安信證券7月9日發(fā)布投資報告，認(rèn)為奧運會后，北京房地產(chǎn)市場不會大幅滑坡，百姓購房需求還會增長。

　　隨著北京奧運會籌備工作的進(jìn)行，在過去的兩年間，新的商業(yè)和住宅建筑不斷投放市場，并呈現(xiàn)出爆炸式增長的局面。作為中國的首都，北京的城市現(xiàn)代化程度日益提高，標(biāo)志性摩天大樓和體育場館、全新的機場三號航站樓、更加寬闊的公園空間以及造價高昂的地鐵系統(tǒng)，所有這些，都是締造一個現(xiàn)代化大都市所應(yīng)具備的元素。不過，在建筑業(yè)繁榮發(fā)展的同時，人們擔(dān)心一旦8 月24 日奧運會結(jié)束，北京房地產(chǎn)市場可能會大幅滑坡。

　　對此，安信證券認(rèn)為，這種情況不太可能出現(xiàn)。房地產(chǎn)代理機構(gòu)表示，在奧運會結(jié)束后的幾個月里，北京的房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)房屋空置率上升、租房和售房價格下降的情況。但他們預(yù)計，長期來看，北京的房子是不會受冷遇的，因為北京仍是中國的一個重要商業(yè)城市。

　　與中國其他城市一樣，北京的房價已經(jīng)從高點回落，并有可能進(jìn)一步回調(diào)。房地產(chǎn)市場降溫的主要原因是中國政府在過去的兩年里堅定地采取緊縮措施。

　　房地產(chǎn)代理機構(gòu)仲量聯(lián)行駐北京的研究部門負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)房價正在回落的猜測對房價起到了抑制作用。他表示，還有人大膽猜測，奧運會后北京房價將會大幅下跌。但他認(rèn)為不會出現(xiàn)這種情況。這是因為，大量農(nóng)村人口涌進(jìn)城市，尋求更好的工作、更寬敞的住房以及更高的生活水平，都是推動中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的力量。同時，駐華外資企業(yè)以及尋求走向國際的國內(nèi)公司也需要高品質(zhì)的辦公樓作為他們在中國的總部。

　　而雷曼兄弟經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春也表示，中國政府希望房價降下來；但他們并不想看到房地產(chǎn)市場崩盤，因為房地產(chǎn)市場仍是刺激中國經(jīng)濟(jì)增長的動力之一。孫明春預(yù)計，中國整體房價可能還會再下降20%，但房價已經(jīng)大幅下降的部分城市降幅可能小一些，而那些房價一直沒有大幅上漲的地方則可能出現(xiàn)緩慢上漲。他表示，一旦房價跌至人們更容易買得起的水平，購房需求在個人收入增長的推動下就會再次顯現(xiàn)。