中新網(wǎng)7月8日電 香港《大公報》7月8日發(fā)表評論文章《深圳炒房客破產(chǎn)的警示》說，從前一階段徐滇慶教授與資深財經(jīng)評論者牛刀的深圳房價賭局，到如今因炒房而一無所有的李金東，資本市場的冷酷其實已經(jīng)躍然紙上。多么生動形象的一課啊！只不過，這一課讓國家有關(guān)部門在治理房市時付出了太多的代價。

　　文章摘錄如下：

　　2006年到2007年6月，在深圳房價節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中，炒房客在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂，成為房價上漲的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，從去年10月份以來，深圳房價整體下跌超過30%，多數(shù)炒房客也成為裸泳者。李金東就是其中一個被深套而“猝死”的典型，如今他成了租住每月300元農(nóng)民房的清貧一族。

　　從前一階段徐滇慶教授與資深財經(jīng)評論者牛刀的深圳房價賭局，到如今因炒房而一無所有的李金東，資本市場的冷酷其實已經(jīng)躍然紙上。多么生動形象的一課啊！只不過，這一課讓國家有關(guān)部門在治理房市時付出了太多的代價。

　　平心而論，房價上漲原因非常多，除了供需之間的巨大影響之外，還有其它的因素諸如開發(fā)商的拿地成本、開發(fā)商所用建筑材料的成本以及開發(fā)商的營銷成本等等。除卻這些必不可少的因素之外，還有一個非常重要的因素助推了房價的上漲，那就是諸多的類似于李金東這樣的炒房者，以及類似于溫州炒房團這樣的外資炒作，導致了深圳房價的節(jié)節(jié)攀升。

　　如果說，類似于溫州炒房團的都用得還是自己熱錢，那么李金東這樣的個體炒房者之所以能在深圳的房市里一度風生水起，鉆的正是銀行在房貸方面的空子。

　　從李金東的炒房起家我們可以看到，他最初的資本只有區(qū)區(qū)的幾十萬，以這樣的資金額，在深圳買個二手房都不夠，何以能最多時擁有幾十套房子？一個重要的原因就是深圳的一些銀行為了吸引房貸，實行了購房零首付，正是這一政策措施，讓李金東等人看到了一種可遇而不可求的機遇，正是這一政策上的空子，給了那些手中沒有多少資金但又想炒房牟利者以巨大的炒作空間。

　　購房零首付，這一制度雖然在實施之初吸引了大量購房者貸款，但其面臨的資金風險也是巨大的。看看自去年美國開始的次貸危機，就不難想象，一旦國家的政策有變，房價節(jié)節(jié)下降，這一制度承擔的政策風險就必然如同多米諾骨牌一樣，瞬息之間就會連鎖坍塌。曾經(jīng)在深圳房市中呼風喚雨般神奇的李金東，就是在國家政策收緊的背景下，由億萬富翁變?yōu)椤稗r(nóng)民工”的。

　　李金東的命運之變，實際上反映了中國房市由以往的無序化管理，向有序化管理過渡的一個過程，房貸政策的收緊，銀根的緊縮，導致了銀行不再可能以零首付的方式吸引購房者，失去了這樣一個土壤，依靠銀行貸款進行炒房的炒房者自然就沒有了活路。

　　真正的問題在于，李金東雖然“倒下了”，但深圳的房價卻在一片惡炒之中成為了全國之最，誰來為此擔責呢？還有，一個李金東回到了原點，是否還會有更多的李金東繼續(xù)以空手套白狼的方式活躍在房市之中，擾亂房市的正常秩序呢？李金東的命運反覆，的確給了我們太多的警示。 (蕭蔥)