世事難料。幾個(gè)月前，地產(chǎn)商還在激辯樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，而今卻大聲疾呼“政府出手救市”。據(jù)說(shuō)，在一次地產(chǎn)商的內(nèi)部活動(dòng)上，2006年收購(gòu)了順馳的路勁基建董事局主席單偉豹以近乎哀求的語(yǔ)氣說(shuō)，“希望他們(決策層)可憐一下我們”，令在座的地產(chǎn)商無(wú)不動(dòng)容。

　　大約一年前，一位大炮脾氣的京城地產(chǎn)商直言：“我們是給有錢(qián)人蓋房的�！毖酝庵�意，地產(chǎn)商蓋的房子老百姓買(mǎi)不起，活該！根本就不是蓋給老百姓住的房子嘛。既然如此，房子不好賣(mài)了，地產(chǎn)商沒(méi)有理由請(qǐng)求政府出手救市，難道政府有責(zé)任去救給富人蓋房的地產(chǎn)商嗎？倘若政府真的出手救市，豈非陷政府于不仁不義的境地？地產(chǎn)商敢說(shuō)專(zhuān)給有錢(qián)人蓋房，政府可不敢公開(kāi)說(shuō)專(zhuān)救你們這些給有錢(qián)人蓋房的地產(chǎn)商。

　　退一萬(wàn)步說(shuō)，政府同意救樓市，怎么救呢？無(wú)非也就是從緊的貨幣政策改為從寬，尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)商寬上加寬，即使沒(méi)有自有資金，也可以從銀行貸款。銀行愿意不愿意呢？為了眼前的利益，或許銀行敢于冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。但是，光給地產(chǎn)商貸款還不行，還要給購(gòu)房人貸款才行。

　　現(xiàn)在的問(wèn)題是，給有錢(qián)人蓋的房子太多了，富人買(mǎi)不完了。市場(chǎng)上的房子有價(jià)無(wú)市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)可以月月上漲，房子可以越蓋越多，而富人的產(chǎn)生卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲和房屋增加。

　　剛剛公布的統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資為12964元，比去年同期增長(zhǎng)18%。這個(gè)數(shù)字雖然飽受質(zhì)疑，但我認(rèn)為還是可以用來(lái)說(shuō)明買(mǎi)不起房子的問(wèn)題。半年工資12964元，在北京、上海、廣州這樣的城市，大概也就是離市中心遠(yuǎn)遠(yuǎn)的買(mǎi)上1平方米房子，1年或可買(mǎi)上2平方米。買(mǎi)上100平方米，需要多少年呢？即使年年按照統(tǒng)計(jì)局的速度增長(zhǎng)工資，恐怕也要20年吧！中間出點(diǎn)變故，收入下降，或家里另有花錢(qián)的地方，恐怕工作30年才能買(mǎi)套房子。

　　當(dāng)然，老百姓買(mǎi)房可以貸款，20年、甚至30年還清。那就是說(shuō)，20多歲工作，一個(gè)人不吃不喝到退休也就是買(mǎi)套房子，未免也太離譜了吧！

　　美國(guó)的辦法是，老百姓買(mǎi)不起房不要緊，抵押貸款，先借給你錢(qián)買(mǎi)房。弄來(lái)弄去，弄成了次貸危機(jī)，一些銀行倒閉。連帶中國(guó)和其他國(guó)家買(mǎi)的債券都受到威脅。金融家、地產(chǎn)商都掙著錢(qián)了，倒霉的是納稅人，政府拿納稅人的錢(qián)去救市。

　　中國(guó)的地產(chǎn)商很想走美國(guó)的路，但我們的政府和銀行大概已經(jīng)從美國(guó)那里得到啟發(fā)，不會(huì)用次貸的辦法去救樓市。

　　惟一救樓市的人就是老百姓。百姓買(mǎi)得起房了，樓市就活了。這里有兩個(gè)必備的條件，一是地產(chǎn)商要蓋百姓買(mǎi)得起的商品房，而不是只蓋全國(guó)城鎮(zhèn)職工都難以買(mǎi)得起的房子；二是百姓的腰包要實(shí)實(shí)在在地鼓起來(lái)，而不是靠統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字撐起來(lái)。歸根結(jié)底，只有百姓腰包能夠救樓市。政府、銀行貸款給地產(chǎn)商，房?jī)r(jià)高得百姓買(mǎi)不起，只有少數(shù)富人買(mǎi)得起，地產(chǎn)商從中發(fā)了大財(cái)，解決不了整個(gè)樓市的問(wèn)題。當(dāng)務(wù)之急是讓百姓腰包有錢(qián)，而不是完全靠貸款去買(mǎi)幾十年才能還清欠債的房子。(蘇文洋)