7月，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，有來(lái)自各方面的壓力，圍追堵截，幾成合圍之勢(shì)。

　　第一重：來(lái)自宏觀調(diào)控的壓力，雖未繼續(xù)加壓，但也未有放松，政策之余威仍在，宏觀氛圍仍不樂(lè)觀。在典型的“財(cái)富縮水年”中，房地產(chǎn)的消費(fèi)欲望有可能創(chuàng)下十年來(lái)新低。

　　第二重：來(lái)自發(fā)展商自身的資金壓力，將在7月份集中爆發(fā)。距2007年最瘋狂的拍地高潮已整一年，付清地款的最后期限來(lái)臨，盡管“天價(jià)地”的泡沫破滅，但天價(jià)款不能不還。當(dāng)然也有賴(lài)的，已有大發(fā)展商放棄違約金，“棄地”而逃。這也是無(wú)奈之舉。

　　第三重：來(lái)自巨大供貨量的壓力，更讓樓市不堪重負(fù)。而雨季受阻積存貨量，也加大了階段性供貨壓力，下半年的供貨“洪峰”將在7月迎來(lái)“初汛”，而“汛情”可能比想象中還要猛烈。

　　7月，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)之種種壓力可謂空前。正是“一派觀望，三山壓頂！”當(dāng)你看到廣州目前針對(duì)大眾銷(xiāo)售的最平限價(jià)房二期的網(wǎng)上申請(qǐng)人數(shù)與貨量比例只有約2.6∶1時(shí)，廣州樓市之淡已無(wú)須多講。而在5月推出的一期，該比例仍有約6.3∶1；今年初，保利·西子灣推出時(shí)，該比例更近9.5∶1。

　　而為了緩解下半年壓力，為了抓緊這個(gè)8月奧運(yùn)會(huì)前的最后銷(xiāo)售檔期，開(kāi)發(fā)商又不得不在7月，以非常手段，盡可能將存貨推銷(xiāo)出去。正是如此，盡管樓市氛圍不佳，開(kāi)發(fā)商推貨意愿仍非常強(qiáng)烈。巡觀廣州樓市，珠江新城、白云大道、海珠西部、華南板塊、金沙洲，四處是優(yōu)惠、特價(jià)單位爭(zhēng)先出擊。某知名的廣告語(yǔ)“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)、特價(jià)必升值”也重出江湖�？梢灶A(yù)期的是：開(kāi)發(fā)商會(huì)犧牲部分利潤(rùn)，以換得下半年的輕松起跑。因此，7月將是一個(gè)巨量存貨的“掃貨月”，也將是有筍貨涌現(xiàn)的“清貨期”。

　　對(duì)于消費(fèi)者而言，將不失為一次淘貨的機(jī)會(huì)。假如真正有“筍”，買(mǎi)家不妨爽手接納。因?yàn)楫吘顾�謂的“最低點(diǎn)入貨”，一般都是難以實(shí)現(xiàn)的空想。