奧運(yùn)會能夠影響房價嗎？既得利益集團(tuán)的寫手已經(jīng)為我們備足了資料，最近幾屆奧運(yùn)會的主辦國在奧運(yùn)會申辦成功之后，都經(jīng)歷了一波大牛市。言外之意，倘若這是一種規(guī)律，中國自然也不能例外，房價的上漲就變得順理成章。但是，他們掩蓋了奧運(yùn)會之后的景象。以上屆雅典奧運(yùn)會為例，在取得舉辦資格后，雅典房價在1995-2002年7年間上漲了65%(這個漲幅比中國小多了，深圳市5個月房價漲幅就達(dá)到了70%)。但奧運(yùn)會之后雅典就迎來了房價的暴跌，許多商品房的價格下跌了一半。

　　既得利益集團(tuán)的代言人只提奧運(yùn)會導(dǎo)致的房價上漲，而對奧運(yùn)會后房價的下跌閉口不談，他們對信息傳播方向的把握總是恰到好處。

　　雅典房價為什么下跌？根源在于，炒上去的房價沒有根基，難以維持。希臘并非一個國際化程度很高的城市，本地需求十分有限，需求的不足造成供應(yīng)的過剩，一旦奧運(yùn)題材炒作完畢，房價會在價值規(guī)律的作用下，重新回歸到本來的位置。

　　我國見多識廣的開發(fā)商等既得利益者，不斷制造出一個又一個題材，演繹出一波又一波漲勢。在奧運(yùn)會沒有到來的時候，有些地方的房價已經(jīng)上漲了好幾倍，問題是，在奧運(yùn)會之后，這些擅長編造故事的開發(fā)商和炒房者們，如何繼續(xù)他們的炒作之旅，把房價推向新的高度呢？

　　事實(shí)上，一些既得利益集團(tuán)已經(jīng)開始考慮奧運(yùn)會之后的“后事”，他們請人撰文，分析奧運(yùn)會房價繼續(xù)上漲的N個理由，讓買房者和炒房者堅(jiān)定信心。其實(shí)，奧運(yùn)會只是一個哄抬房價的幌子，奧運(yùn)會本身對房價上漲的推動力是非常有限的。為了追求自身利益最大化的需要，一些人夸大了奧運(yùn)會的作用。

　　中國房價漲到哪里，能否在奧運(yùn)會之后繼續(xù)演繹輝煌，完全取決于實(shí)際需求與供應(yīng)的博弈。有一點(diǎn)是肯定的，即使以目前的房價來看，它也已經(jīng)與民眾的實(shí)際購買力拉開相當(dāng)一段距離，也就是說，如果不是炒房者吸納并囤積了一部分房源，住房的供應(yīng)可能已經(jīng)過剩。許多人看住房供應(yīng)只比較當(dāng)年的新增供應(yīng)，而忽略了比新增供應(yīng)量大得多的存量住房。這些存量早晚會被釋放出來，對房價產(chǎn)生重大影響。

　　現(xiàn)在，這些存量之所以沒有充分釋放出來，是因?yàn)榉績r仍未脫離快速上漲軌道，囤積房源者仍帶著強(qiáng)烈的獲利預(yù)期。因此，房價雖然在上漲，而交易量卻在急劇萎縮。北京市的房屋交易，每年4、5月份都非常活躍，但今年這個期間住宅期房網(wǎng)上簽約套數(shù)較去年4月下降了51%，出現(xiàn)了有價無市的局面。

　　房價以大大超過居民收入的速度上漲，距離民眾的實(shí)際購買力越來越遠(yuǎn)。換句話說，房價快速上漲的過程實(shí)際上也是購買力萎縮的過程，只不過大批炒房資金的入市掩蓋了這一點(diǎn)。但是，沒有實(shí)際需求力量的支持，房價必然會成為強(qiáng)弩之末。這只是時間問題。

　　在我國，房市的拐點(diǎn)很可能正在醞釀中。這不僅與經(jīng)濟(jì)的周期有關(guān)(世界上沒有只漲不跌的房市)，也與人口結(jié)構(gòu)有關(guān)。上世紀(jì)80年代實(shí)行計(jì)劃生育后的獨(dú)生子女一代，在奧運(yùn)會前后(這種巧合實(shí)在太微妙了！)，將逐漸取代多子女一代成為房市的需求主力，一部分獨(dú)生子女家庭將來甚至可以從雙方的父母那里繼承到兩套住房，這些住房早晚會流入市場。

　　人口結(jié)構(gòu)的變化注定將改變市場需求主體。當(dāng)年日本房價在面對這一人口結(jié)構(gòu)改變時，走出了一波持續(xù)十幾年的下跌行情，中國的既得利益者們能夠改變這一規(guī)律嗎？

　　奧運(yùn)會作為一個生動的幌子，現(xiàn)在，它對既得利益集團(tuán)仍然大有用處，他們將千方百計(jì)地把它打扮得漂漂亮亮，并佐以其他題材相配合，瘋狂地進(jìn)行炒作。問題是，這種炒作能持續(xù)到何時？“只有當(dāng)潮水退去，才知道誰在裸泳”，那么，奧運(yùn)會后，誰會成為房市中的裸泳者呢？(瓏銘)