2007年看一個(gè)樓盤(pán)市場(chǎng)認(rèn)可度如何，要看漲價(jià)的速度，2008年看樓盤(pán)的認(rèn)可度如何，則需要看其銷售數(shù)量。顯然，銷售數(shù)量成為今年開(kāi)發(fā)商心中隱隱的痛。

　　9月和10月京城推盤(pán)者眾多，不論是想搭乘“金九銀十”的快車(chē)，還是想在今年最后4個(gè)月搏一把，多數(shù)開(kāi)發(fā)商將其銷售業(yè)績(jī)的增加及市場(chǎng)回暖，押在這兩個(gè)月上。同樣從實(shí)際可以銷售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商今年銷售的黃金時(shí)間也只有這兩個(gè)月。

　　重要性已經(jīng)不言而喻了，從目前開(kāi)發(fā)商們積極備戰(zhàn)的高漲情緒來(lái)看，他們已經(jīng)做好了今年最后的反擊。而從目前北京樓市的整體氛圍來(lái)看，話語(yǔ)權(quán)掌握在購(gòu)房者手中，開(kāi)發(fā)商不論擺出多少姿態(tài)和動(dòng)作，還需要購(gòu)房者的認(rèn)可。

　　另外，還有一個(gè)邏輯關(guān)系應(yīng)該明確：如果開(kāi)發(fā)商的高漲推盤(pán)熱情，最終演化為一廂情愿，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市回暖的夢(mèng)想就會(huì)被市場(chǎng)摧毀，再有錢(qián)的開(kāi)發(fā)商很難扛住一年的慘淡。

　　開(kāi)發(fā)商若想在這兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)“市場(chǎng)略有返暖”的預(yù)期，就需要在銷售量上做文章，此期間數(shù)量穩(wěn)定比賣(mài)多少錢(qián)更為重要。只有數(shù)量穩(wěn)住了，價(jià)格才能保持穩(wěn)定。(記者 張學(xué)冬)