全國人大代表、九三學(xué)社中央委員、深圳市委主委、深圳市人大常委副主任邱玫昨日提出建議由政府收購盤活存量空置商品住房作為公共租賃住房，以滿足中等偏低收入群體住房需求。而房地產(chǎn)專家們對(duì)此建議既有贊同者也有反對(duì)者。

　　建議：以公共租賃房滿足“夾心層”

　　邱玫表示，由于許多城市的住房供需緊張，結(jié)構(gòu)性矛盾難以在短期內(nèi)緩解以及房?jī)r(jià)快速上漲等因素，許多地方都還不同程度地存在著這樣的“夾心層”，比如初級(jí)公務(wù)員、大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才等，這些人群成為政府住房保障的“盲點(diǎn)”。以深圳市為例，初級(jí)公務(wù)員和大學(xué)畢業(yè)生平均年收入約在3萬～5萬元，而目前深圳市商品住房每平方米平均價(jià)格超過1萬元，按60~70平方米計(jì)，房?jī)r(jià)都在60~70萬元以上。

　　“但這些中等偏低收入人群，規(guī)模龐大，屬于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量。”邱玫認(rèn)為，要借鑒香港和新加坡非常重視中等和低收入人群的住房保障的經(jīng)驗(yàn)，“香港50%以上的人口居住在政府建造的公屋和居屋中，租金或售價(jià)低廉，新加坡85%的人口居住在政府建設(shè)的公共組屋中，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，中等和低收入人群都可享受。”

　　為此，邱玫建議，將公共租賃住房作為現(xiàn)有住房保障政策體系的補(bǔ)充和擴(kuò)展，通過政府建設(shè)公共租賃住房或收購盤活空置商品房，以高于廉租房而低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格出租，待其進(jìn)入住房市場(chǎng)的同時(shí)再要求退出住房保障。

　　贊成：公共住房體系應(yīng)該擴(kuò)大

　　易安房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭贊同邱玫的建議。楊紅旭認(rèn)為，目前社會(huì)保障房針對(duì)的都是低收入階層，沒有涉及到中等和中等偏下收入人群，公共租賃住房缺席住房保障體系，對(duì)整個(gè)住房保障來講是不利的。

　　同時(shí)，楊紅旭認(rèn)為，解決低收入和中低收入群體居住問題的根本途徑是提供合適的租賃住宅，其中又可細(xì)分為廉租房、公共租賃房、市場(chǎng)租賃房。“要建立一個(gè)大的公共住房體系，廉租房是一個(gè)狹義的東西，門檻設(shè)置得比較高，覆蓋的面太小，現(xiàn)在全國不到人群的1%，到2010年的最大可能也就是5.5%�！�

　　楊紅旭認(rèn)為，今后，我國的《住宅法》如果能夠出臺(tái)，可能會(huì)涉及公共住房體系內(nèi)容，“但要希望像經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房一樣出臺(tái)相關(guān)的規(guī)定，現(xiàn)在尚處于摸索的階段。”

　　反對(duì)：“居者有其屋” 關(guān)鍵是房?jī)r(jià)

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩對(duì)于邱玫的建議有不同的看法，“公共租賃租房不利社會(huì)發(fā)展，應(yīng)提倡健全市場(chǎng)化租賃”。

　　董藩一口氣列出五大反對(duì)理由。第一，中國政府沒有能力建設(shè)公共租賃住房�！皧A心層在任何國家都永遠(yuǎn)存在，但初級(jí)公務(wù)員、大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才等所謂特殊群體，不應(yīng)屬于住房保障范圍，因?yàn)榇髮W(xué)生群體等有很大發(fā)展?jié)摿�。”第二，�?dāng)前政府并不具備管理好公共租賃住房能力，而且現(xiàn)有的信用體系難以讓所有人自覺誠信付費(fèi)。第三，社會(huì)上并不存在大量空置房可供收購分配。第四，建立公共租賃房體系等同于回到“人人有房”的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，最后勢(shì)必扭曲現(xiàn)有的市場(chǎng)租賃機(jī)制，成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的倒退。

　　最后，公共租賃租房體系的副作用在于，讓最具潛力、代表社會(huì)希望的年輕朝氣人群?jiǎn)适�生存的壓力，奮斗的動(dòng)力，其結(jié)果很可能導(dǎo)致社會(huì)發(fā)展動(dòng)力減低。(李婧 謝綺珊 柳建云 舒涓 劉旦 陳翔 任珊珊 方利平 劉彥廣 趙琳琳)