從緊的貨幣政策正引領(lǐng)北京樓市步入一個(gè)分化調(diào)整的階段。

　　在關(guān)于樓市“拐點(diǎn)”的猜想中，1月5日，北京市出現(xiàn)了近年來第一個(gè)低價(jià)入市的樓盤。與之形成鮮明對(duì)應(yīng)的是，北京還有大量樓盤價(jià)格堅(jiān)挺，甚至持續(xù)走高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，既不同于南方一些城市的顯著下跌，也不同于過去的一概猛漲，近期的北京樓市將步入分化調(diào)整。

　　北京樓市漲跌互現(xiàn)

　　新年伊始，北京泛CBD區(qū)域就傳來了令人感興趣的樓市消息。位于東四環(huán)百子灣區(qū)域的美利山項(xiàng)目以每平方米13500元均價(jià)開盤，引來數(shù)千人排號(hào)搶購。與周邊其他樓盤普遍保持在15000-17000元的均價(jià)相比，該樓盤走低幅度達(dá)到了10%以上。

　　無獨(dú)有偶，不少樓盤近期都推出了折扣優(yōu)惠措施。其中，富力桃園原定均價(jià)為每平米17000元左右，目前給予客戶的優(yōu)惠價(jià)格在13000元至14000元左右，并向購房者贈(zèng)送停車位。

　　更多的樓盤則價(jià)格變動(dòng)幅度不大。記者走訪了御金臺(tái)、韋伯傳媒公寓、萬達(dá)大湖公館、萬年花城等樓盤，這些樓盤普遍在去年夏秋開盤或推出新項(xiàng)目，價(jià)格并無明顯下降，有的還一直上漲。

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰對(duì)記者表示，雖然目前降價(jià)促銷的樓盤還不多，但目前北京的樓市已不像半年前，一片“普漲”之勢(shì)。部分開發(fā)企業(yè)采取低價(jià)入市的策略，可能會(huì)引發(fā)部分企業(yè)跟進(jìn)，形成樓市的分化期。

　　一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，在《廉租住房保障辦法》和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等政策相繼出臺(tái)后，政府對(duì)于中低收入群體的住房保障措施更加明晰，住房困難群體將切實(shí)享受到住房保障福利。受此影響，未來北京中低檔樓盤價(jià)格有可能進(jìn)一步下跌，而中高檔住宅的價(jià)格則影響不大。

　　從緊貨幣政策調(diào)控成效初顯

　　“近期房?jī)r(jià)調(diào)整的一個(gè)直接原因是金融調(diào)控政策的影響，這與以往主要通過征地、收費(fèi)等行政調(diào)控不同，同時(shí)也表示政府調(diào)控更注重宏觀性和整體性。”李文杰表示。

　　去年年底，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至14.5%。央行日前召開的2008年工作會(huì)議上提出，將認(rèn)真執(zhí)行從緊的貨幣政策。從目前看，加息、提高購買第二套住房貸款利率等貨幣政策措施已初步見效，一些開發(fā)商為回籠資金采取降價(jià)策略，房地產(chǎn)投資沖動(dòng)受到遏制。

　　地產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，1月下旬中國(guó)銀監(jiān)會(huì)將對(duì)各商業(yè)銀行下發(fā)信貸細(xì)則，央行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸緊縮力度將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生進(jìn)一步影響。今年3月“兩會(huì)”前的兩個(gè)多月時(shí)間里，可以看作北京樓市的調(diào)整期，樓市趨于平穩(wěn)，而“兩會(huì)”相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)將對(duì)將來樓市走向產(chǎn)生作用。

　　與地產(chǎn)商的趨于謹(jǐn)慎相比，購房者如今也多持觀望態(tài)度。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京市自2007年10月以來，連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)了住宅日簽約量下降。其中2007年12月期房住宅平均日簽約套數(shù)為260.03套/日，環(huán)比下跌了40.36%,同比下跌了82.93%。

　　在一家事業(yè)單位上班的陳嘉女士認(rèn)為，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)“漲到頭”了，自己目前并不會(huì)選擇買房。她還舉例說，最近經(jīng)常收到某地樓盤歡迎看房之類的短信，“如果是在前兩年的火爆行情時(shí)，不會(huì)有人發(fā)這樣的短信的�！�

　　調(diào)整有利于樓市健康發(fā)展

　　中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)嚴(yán)金明教授認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在一定程度的泡沫。目前應(yīng)做的不是否認(rèn)泡沫，而是將泡沫逐步消化，使之恢復(fù)到市場(chǎng)運(yùn)行的安全邊際上來，因此樓市在一定程度上的調(diào)整有利于房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉教授指出，中國(guó)新建住宅市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)問題，實(shí)際上是發(fā)展中國(guó)家和新興市場(chǎng)國(guó)家在轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)軌過程中各種問題和矛盾的綜合反映，不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的問題，一定要理性看待，而不能單純情緒化。應(yīng)通過土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理等制度的完善，促進(jìn)住房消費(fèi)回歸理性，使樓市運(yùn)行走向“軟著陸”。(韓曉東)