進(jìn)入11月中旬，北京、上海乃至廣州、深圳等一線城市，樓市價格都程度不同地出現(xiàn)了“有價無市”的局面，使得2007年以來扶搖直上的房價開始局部松動：雖然價格依然在高位運(yùn)行，但實(shí)際交易量已開始下降；尤其是被稱為全國樓市價格風(fēng)向標(biāo)的上海，進(jìn)入秋季后就提前進(jìn)入“冬眠”狀態(tài)，成交量急劇萎縮，雖然還沒有停下上行的腳步，但增速卻明顯減緩。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，11月，上海市商品住宅成交均價下跌7個百分點(diǎn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：需求決定市場價格。目前在北京雖然幾乎沒有“無房可住”的人，但是卻有相當(dāng)數(shù)量的人對自己的住房條件不滿意，他們的需求將成為開發(fā)商建設(shè)商品房的動力，所以房地產(chǎn)市場仍然會處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，價格下跌無從談起。一些業(yè)內(nèi)人士也對后奧運(yùn)時代的房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。

　　但也有人認(rèn)為，受供求關(guān)系影響、人口結(jié)構(gòu)的變化，會導(dǎo)致房價的下跌。甚至有人給出了樓市下跌的時間表：2008年北京奧運(yùn)會的結(jié)束將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場缺乏再度膨脹的空間。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣在上月舉辦的“第三屆環(huán)渤海鋼鐵市場論壇”上，曾斷言“中國樓市調(diào)整的拐點(diǎn)已越來越近”。同時對于流行的“城鎮(zhèn)化增加房地產(chǎn)市場需求”、“房地產(chǎn)供給不能滿足需求”的觀點(diǎn)提出強(qiáng)烈質(zhì)疑，指出在整個房地產(chǎn)需求中，有三成甚至更多的動機(jī)是用來投資，這部分需求不是無房人買房，而是富人因為投資買房，因而不是真實(shí)需求，正是房地產(chǎn)投資性需求過熱造成了房價過快增長。

　　應(yīng)當(dāng)說，政府采取的抑制房價和解決低收入群體住房問題的種種措施開始發(fā)揮作用。通過提高首付、利率抑制購買第二套住房以及廉租房等政策，將對我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在目前稅收、利率等宏觀調(diào)控政策很難奏效的時候，平抑房價主要應(yīng)當(dāng)依靠增加供給來實(shí)現(xiàn)。在增加住房供給的手段里，政府推出的廉租房、兩限房政策受到普遍好評，將對平抑樓市價格起到重要作用。(記者 李秀玲）