最近有媒體報(bào)道，在南京、成都地區(qū)，開(kāi)發(fā)商為了促銷樓盤，以零首付吸引顧客。所謂的零首付購(gòu)房是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)指定某家企業(yè)向購(gòu)房者提供一定期限的免息借款，以實(shí)現(xiàn)其宣稱的零首付購(gòu)房，這種現(xiàn)象近來(lái)有愈演愈烈之勢(shì)。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商宣稱的零首付，是首付款緩付、分期付，并不是真正的零首付。

　　相對(duì)于近幾年房?jī)r(jià)的“高燒不退”，眼下樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象已現(xiàn)端倪。今年上半年，深圳的房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)，累計(jì)跌幅達(dá)30%，上海、北京等地房?jī)r(jià)雖未下跌，但成交量同比大幅萎縮。齊魯證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳、上海、北京均出現(xiàn)成交量下滑趨勢(shì)。其中深圳上半年新建商品房銷售面積170.41萬(wàn)平方米，同比減少54.38%.上海上半年累計(jì)成交量為885.7萬(wàn)平方米，與去年上半年相比減少337.1萬(wàn)平方米，降幅達(dá)27.6%.

　　由于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期的改變，消費(fèi)者開(kāi)始了對(duì)房市的觀望，房屋銷售市場(chǎng)交易量開(kāi)始急劇萎縮。從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策面、需求層面、供給方面臨的資金困境三方面來(lái)看，市場(chǎng)并不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。

　　第一，一手房成交量萎縮，二手房?jī)r(jià)格整體下跌。

　　第二，奧運(yùn)后市場(chǎng)看空樓市氛圍加重，這是當(dāng)前成交低迷的一大原因。

　　第三，開(kāi)發(fā)商退地潮涌現(xiàn)，最近鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的蘇寧環(huán)球退地事件表明，業(yè)內(nèi)人士紛紛看跌房產(chǎn)后市。

　　第四，國(guó)家宏觀調(diào)控政策依然從緊，零首付并不能緩解開(kāi)發(fā)商的資金緊張局面，只有降價(jià)才是開(kāi)發(fā)商的唯一出路。(據(jù)國(guó)泰安研究報(bào)告綜合整理)