中新社廣州十二月十九日電(記者 陳建)廣州限價房銷售管理辦法日前終于塵埃落定：個人稅前年收入在十萬元以下，家庭稅前年收入在二十萬元以下才能購買限價房。地產專家提醒政府，要解決“夾心層”人群的住房問題，收入門檻并不太重要，增加限價房的供應量才是最關鍵所在。

　　由于對限價房的購買條件新增加收入限制，業(yè)內人士對限價房銷售可能要一再延后表示擔憂。目前廣州市已有金沙洲和科學城兩個待售限價房項目，合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，由于審核工作量大，廣州的限價房在今年年底前賣出的可能性幾乎為零。而限價房的開發(fā)商也表示，拖延銷售帶來很大的資金周轉壓力。

　　地產專家趙卓文則指出，個人稅前年收入在十萬元以下的標準可能定得偏高。因為根據稅務部門統(tǒng)計，廣州年收入十二萬元以上申報個稅的才有九萬多人，購買限價房的收入標準把大多數中高收入群體包含在內。

　　地產專家韓世同表示，政府必須要清楚推行限價房的定位和目的。其實收入門檻并不太重要，增加限價房的供應量解決才是最關鍵所在。他認為房地產市場的供應是一個系統(tǒng)工程，土地供應量、商品房、保障型住房、限價房等幾個方面都應該增加。

　　據統(tǒng)計，今年以來，廣州市已成功出讓限價房用地五幅，用地面積三十七點二萬平方米，規(guī)劃建筑面積七十一點六萬平方米。如果加上去年完成出讓的九幅地塊，目前廣州市的限價房總用地面積達到一百三十二點八萬平方米，規(guī)劃建筑面積二百七十七點五萬平方米，可供應限價房三萬多套。

　　根據廣州住房建設二00六年到二0一0年的規(guī)劃，前年和去年政府調控的中小戶型、中低價位普通商品住宅(限價房)用地面積總量為三百四十三萬平方米，目前的市場實際供應量僅為規(guī)劃總量的三成九。韓世同強調，限價房是否能平抑房價，最終取決于其供應量。(完)