中新網(wǎng)4月21日電 《香港商報(bào)》4月21日發(fā)表香港經(jīng)貿(mào)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)李秀恒撰寫的經(jīng)濟(jì)點(diǎn)評(píng)《內(nèi)地房市前景不明朗》指出，為控制樓價(jià)的上升，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，解決中低收入階層住房難的問題，從2008年開始，中央政府的宏觀調(diào)控思路將出現(xiàn)一些轉(zhuǎn)變，從單一控制信貸轉(zhuǎn)為調(diào)節(jié)土地及住房供應(yīng)，增加經(jīng)濟(jì)適用房的投資，及從嚴(yán)控制銀根等多形式的政策措施。預(yù)期在當(dāng)局的綜合措施下，今年內(nèi)地樓市的整體市道并不明朗，市道將趨穩(wěn)健和理性。故在今年新投資內(nèi)地房地產(chǎn)的商家，須關(guān)注2008年中央房地產(chǎn)宏調(diào)的新政策，及時(shí)調(diào)整投資策略。

　　這篇經(jīng)濟(jì)點(diǎn)評(píng)摘錄如下：

　　中國(guó)自上世紀(jì)80年代末全面取消福利分房制度，逐步推行住宅私有化以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨規(guī)范化，國(guó)家機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位也大大減少了內(nèi)部建房分房的行政負(fù)擔(dān)，使住宅經(jīng)營(yíng)漸趨社會(huì)性、專業(yè)化。然而，中國(guó)住房制度改革在推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)展的同時(shí)，也造成樓價(jià)持續(xù)上升，中低下收入階層無力置業(yè)，并因此引發(fā)社會(huì)矛盾不斷激化。故重新把住宅市場(chǎng)納入政府的公共服務(wù)職能內(nèi)，是當(dāng)局房地產(chǎn)政策的重大變化。

　　2007年底，國(guó)務(wù)院發(fā)布了“關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見”，顯示中央未來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的策略正出現(xiàn)方向性轉(zhuǎn)變。

　　該文件明確提出，要加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)，多渠道解決城鎮(zhèn)的低收入家庭住房困難的宏觀政策體系，建立不同層次的住房保障體系，實(shí)施分類住房供應(yīng)制度。這是中央首次在正式文件中，提出要以行政方式解決低收入家庭的住房困難，顯示中央建立住房公共保障體系的決心，并把此舉列入宏觀調(diào)控總體政策的范圍。由于現(xiàn)時(shí)內(nèi)地低收入缺房家庭數(shù)目龐大，中央政府從宏觀層面上把它納入房地產(chǎn)政策范疇，其對(duì)地產(chǎn)市道的影響是不可低估的。它對(duì)現(xiàn)時(shí)正熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)有多大冷卻作用，正引起海內(nèi)外投資界的高度重視。

　　在以往的政策下，中央政府只把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展行業(yè)，一些地方政府更把它作為支柱產(chǎn)業(yè)，成為拉動(dòng)當(dāng)?shù)卣�體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。但在中央新的政策下，房地產(chǎn)業(yè)除了市場(chǎng)商業(yè)功能外，更賦予了公共服務(wù)功能，使其一定程度上再次注入福利因素。中國(guó)房地產(chǎn)政策的這一重大改變，體現(xiàn)了在經(jīng)濟(jì)發(fā)展前提下，政府對(duì)國(guó)民居住權(quán)及民生的重視，這是現(xiàn)代文明社會(huì)中政府職能的基本體現(xiàn)。中國(guó)從以往的福利分房制度走向住宅私有化二十多年后，再次由政府把福利房地產(chǎn)概念提出來，將對(duì)已經(jīng)相當(dāng)成熟及熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成壓力。

　　面對(duì)中央政府房地產(chǎn)政策的重大變化，海內(nèi)外投資者普遍關(guān)心相關(guān)配套措施的影響。投資者普遍注意到，在新的政策下，內(nèi)地未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，將以改善居住條件為本。而不僅把其作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，也不注重其對(duì)政府稅收及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。在此情況下，中央政府的相關(guān)配套政策明顯側(cè)重于社會(huì)民生，而不在乎產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而土地、資金、建材、水電等房地產(chǎn)發(fā)展各項(xiàng)要素，也會(huì)明顯向公共住房保障體系傾斜。在此形勢(shì)下，傳統(tǒng)地產(chǎn)商未來的發(fā)展空間會(huì)收窄，利潤(rùn)會(huì)下降，尤其是中高檔住宅的市場(chǎng)前景會(huì)不明朗，值得高度重視。

　　一般預(yù)期，2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在中央公共住房政策陸續(xù)出臺(tái)之下，整體市道將不明朗，尤其是今年內(nèi)出售的樓宇，售價(jià)將受到遏抑。另一方面，今年中央會(huì)否再加息，會(huì)否加征物業(yè)稅，也對(duì)物業(yè)行情有影響。由此可見，今年內(nèi)地物業(yè)市場(chǎng)的走勢(shì)，受政策因素的影響很大。值得關(guān)注的是，今年由政府興建并發(fā)售的保障性住房會(huì)大批量推出。這些供應(yīng)低收入人士購(gòu)買的住房市場(chǎng)反應(yīng)如何，其面積、售價(jià)對(duì)未來住宅市道會(huì)有什么影響，十分令人關(guān)注。業(yè)界普遍預(yù)期，今年中高檔住宅的一手房?jī)r(jià)會(huì)降低，需要置業(yè)的人士相信會(huì)較多轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)考慮。

　　業(yè)界對(duì)2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估，相信要同時(shí)考慮多個(gè)因素，包括當(dāng)局的宏觀政策；公共性廉價(jià)住宅的推出；土地供應(yīng)情況；現(xiàn)有的住宅存量等。故海外發(fā)展商今年的投資策略要普遍轉(zhuǎn)向穩(wěn)健、保守。而港澳置業(yè)人士則可再觀察一段時(shí)期，無須急于入市。鑒于中央堅(jiān)持刺激內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，房地產(chǎn)業(yè)在民眾收入水平不斷升高，置業(yè)需求日趨殷切之下，未必會(huì)大起大落；但2008年總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)將是相當(dāng)變幻莫測(cè)的一年，投資者須深入研究，及時(shí)調(diào)整發(fā)展策略，才能避免不必要的損失。