繼上個月傳出“深圳千億房貸斷供”的消息之后，7月15日，央視二套《經(jīng)濟(jì)半小時》播出調(diào)查節(jié)目，認(rèn)為房價下跌樓市縮水?dāng)喙┏币挥|即發(fā)。網(wǎng)絡(luò)和紙媒也紛紛跟進(jìn)，報道稱“深圳房價坐滑梯購房者斷供自救”，“深圳房價持續(xù)下跌部分購房者選擇斷供”，“深圳樓市斷供潮不斷擴(kuò)大銀行爛賬率翻番”，這引起公眾關(guān)注和擔(dān)憂：斷供，會不會引起美國那樣的次貸危機(jī)？

　　斷供，是房貸違約不再還款的另一種說法。我以為，從目前情況看，斷供引起次貸危機(jī)的可能并不存在，不必過于擔(dān)憂。

　　一者，深圳購房者選擇“斷供”的比例很小。當(dāng)樓市下跌后，不排除個別投資者因資金短缺而采取“斷供”的極端方式，但大面積斷供潮出現(xiàn)的可能性不大。因為，對于貸款購房者，斷供不但要承受首付和已經(jīng)月供的損失，而且貸款人因此也會面臨法律訴訟的風(fēng)險，今后的信用也將受到非常大的影響，除非特別情況，貸款人通常不會選擇這種并不理智的行為。而且，對于自住需求的購房者來說，簽署貸款合同就表明他充分考慮了還款能力，即便市場房價波動也不至于影響其繼續(xù)還款。深圳銀行界有關(guān)資料也可證實這個分析，到2008年5月,深圳中資銀行個人住房貸款余額不到2200億元，不良率只有0.67%。這表明，深圳并沒有出現(xiàn)大面積違約現(xiàn)象，不存在發(fā)生次貸危機(jī)的趨向。

　　二者，銀行對可能的違約斷供也有所防范。深圳各家銀行，從去年下半年起就已加大風(fēng)險防范，嚴(yán)格審核貸款人還款能力，提高了房貸門檻，個人住房貸款明顯減少。到目前，今年全市大部分銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)，均呈現(xiàn)負(fù)增長，銀行貸出去的房貸，還沒有收回來的房貸資金多。所以房貸風(fēng)險并不像一些媒體夸張的那樣嚴(yán)重。而且，各家銀行在防范房貸違約上，也采取了相應(yīng)的措施。所以，大面積“斷供”并不至于引發(fā)次貸危機(jī)。

　　三者，一些房貸消費者還款逾期不等于斷供。逾期還款與斷供不是一個概念。逾期還款大多是因?qū)嶋H支付能力下降，一時手頭資金緊缺，無法按合同規(guī)定時間還款而緩交月供，并非不想再要住房。而斷供則是貸款購房者分析市場后，認(rèn)定貸款購買的房子已經(jīng)是個負(fù)資產(chǎn)，繼續(xù)繳納月供已不劃算，于是干脆不再還貸，把房子扔給銀行。由于多數(shù)購房者購房是為居住，而非投資炒作，所以不會隨意選擇斷供。不能因為房貸逾期現(xiàn)象比以往多了一些，就夸張地宣稱斷供成為“潮流”。即便出現(xiàn)一定程度的斷供，那也不過是樓市自我調(diào)節(jié)的信號，房價理性回歸的一種表現(xiàn)，不值得大驚小怪。

　　更重要的是，深圳出現(xiàn)的斷供現(xiàn)象在全國并不普遍存在，而此斷供現(xiàn)象與美國的次貸危機(jī)也不具有相同的背景和性質(zhì)。美國次貸危機(jī)發(fā)生，有兩個至關(guān)重要的背景：一是在美聯(lián)儲連續(xù)12次降息背景下，金融環(huán)境相對寬松，監(jiān)管出現(xiàn)疏忽；二是在長期的低利率政策后，美聯(lián)儲又政策掉頭，在近三年中將基準(zhǔn)利率連續(xù)17次提高，引起次級抵押貸款逐步攀升，低收入者無力支付房款，房地產(chǎn)泡沫因此開始破裂。中國并不存在這樣的背景，復(fù)制美國式次貸危機(jī)的幾率不大。某一地出現(xiàn)購房者“斷供”，其風(fēng)險預(yù)期不必過分夸大。(李北陵）