異地置業(yè)近兩年風(fēng)靡全國，但異地置業(yè)也存在相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險，現(xiàn)有媒體列出異地置業(yè)的十大風(fēng)險城市，包括深圳、上海、北京、大連、杭州、廈門、廣州、青島、寧波、天津。其中上海的房價如同坐“直升電梯”，北京是高房價的重災(zāi)區(qū)，而深圳房價比香港還高。
如今，高攀不下的房價出現(xiàn)了兩極分化情景，在公共輿論與廣大中低收入群體的聲討中成為“過街老鼠，人人喊打”，但在一小部分投機者眼中仿佛“冒險家的天堂”，隨時可以享受到投機風(fēng)險刺激下的心跳、以及投機成功之后的巨大收益喜悅。
如今，“異地置業(yè)十大風(fēng)險城市”排行榜的出現(xiàn)，于輿論而言，是一種信息歸納后的危機預(yù)警，是對房價瘋漲發(fā)出的“利空”信號，是表達民眾憤怒的心聲，但對于所謂的異地置業(yè)者，其實也就是房地產(chǎn)投機者來說，這種警告與提醒都是過耳輕風(fēng)，起不到任何作用，反而可能加劇其投機沖動。
畢竟，資本的天性就是追逐一切利潤，尤其是高風(fēng)險下的暴利回報。投機行為本質(zhì)上是在走鋼絲，打擦邊球，通過對國家政策與民眾心理的不斷“探底”，來尋求自身利益最大化。“異地置業(yè)十大風(fēng)險城市”的評選依據(jù)是其所在城市的房價高基數(shù)以及依舊驚人的上漲速度。而后者恰恰是投機者最為看重的數(shù)據(jù)，由此證明了當(dāng)?shù)胤績r的投機游戲依然被看好，無論是試圖操縱價格的投機玩家，還是無奈之下被裹挾入傾家蕩產(chǎn)買房的“強迫式購房者”，都在主觀與客觀上繼續(xù)推動房價。而投機者最擅長的就是火上澆油，通過繼續(xù)拉高房價獲得高利潤。
何況，資本是會飛的。在一個房地產(chǎn)投機氛圍盛行的城市，眾多外來的投機玩家對政策變動、金融信貸等方面的調(diào)控力度最為敏感，他們在投機之初就做好了隨時撤退的準(zhǔn)備。而投機玩家擁有強大的經(jīng)濟實力，其相應(yīng)的市場抗風(fēng)險能力也很厚實。即使出現(xiàn)政府試圖調(diào)控房價的種種政策出臺，投機玩家也可以形成利益同盟，以資源調(diào)配來抗衡政府。由于目前地方政府以征地、競拍以及從房地產(chǎn)中抽取高額稅收的利益關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)沒有根本性變化，很難采取實質(zhì)性的硬性監(jiān)管手段。因此，投機玩家們對最大的風(fēng)險——政策風(fēng)險并不擔(dān)憂。
哪怕出現(xiàn)最壞的情況——在中央三令五申以及政治博弈下，隨著政府在公共性住房資源上加大投入力度，房價上漲幅度有所抑制，也無法撼動以“市場需求規(guī)律”為主導(dǎo)的商品房尤其是高檔別墅銷售狀況。資本玩家在發(fā)現(xiàn)所在城市預(yù)期回報率下降后，也可迅速采取戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，到其他二三線城市興風(fēng)作浪。
現(xiàn)在看來，“異地置業(yè)風(fēng)險城市”的最大受害者是當(dāng)?shù)孛癖�。他們不但要承受高房價所帶來的沉重經(jīng)濟壓力，更擔(dān)心在“房價泡沫”破滅后，眾多依靠按揭買房的普通市民將面臨資不抵債的破產(chǎn)困境。1997年的亞洲金融風(fēng)暴，直接導(dǎo)致東南亞不少國家的民眾成為“負翁”，就是最好的事實證明。
我們不能依靠一個“異地置業(yè)十大風(fēng)險城市”排行榜來嚇退投機者，正如政府不能靠要求房產(chǎn)商道德自覺提供“為窮人造的房子”，來緩解自身壓力。美國次貸危機已經(jīng)告訴我們，政府不能對市場缺陷放任自流，必須采取更強有力的“有形的手”，彌補市場失靈，以政府合理調(diào)控以及承擔(dān)更多的公共服務(wù)責(zé)任，來緩解民眾“買不起房”的焦慮，消除投機者利用制度漏洞大發(fā)其財?shù)纳婵臻g。(畢舸)
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