這個(gè)鼠年春節(jié)，房地產(chǎn)行業(yè)過得著實(shí)有點(diǎn)不舒坦。由《瘋狂的石頭》引發(fā)的一場針對房地產(chǎn)行業(yè)的“明嘲暗諷”之風(fēng)，仍然能夠在今年春晚的小品中看到。而節(jié)前聚集京城3位地產(chǎn)“大腕”共論樓市“拐點(diǎn)”的央視新聞?wù){(diào)查節(jié)目，更是讓本應(yīng)該進(jìn)入春節(jié)“休眠期“的京城樓市沒了喘氣歇歇的機(jī)會。

　　3樣表情3種心態(tài)

　　王石：心驚肉跳

　　2007年，萬科集團(tuán)年報(bào)顯示，全年公司總銷售額突破500億元。毫無疑問，對于大多數(shù)還在苦苦想要“擠”進(jìn)地產(chǎn)“百億豪門”的企業(yè)來說，這個(gè)數(shù)字是讓它們望而興嘆。然而，就是在這樣的數(shù)字之下，王石卻坦言，他對于2007年房地產(chǎn)行業(yè)所表現(xiàn)出來的種種瘋狂，諸如開發(fā)商拿地的瘋狂、土地及住房價(jià)格的瘋狂，以及消費(fèi)者急切而焦虛的購房心態(tài)感到“心驚肉跳”，甚至是恐懼。

　　“過去的2007年，我覺得沒有比用心驚肉跳更好的詞來形容了。我有著這種恐懼——市場有其自身的規(guī)律，當(dāng)你感覺它變化的速度突然增長得非常快的時(shí)候，是一件很可怕的事�！笔聦�(shí)上，早在幾年前，房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)被冠上了“暴利”之名，盡管所有的開發(fā)商都矢口否認(rèn)。對此，王石說：“暴利是不可取的，暴利它就會來報(bào)復(fù)你的。”王石還說，“市場是非常公平的，所以你從市場賺回來的如果是暴利，最后市場還會讓你吐回去，而且讓你多吐”。

　　潘石屹：大驚小怪

　　“太夸張了，用得著心驚肉跳嗎？”

　　潘石屹的反問似乎影射出他對2007年房地產(chǎn)發(fā)展的一種積極向上的態(tài)度。在他看來，只要想想香港房價(jià)一兩個(gè)月就能漲個(gè)50%，“見過大世面”的王石根本用不著因?yàn)榉績r(jià)漲了10%、20%就感到心驚肉跳。

　　潘石屹更是表示，“萬科不做高利潤，我做嘛”。對其來說，市場上的利潤率是給商人發(fā)出的信號，利潤率高的行業(yè)證明這個(gè)行業(yè)的商品缺，就應(yīng)該去做，而不是賺多少錢的問題。

　　任志強(qiáng)：泰然處之

　　比起王石的憂心和潘石屹的放心，任志強(qiáng)對待2007年房地產(chǎn)的“瘋漲”顯然云淡風(fēng)清得多——“這是個(gè)必然結(jié)果”。在他的理論中，暴漲速度是隨著負(fù)利率而產(chǎn)生的，沒有去年物價(jià)上漲的推動(dòng)，房價(jià)不會漲得那么快。

　　與王石一樣，任志強(qiáng)也坦率地指出，這種“暴漲”是不正常的。但任志強(qiáng)不認(rèn)為房地產(chǎn)的“暴漲”帶來的就是企業(yè)的“暴利”�！叭A遠(yuǎn)凈資產(chǎn)利率高，是因?yàn)榻?jīng)營得好，資金周轉(zhuǎn)快，與暴利無關(guān)。”對此，任志強(qiáng)頗為自信。

　　觀點(diǎn)：2008，到底買房不買房？

　　“建議消費(fèi)者三四年后再買房，是一種對購房者焦慮心態(tài)的善意勸解。這個(gè)建議不針對具體城市，也不針對具體人。如果三四年后房價(jià)更貴，市場會繼續(xù)變化、調(diào)整；但三四年后的房子性價(jià)比，相信會有較大的提高。”

　　——王石

　　市場一定要調(diào)整。這已然成為王石近段時(shí)期最常表達(dá)的觀點(diǎn)，而這個(gè)判斷的依據(jù)便是現(xiàn)在有相當(dāng)一部分中產(chǎn)階級買不起房的“不正�！爆F(xiàn)象。當(dāng)前房價(jià)超出購房者購買力，這已經(jīng)是當(dāng)下一個(gè)不需要用國際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的現(xiàn)實(shí)。在王石看來，沒有了購買力，忽略了購買力，“需求剛性”都是一種假定，一種虛幻。

　　“你想買就買吧，我不會號召某一個(gè)階層去干什么事情，因?yàn)槭袌鼋?jīng)濟(jì)不是這樣一個(gè)做法，消費(fèi)者一定比我們都要聰明得多。”

　　——潘石屹

　　“購買力不足何來成交？”潘石屹這一次又和王石唱了個(gè)“反調(diào)”。潘石屹的理由聽上去簡單明了，市場價(jià)格漲，是因?yàn)殡p方達(dá)成了交易，這就是有購買力的表現(xiàn)。而在反問王石之后，順著王石的“中產(chǎn)階級買不起房”的思路，潘石屹仍然不得不承認(rèn)，中產(chǎn)階級買不起房的市場一定是不正常的市場。而未來房地產(chǎn)市場的購買主力一定是中產(chǎn)階級，如果中產(chǎn)階級購不起房子，房價(jià)一定會跌的。

　　質(zhì)問：地價(jià)究竟是不是比房價(jià)漲得“瘋”？

　　王石：“面粉比面包貴”，是現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場不爭的事實(shí)。去年天價(jià)“地王”的頻現(xiàn)一次又一次地刺激樓市房價(jià)。王石毫不客氣地指出，去年中國大部分城市的土地價(jià)格上漲都超過了50%，最高甚至達(dá)到了163%。因此，土地價(jià)格高漲是推動(dòng)房價(jià)瘋漲的重要原因之一。

　　去年，萬科地產(chǎn)高價(jià)拿到兩塊土地。在事實(shí)面前，王石說出了3個(gè)承認(rèn)：承認(rèn)萬科有焦慮的心態(tài)；承認(rèn)高價(jià)拿地有拉動(dòng)房價(jià)上漲的效應(yīng)；承認(rèn)萬科在推動(dòng)房價(jià)上漲方面有責(zé)任。而面對王石形容的“情不自禁拿地王”情結(jié)，王石也是一邊檢討著去年不應(yīng)該拿“地王”，一邊聲明著今后絕不再拿“地王”。

　　潘石屹：“在過去的2007年，差不多有10個(gè)月時(shí)間，中國拍賣的任何一塊地的價(jià)格都比周圍的房價(jià)要貴。布料價(jià)格比衣服價(jià)格還要貴，不正常了�！边@一回，潘石屹站在了王石的陣營里，面粉和面包，布料和衣服，雖然用以形容的替代品不同，但實(shí)質(zhì)想表達(dá)的意思卻是共同的。

　　盡管自己蓋的房子也沒少賣錢，但與專門囤地賣地的開發(fā)商相比，誰更賺錢，潘石屹心中有數(shù)。正如他說的那樣，“有了地，就跟有了銀行一樣，錢就隨便來，股票也跟著追”。

　　編后記

　　當(dāng)前的市場需要調(diào)整，這是3位地產(chǎn)大腕為數(shù)不多的一個(gè)共同觀點(diǎn)。盡管潘石屹說中國市場現(xiàn)在是一個(gè)剛剛發(fā)育的市場，要用市場經(jīng)濟(jì)的辦法去制衡它；盡管任志強(qiáng)說宏觀調(diào)控沒有“不同以往”的變化；但他們都承認(rèn)，房地產(chǎn)市場是需要調(diào)整的。而在王石看來，如果沒有一系列的宏觀調(diào)控，中國的房地產(chǎn)市場將會“非常糟糕”。其更是呼吁房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前政策下，需要冷靜認(rèn)請形勢，“順大勢而為”。

　　事實(shí)上，目前在樓市熱烈爭議的所有問題，其源頭都來自于一個(gè)人、一家企業(yè)——萬科地產(chǎn)當(dāng)家人王石。如果沒有王石的那句“三四年后再買房”，沒有萬科地產(chǎn)在廣州樓盤的率先全線降價(jià)，“拐點(diǎn)論”不會如此迅速且猛烈地在全國樓市蔓延。而就在“拐點(diǎn)論”的爭議不斷升級的同時(shí)，王石和萬科地產(chǎn)似乎又在“火上澆油”——繼“三四年后再買房”后再次建議民眾“40歲以后再買房”，同時(shí)萬科地產(chǎn)在成都的樓盤也步廣州樓盤后塵全線降價(jià)。

　　事實(shí)上，業(yè)界對于王石和萬科地產(chǎn)的突然“轉(zhuǎn)向”是充滿困惑和質(zhì)疑的，更有甚者認(rèn)為這或?qū)⒊蔀橛赏跏�和萬科地產(chǎn)引發(fā)的一場行業(yè)“陰謀”。畢竟，在此之前，酷愛戶外運(yùn)動(dòng)的王石在發(fā)表行業(yè)言論時(shí)，表現(xiàn)是低調(diào)的；而萬科旗下推出的產(chǎn)品在對比其周邊同檔次產(chǎn)品的價(jià)格時(shí)，又是高價(jià)的。

　　“拐點(diǎn)論”包括“不買房論”已然在京城樓市劃分出幾大言論勢力。以王石為代表的“唱拐”派，以任志強(qiáng)為代表的“反唱拐派”，和以潘石屹為代表的“保留派”則成為其中的三大典型。在央視的采訪中，這三大典型言論勢力的交鋒火花四濺。率先引出“拐點(diǎn)論”的王石認(rèn)為，其所說的“拐點(diǎn)”是將亢奮、非理性的市場瘋漲進(jìn)行理性的回歸，并非大起大落。而潘石屹“市場經(jīng)濟(jì)制衡房地產(chǎn)市場”的看法，則被其認(rèn)為，無論是從開發(fā)地點(diǎn)、開發(fā)品種還是開發(fā)量來說，潘石屹都很難代表一個(gè)主流開發(fā)商的感覺。

　　任志強(qiáng)則是既不在乎“幾只蒼蠅”會引起什么刺激效應(yīng)，也不承認(rèn)樓市“拐點(diǎn)已現(xiàn)”的說法；更表現(xiàn)出對萬科樓盤降價(jià)的“不屑”——“每平方米10萬塊錢的好房子，才賣6萬元/平方米，我都虧了本，還降價(jià)？”

　　種種跡象顯示，2008年房地產(chǎn)行業(yè)不會“輕裝”上陣，政府相關(guān)部門將繼續(xù)為其念“緊箍咒”。由王石、任志強(qiáng)、潘石屹領(lǐng)頭的“拐點(diǎn)論”、“不買房論”爭辯戰(zhàn)也仍將在未來相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)占據(jù)京城樓市輿論熱點(diǎn)的顯著地位。(商報(bào)記者 仰靜/文 王曉瑩/圖)