這次中美經(jīng)濟(jì)合作對(duì)話對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)具有積極而重大的意義。

　　很多開(kāi)發(fā)商之所以不愿意降價(jià)銷(xiāo)售，一個(gè)很重要的原因是對(duì)國(guó)際熱錢(qián)心存幻想，而能夠吸引國(guó)際熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)樓市的一個(gè)很重要的理由，就是人民幣的大幅升值。這次中美經(jīng)濟(jì)合作對(duì)話傳達(dá)了一個(gè)重要的信息，那就是保持強(qiáng)勢(shì)美元，維護(hù)匯率穩(wěn)定。

　　美國(guó)財(cái)長(zhǎng)保爾森表示，不排除政府入市干預(yù)或采取其他政策工具來(lái)提振美元的可能。從中美貿(mào)易的共同利益出發(fā)，未來(lái)人民幣匯率將有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期的穩(wěn)定過(guò)程，預(yù)期人民幣兌美元匯率的中間價(jià)將維持在7至7.28左右。那么，對(duì)中國(guó)樓市來(lái)講，6500億國(guó)際熱錢(qián)只是一個(gè)畫(huà)餅，無(wú)法充饑。

　　中美經(jīng)濟(jì)合作對(duì)話期間，中國(guó)政府全面提高燃油和電力的價(jià)格，財(cái)政補(bǔ)貼高達(dá)195億，國(guó)際市場(chǎng)燃油價(jià)格應(yīng)聲而落，應(yīng)該是冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)。有機(jī)構(gòu)判斷，此舉將為中國(guó)的CPI增長(zhǎng)至少一個(gè)點(diǎn)，也就是說(shuō)未來(lái)的通貨膨脹將會(huì)加劇，怎么辦呢？

　　央行將發(fā)揮作用了。提高存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)沒(méi)有多少空間，對(duì)通脹的抑制力越來(lái)越弱。現(xiàn)在最可靠的辦法是加息。從目前中國(guó)的利率政策來(lái)看，不對(duì)稱(chēng)加息還有空間，也就是只加存款利率，讓老百姓的存款由負(fù)利率轉(zhuǎn)正，而讓中小企業(yè)以及只有一套住房的個(gè)人貸款利率不變。那么，銀行業(yè)的利率空間壓縮一點(diǎn)，普通民眾在高通脹時(shí)期不至于出現(xiàn)財(cái)富縮水。央行所要做的，主要是選擇時(shí)機(jī)的問(wèn)題。

　　加息都是必然的。那么，對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月的漲幅下降的情況來(lái)看，原先70個(gè)大中城市的局部下降，將演變成整體的下降，時(shí)機(jī)應(yīng)該是今年的10月份。有些人以為，中國(guó)房?jī)r(jià)的整體下降，很可能影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這是一種誤導(dǎo)。恰恰相反，房?jī)r(jià)整體下降，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車(chē)是一種矯正，原先是出口和投資跑得太快了，而內(nèi)需太慢了，現(xiàn)在矯正一下，讓內(nèi)需跑得快一點(diǎn)，讓投資和出口慢下來(lái)，如此而已。

　　不錯(cuò)，此時(shí)加息，的確是壓垮中國(guó)高房?jī)r(jià)的最后一根稻草。但是，不壓垮高房?jī)r(jià)則中國(guó)經(jīng)濟(jì)的泡沫無(wú)法剔除，通貨膨脹無(wú)法抑制，民生也將得不到保證。 (牛刀)