與購(gòu)房者所回應(yīng)的冷若冰霜，這樣的鮮明景象在過(guò)去的半年多持續(xù)著，深圳樓市的成交一下子跌回三年前。深圳的樓市如此之冷，不禁讓人問(wèn)：深圳樓市還有沒(méi)有市場(chǎng)？如果有，那么它的市場(chǎng)在哪？

　　市場(chǎng)就在小戶型

　　其實(shí)從國(guó)家的90／70政策就是針對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)品，引導(dǎo)市場(chǎng)供應(yīng)小戶型產(chǎn)品，滿足購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在的剛性需求。自從這政策實(shí)施以來(lái)，今年開(kāi)始逐漸見(jiàn)效，2008年上半年，全市90平方米以下小戶型共成交11426套，占總銷(xiāo)售套數(shù)的67%，而成交面積達(dá)到77.77萬(wàn)平方米，占總銷(xiāo)售面積的50.41%。

　　而且，深圳市的年輕人占了絕大多數(shù)，80后成為了購(gòu)房的主力軍，由于購(gòu)買(mǎi)力的限制，他們的目標(biāo)產(chǎn)品多定格在90平方米以下的中小戶型產(chǎn)品。剛性需求的真實(shí)存在，表明深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有銷(xiāo)路，只是這個(gè)銷(xiāo)路未得到市場(chǎng)的關(guān)注重視——小戶型就是市場(chǎng)，而且還是大市場(chǎng)。

　　90／70產(chǎn)品角力場(chǎng)

　　根據(jù)德思勤的市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，龍崗區(qū)是深圳90／70產(chǎn)品產(chǎn)量最為龐大的區(qū)域。作為2011年世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)的主賽場(chǎng)而且有市政府重點(diǎn)建設(shè)的地鐵3號(hào)線直通的龍崗區(qū)，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，推出小戶型產(chǎn)品也得到市場(chǎng)的追捧。

　　今年上半年，小戶型產(chǎn)品無(wú)論是銷(xiāo)售面積還是成交套數(shù)都占據(jù)了龍崗成交量的半壁江山。6月，小戶型成交面積是4.96萬(wàn)平方米，成交套數(shù)721套，分別占龍崗銷(xiāo)售面積的46%和銷(xiāo)售套數(shù)的60%；7月小戶型成交面積5.77萬(wàn)平方米，成交套數(shù)是763套，分別占龍崗銷(xiāo)售面積的58%和銷(xiāo)售套數(shù)的71%。

　　由于小戶型產(chǎn)品的逐漸推出甚至是放大，龍崗的小戶型價(jià)格逐步回到理性，從2008年的3月9437元／平方米，到5月的8139元／平方米，6月的8379元／平方米，直到7月的7899元／平方米，從這些數(shù)據(jù)可以看到價(jià)格開(kāi)始逐漸地平穩(wěn)。

　　而在8月，“讓房?jī)r(jià)回到2005年”以小戶型為主的龍崗水藍(lán)灣，不論是在開(kāi)放銷(xiāo)售中心和樣板房期間還是在公開(kāi)算價(jià)期間，都受到了購(gòu)房者的熱情關(guān)注和追捧，8月24日的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人頭攢擁，60平方米～100平方米的宜居戶型，40萬(wàn)元～60萬(wàn)元的總價(jià)，10萬(wàn)元左右的首付，1000元～2000元的月按揭，使深圳的白領(lǐng)可以輕松地買(mǎi)得到與時(shí)代同步的新房。而中�？党菄�(guó)際以70平方米～85平方米為主力戶型的550套單位，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即銷(xiāo)售40%。但是龍崗片區(qū)的大戶形樓盤(pán)如龍光君悅龍庭、徽王府銷(xiāo)售處于緩慢期。

　　而且，讓購(gòu)房者放心的是，小戶型不因其“小”就沒(méi)有品質(zhì)的保證，恰恰相反，小戶型贏得大市場(chǎng)的關(guān)鍵在于不犧牲建筑成本，而在于有品質(zhì)的追求與保證，以及合理的空間利用。近兩年，招商、萬(wàn)科、金地、天健、中海、鴻榮源等品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍龍崗中心城，使得龍崗中心城的住宅品質(zhì)得到有效提升。

　　因此，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，小戶型引領(lǐng)的大市場(chǎng)，將是引導(dǎo)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的救命稻草。只要房?jī)r(jià)合理，且消費(fèi)者能夠支付得起，剛性需求就會(huì)被充分地釋放出來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“春天”就在于小戶型。(記者 李錦偉 )