中國房地產業(yè)將在“房價是否在2007年年底真正出現(xiàn)拐點”的爭議聲中步入2008年。

　　12月8日，央行宣布從12月25日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，這也是年內央行第10次上調存款準備金率。來自房地產業(yè)界的直接反應是：央行此次上調存款準備金率會加速目前深圳、上海、北京出現(xiàn)的房價松動下調，會加速房價的下跌。

　　盡管有業(yè)內人士表示，10月份以來北京、上海、深圳等市的房價較以往突然下跌，可能是市場的一個正常波動，只是局部現(xiàn)象。房價普降更不可能，尤其不能以新盤均價變化來說明房價漲跌，事實上，有三四成新盤成交價高于開盤價。但令人欣喜的是：先不論是否出現(xiàn)拐點，在數(shù)年來房價一路高歌的漲聲中，我們終于看到一線城市房價回落的一線曙光。

　　其實，房地產市場中出現(xiàn)的不正常現(xiàn)象可謂人所共知：天價地王、捂盤惜售、囤積土地、炒房團等等現(xiàn)象的出現(xiàn)直接唱高全國房價。此前新華社的一篇報道用“五種力量助推房價猛漲”來總結難遏房價飆升的原因。其中最形象的描述是：中國房地產市場在經歷數(shù)年來宏觀調控后依然如此———“你調你的控，我漲我的價”。而且頗為引人關注的是：房地產價格上漲之勢已經從一線城市向二線城市擴展，而且已然席卷全國。

　　那么，政府部門是否應針對房地產業(yè)發(fā)展中的上述問題對癥下藥各個擊破呢？比如說，開發(fā)商通過大量儲備土地來對抗調控的兩個現(xiàn)象必須引起高度警惕，其一：特別是在目前城市保障性住房尚未全面鋪開的情況下，“天價地”極易引發(fā)公眾對于房價增長過快的恐慌心理；其二：相當數(shù)量的土地被囤積和倒賣，而且不僅僅是開發(fā)商在閑置土地，而且一些地方政府的土地儲備中心也存在土地閑置的現(xiàn)象，這直接造成了市場上商品房供應不足，而供需失衡最終推高房價不斷瘋漲。

　　此前，全國的房價是一線城市領漲二、三線城市。現(xiàn)在，一線城市止?jié)q對二、三線城市房價是個風向標。同時，我們分明感覺到2008年中國樓市漲勢將受到更為明顯的抑制，房價只漲不落的神話或將破滅。

　　如果北京、上海、深圳房價就此連續(xù)三四個月持續(xù)下跌，則可能是房地產市場價格出現(xiàn)拐點，拐點之爭或將不攻自滅；而依我的判斷：目前房價回落的跡象僅僅是若隱若現(xiàn)。(梁文君)