這些年全國(guó)房?jī)r(jià)就像脫韁野馬，絲毫不理會(huì)老百姓的怨聲載道和政府的調(diào)控，高傲地一路狂奔。漲勢(shì)稍緩，一幫吹鼓手就搖旗吶喊：買(mǎi)房要趁早，房?jī)r(jià)只漲不跌，因?yàn)閯傂孕枨蟮脑黾樱瑢⑹构┣箨P(guān)系更加失衡。

　　拿所謂“供求關(guān)系”來(lái)忽悠消費(fèi)者，其實(shí)并不新鮮。前段時(shí)間國(guó)內(nèi)幾個(gè)大城市突發(fā)“油荒”，“供求關(guān)系”那是相當(dāng)?shù)摹笆Ш狻绷�。發(fā)改委無(wú)奈同意油價(jià)上調(diào)之后，“油荒”一夜之間消失得無(wú)影無(wú)蹤，供給立馬“改善”了。在這場(chǎng)可笑的價(jià)格挾制之后，我們應(yīng)該明白，所謂“供求關(guān)系”，不過(guò)是任某些利益集團(tuán)打扮的一個(gè)小姑娘，“失衡”與否，全看他們索取利潤(rùn)的胃口到底有多大。

　　說(shuō)到房地產(chǎn)，我確信存在一個(gè)剛性需求�！熬诱哂衅湮荨笔敲恳粋�(gè)中國(guó)人的理想，也是每一個(gè)中國(guó)人應(yīng)逐步享有的權(quán)利。但是，這個(gè)需求是來(lái)自部分人投機(jī)與炒作、少數(shù)人的N套房，還是大多數(shù)人的第一套房？房?jī)r(jià)飆升最快的深圳，投資客一度占到總成交的80%以上，部分人持有住房過(guò)百套，這難道是一種健康的需求？對(duì)住房的終極需求在于居住，那些長(zhǎng)年空置的大片住房，應(yīng)該不是“剛性需求”吧？

　　供求關(guān)系的另一端，還沒(méi)有聽(tīng)到“剛性供給”的說(shuō)法，大約因?yàn)榻?jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商這一關(guān)，任何供給都免不了打折。去年12月初，有調(diào)研稱(chēng)開(kāi)發(fā)商全國(guó)囤地約10億平方米，而多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為實(shí)際數(shù)字至少應(yīng)增加幾倍。

　　最近又有報(bào)告曝出，1988~2005年，上海出讓的土地可建面積4.21億平方米，而1986~2005年，商品房建設(shè)新開(kāi)工面積和竣工面積僅分別為2.57億平方米和2.20億平方米，商品房供應(yīng)比可建面積少了2億平方米！如果供給全部如期完成，即使不計(jì)1988年以前的存量和2005以后的增量，也足夠2000萬(wàn)人(人均超過(guò)21平方米)的基本需要了�？墒�，約一半的供給被“截留”，市場(chǎng)被人為制造出虛假緊缺現(xiàn)象，房?jī)r(jià)扶搖直上也在情理之中了�，F(xiàn)下，有人別有用心地將房?jī)r(jià)上漲歸咎于國(guó)家的土地政策限制了供給，事實(shí)上，只要違規(guī)運(yùn)作仍在大行其道，房地產(chǎn)商就有辦法將960萬(wàn)平方公里的國(guó)土全部囤積起來(lái)，房?jī)r(jià)仍會(huì)照漲不誤。

　　土地是不可再生的具有唯一性的國(guó)家戰(zhàn)略資源，作為依附其上的住房，其最基本的功能是保障人民安居的權(quán)利，而不是投機(jī)炒作或GDP，國(guó)家理應(yīng)也必須進(jìn)行調(diào)控。即使在奉行自由主義的西方，也沒(méi)有任由利益集團(tuán)將房?jī)r(jià)肆意炒作到絕大多數(shù)人都望而生畏的境地，更不會(huì)容許任何藐視、歪曲、挑戰(zhàn)甚至抗拒法律和政策的行為。腐敗官員、壟斷銀行和無(wú)良商人勾結(jié)起來(lái)，一邊囤地囤房，制造“供給緊張”的氣氛，一邊自買(mǎi)自賣(mài)，粉飾出“需求旺盛”的假象。買(mǎi)辦學(xué)者、投機(jī)炒房客趁亂撿起“供不應(yīng)求”的幌子拼命鼓噪，只為從房?jī)r(jià)暴漲中分利。

　　不過(guò)，教條式地販賣(mài)一知半解的市場(chǎng)原教旨主義，拿供求關(guān)系作為攫取暴利的說(shuō)詞，不但過(guò)于卑劣，而且太沒(méi)有技術(shù)含量，拜托趕快琢磨個(gè)新的花招吧！(趙治樂(lè)）