中新網(wǎng)1月21日電  香港《明報(bào)》今日刊載署名“馮其十”的文章稱，深圳房地產(chǎn)買賣公司中天置業(yè)的一夜崩盤(pán)，似乎推倒了內(nèi)地樓市中介行業(yè)的第一張多米諾骨牌，引發(fā)出內(nèi)地一線城市房地產(chǎn)中介行業(yè)集體退市的連鎖反應(yīng)。今年內(nèi)地宏觀調(diào)控還將繼續(xù)并且加強(qiáng)，所以，一線城市的房?jī)r(jià)調(diào)整和波動(dòng)還會(huì)持續(xù)，看來(lái)中介行業(yè)的“大地震”余波未了。

　　文章指出，去年10月以來(lái)，深圳、廣州、上海、天津、重慶等地陸續(xù)出現(xiàn)住宅成交量下降，樓市因政策調(diào)整受到的影響開(kāi)始顯現(xiàn)。2007年北京一手房成交量13.5萬(wàn)套左右，同比下降超過(guò)三分之一。而在樓市交易火爆時(shí)期迅速擴(kuò)張的房地產(chǎn)中介，在樓市遇冷時(shí)也遭遇大面積縮水。

　　2007年底以來(lái)，在深圳，包括中國(guó)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介創(chuàng)輝租賃在內(nèi)的16家中介收縮數(shù)百家門(mén)店；在北京，門(mén)店數(shù)量最多的中大恒基連續(xù)關(guān)閉門(mén)店、信一天等知名中介陸續(xù)退出市場(chǎng)。同樣的戲碼也在廣州、上海、天津、重慶等城市接連上演。據(jù)報(bào)在退市的公司中，與開(kāi)發(fā)商合謀炒房、違規(guī)收房、吃差價(jià)等問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮。

　　文章中稱，雖然各方對(duì)中介關(guān)門(mén)反應(yīng)各異，但有人把它看成房?jī)r(jià)下跌的指針性“信號(hào)”。有學(xué)者認(rèn)為，房?jī)r(jià)只漲不跌的“神話”似乎正在悄然改變。目前市場(chǎng)“有價(jià)無(wú)市”、“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象突出，表明大多數(shù)民眾難以承受目前的高房?jī)r(jià)，市場(chǎng)承受力已接近極限。

　　不過(guò)，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)卻認(rèn)為，一些中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，并不代表整個(gè)行業(yè)都出現(xiàn)了危機(jī)，更不能將之看作為樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。但今年國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)和落實(shí)宏觀調(diào)控，信貸持續(xù)緊縮，相信一些城市房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)和調(diào)整，市場(chǎng)的觀望情緒還會(huì)持續(xù)，對(duì)房地產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，要做好“過(guò)冬”的準(zhǔn)備。

　　一位主管部門(mén)的官員表示，宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn)，樓市交易低迷，中介受到株連倒閉，就像前期樓市火爆，中介公司迅速膨脹一樣，都是市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)，政府部門(mén)不會(huì)出手“救市”。

　　知情人士也表示，內(nèi)地房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)歷大洗牌在所難免，政府不會(huì)出手干預(yù)，而是樂(lè)見(jiàn)中介行業(yè)經(jīng)過(guò)調(diào)整，朝著穩(wěn)健規(guī)范的方向發(fā)展。而現(xiàn)在的低谷，也正是外部資金進(jìn)入的最好時(shí)機(jī)。據(jù)透露，港資的美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，以及21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等近期在內(nèi)地將有一系列擴(kuò)張和開(kāi)店計(jì)劃。