根據(jù)廣州市國(guó)土房管局陽光家緣和經(jīng)緯地產(chǎn)、中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“十一”黃金周大概有3萬套左右的供貨量，而價(jià)格仍處上升趨勢(shì)，約2／3的商品住宅單價(jià)上萬元。

　　2／3屬“萬元房”

　　截至昨18時(shí)，陽光家緣網(wǎng)顯示，廣州10區(qū)可售貨量為30149套，比“五一”略增。

　　據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部的統(tǒng)計(jì)，9月1日至10月7日期間，廣州10區(qū)在售及新推的主流樓盤將達(dá)到117個(gè)，同比減少近一成；可售貨量將達(dá)到2.8萬套左右，同比減18%；新推貨量約1.3萬套，同比減少了6%，與今年“五一”相比則增加了1000套左右。

　　隨著“90／70”標(biāo)準(zhǔn)的逐步落實(shí)，“十一”的貨源中，中小戶型的面積、套數(shù)比例均有所增加，但大戶型仍占主導(dǎo)。分區(qū)域來看，天河、白云、海珠是推貨量比較大的三個(gè)區(qū)域，南沙區(qū)的推盤、推貨量亦出現(xiàn)較為明顯的增加。

　　價(jià)格上看，國(guó)慶期間的可售住宅的價(jià)格仍然較高，約2／3的新貨屬于“萬元戶”，低于1萬元／平方米的貨源仍然不足。中原地產(chǎn)研究部表示，各樓盤新貨價(jià)格普遍上調(diào)，廣州“十一”黃金周樓價(jià)上升在所難免。但受“90／70”的影響，老城區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)和天河區(qū)都有主打中小戶型的樓盤開售，中小戶型住宅供應(yīng)量有所回升，一手住宅的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)較“五·一”黃金周更為多元化。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，白云區(qū)在“十一”期間的供應(yīng)量最多，20多個(gè)樓盤為白云區(qū)提供超過4000套新貨，為全市一手住宅新貨供應(yīng)最多的區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)盛傳：將調(diào)控多套物業(yè)個(gè)人持有者

　　經(jīng)緯地產(chǎn)表示：業(yè)內(nèi)消息人士傳出，10月后可能有重大樓市調(diào)控政策出臺(tái)。調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象則從“投機(jī)者與投資者”擴(kuò)大為“多套物業(yè)的個(gè)人持有者”，如確有其事，相信對(duì)樓市的沖擊不小。由此觀之，“十一”黃金周不失為開發(fā)商的銷售良機(jī)；與此同時(shí)，一手住宅市場(chǎng)的核心買家將受到實(shí)質(zhì)影響。

　　社會(huì)財(cái)富日益房地產(chǎn)化？

　　根據(jù)廣州市國(guó)土房管局陽光家緣網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，9月上半月的全市10區(qū)成交均價(jià)首次突破萬元／平方米大關(guān)，達(dá)到11736元／平方米。市場(chǎng)以萬元／平方米的“大禮”來迎接買家，而買家入市的步伐卻沒有慢下來的跡象。房?jī)r(jià)收入比、租售比等眾多經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也都顯示，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)是不可承受之重，但為什么房?jī)r(jià)還是一路飛漲呢？

　　經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部的調(diào)研結(jié)果顯示：房?jī)r(jià)飛速上漲，將大部分人擋在一手住宅市場(chǎng)之外，導(dǎo)致成交量明顯下滑。但始終有一批人，他們持有一套或多套物業(yè)，其自有物業(yè)的價(jià)格上漲，可以大大抵消購買新物業(yè)的額外增加成本。于是，一個(gè)高房?jī)r(jià)下的“購買力循環(huán)體系”便初步形成了。

　　而且，這個(gè)循環(huán)體系并不是封閉的，在股市、產(chǎn)業(yè)等其他領(lǐng)域取得財(cái)富的新貴便是新鮮血液。由于“多套物業(yè)的持有者”與“財(cái)富的擁有者”高度重疊，故可將兩者聯(lián)系在一起研究。由此帶來的直接后果是，房?jī)r(jià)上漲帶來的購買阻力被部分化解，而社會(huì)的財(cái)富日益“房地產(chǎn)化”，并被越來越集中到少數(shù)人手中。經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前樓市二次及多次置業(yè)者的比例在七成以上。(張睿)