“本市房價上漲具有明顯的周期特征，受政策的影響極大。”在市政協(xié)十一屆一次會議上，民建市委提交的一份調(diào)研報告提出，未來3年內(nèi)，由于本市實(shí)施“兩個一千萬”工程，將直接影響全市住宅市場整體價格，據(jù)測算，屆時本市住宅市場整體價格將降5個百分點(diǎn)左右。

　　調(diào)研報告認(rèn)為，當(dāng)前，北京市住房市場的核心問題是結(jié)構(gòu)性矛盾，即針對中等收入和低收入家庭的中小戶型住宅供給不足，房價上漲偏快。為解決普通百姓的住房需求，平抑房價，市委、市政府采取了一系列積極措施，取得了明顯成效，特別是北京市計(jì)劃在未來3年內(nèi)，新建經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房各1000萬平方米，即“兩個一千萬”工程，這是解決北京市住房問題的重大舉措，“兩個一千萬”工程的實(shí)施對抑制北京市住宅市場價格的作用將逐步顯現(xiàn)。

　　據(jù)調(diào)研報告分析，北京市的房價上漲具有明顯的周期特征，受政策的影響極大，從1990年以來，北京市的房價多年來一直保持平穩(wěn)，只是在1992至1994年出現(xiàn)了一個高峰，1997至2005年，北京市家庭可支配收入年平均增長達(dá)到11.12%，而房價上漲幅度小于收入增長速度，居民住房購買力在不斷提高。但在2003年三季度以后，北京市房價突然出現(xiàn)了加速上漲的趨勢，2005年增長速度是2004年的2倍，2006年漲幅達(dá)到109.3%，2007年前三個季度價格仍然有加速上漲的趨勢。由此，根據(jù)1997至2006年北京市住宅市場的結(jié)構(gòu)和價格變化情況，假定限價房均價按同一地區(qū)純商品住宅價格的70%，建立數(shù)學(xué)模型，測算出今后3年內(nèi)，“兩個一千萬”工程的實(shí)施，將直接對北京市住宅市場整體價格拉低5個百分點(diǎn)左右，而且還對居民購買心理、行為和市場預(yù)期產(chǎn)生巨大的政策效應(yīng)，間接地影響市場的供需和價格走勢。(記者周暹)