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恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗:繼續(xù)看好內(nèi)地樓市

2008年02月21日 09:03 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論


     香港恒隆集團主席陳啟宗。 中新社發(fā) zhangpeng0720 攝


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  昨天公布業(yè)績的香港恒隆地產(chǎn)(0101.HK)宣布,去年實現(xiàn)純利72.7200億元(港元,下同),同比增長218%;恒隆集團(0010.HK)純利40.47億元,同比增長76%。

  機會在內(nèi)地

  推動這家港資地產(chǎn)商業(yè)績飆升的主要驅(qū)動力,一部分來自去年開始繁榮的香港本地房地產(chǎn)市場,另一部分,則來自欣欣向榮的內(nèi)地樓市。恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗在業(yè)績記者會上公開表示,未來業(yè)務(wù)增長動力主要來自內(nèi)地。

  陳啟宗的這番表白與當(dāng)前內(nèi)地與香港兩地的房地產(chǎn)現(xiàn)狀似乎有點不符。自去年12月以來,內(nèi)地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交萎縮,價格下調(diào)的局面,而香港樓市卻節(jié)節(jié)攀升,租金價格也大幅上調(diào),多家地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)均預(yù)測,今年上半年香港房價將勁升20%。

  事實上,這位自稱“機會主義者”的香港地產(chǎn)大亨在過去一年已經(jīng)不止一次表達(dá)過對內(nèi)地市場的期待。陳啟宗昨天接受《第一財經(jīng)日報》采訪時很堅定地說:“未來的發(fā)展還是要在內(nèi)地,試想一下,香港的GDP增長不過5%~6%,內(nèi)地卻高達(dá)10%~11%,我喜歡順勢而為!

  他進一步解釋,自己并非不看好香港本地的房地產(chǎn)市場,而是香港地產(chǎn)商巨頭過多,“搶地”激烈,再加可供應(yīng)的地皮正在減少,因此未來發(fā)展有限;反觀在內(nèi)地獲取地皮競爭不太大,而有關(guān)回報則較高,因此“何樂而不為”。

  和其他大型香港地產(chǎn)商不同,恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的物業(yè)主要以收租為主,較少涉及住宅業(yè)務(wù)。根據(jù)恒隆披露的數(shù)據(jù),去年公司在香港方面的租金收入增長約為11%,而在上海的租金收入及盈利卻分別勁升57%和66%。陳啟宗樂觀地估計,未來三至五年,內(nèi)地的租金增長至少在20%以上。

  內(nèi)地宏調(diào)提供商機

  恒隆地產(chǎn)目前在內(nèi)地的土地儲備約有150萬平方米,分別在沈陽、天津、濟南、無錫等地。執(zhí)行董事吳士元表示,今年還將擴大土地儲備的規(guī)模,但他拒絕透露會在哪些省市施展拳腳。

  對于恒隆地產(chǎn)來說,內(nèi)地正在進行的宏調(diào)以及房地產(chǎn)成交的萎縮或許并非完全是壞事,這種調(diào)整背后可能醞釀著新機會。陳啟宗指出,去年內(nèi)地的房地產(chǎn)有點過度“瘋狂”。“去年8、9月期間,有一家內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商在非一線城市買了一塊地,其價錢居然比我們在內(nèi)地10多年來的買地總價還高出15%!彼唤獾卣f。

  他認(rèn)為,照這種瘋狂程度,即使市場不進行調(diào)整,政府也必然會介入調(diào)整,而這對恒隆這樣的地產(chǎn)商將是一個良機。吳士元透露,恒隆集團現(xiàn)在持有大量現(xiàn)金,處于零負(fù)債水平,可動用的資金高達(dá)200億元,根本無須借貸便可以發(fā)展物業(yè)。(舒時)

編輯:祁智】
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