2007年09月11日 星期二
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房地產(chǎn)商為何難受人尊重?
2007年09月11日 08:53 來源:中國青年報

  上周末陪外地來京的一位朋友到北京郊區(qū)某樓盤看房,去年此時還是5800元1平方米的房子,如今已經(jīng)飆升到了1平方米9000元,而且看房的人絡(luò)繹不絕!胺康禺a(chǎn)商真是在搶錢啊,看來,這年月要想暴富就要搞房地產(chǎn)!迸笥迅锌馈

  房地產(chǎn)持續(xù)升溫,房地產(chǎn)商沒事偷著樂,房地產(chǎn)領(lǐng)域也成為備受公眾關(guān)注的領(lǐng)域。房價上漲、野蠻征地和拆遷、著名房地產(chǎn)商的夫人炒賣公司股票……可以這么說,這個領(lǐng)域的風(fēng)吹草動都會引起公眾的質(zhì)問。

  9月8日,中國稅務(wù)雜志社和國家稅務(wù)總局計劃統(tǒng)計司聯(lián)合推出“中國納稅百強”排行榜,有5家房地產(chǎn)集團的6家子公司入圍納稅500強企業(yè),其中最靠前的北京富力地產(chǎn)股份有限公司以66282萬元的納稅額排名僅列第279位。

  有人形容中國房地產(chǎn)行業(yè)是“納稅侏儒”。這一說法的起源,可以追溯到2005年。當年發(fā)布的2004年度中國納稅500強企業(yè)排行榜中,沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)進入前300位,房地產(chǎn)業(yè)因而飽受詬病。

  看看公布的富豪榜,目前排名前100位的富豪當中,有90%以上的富豪涉足了房地產(chǎn)業(yè)。因此,公眾理解為,擁有的財富越多,所納稅也應(yīng)該越多?涩F(xiàn)實是,房地產(chǎn)企業(yè)欠稅成為常事。2006年北京市地稅部門已經(jīng)公布了兩期欠稅企業(yè)名單,共有45家企業(yè),而以“房地產(chǎn)”、“置業(yè)”、“建設(shè)”等為名稱的企業(yè)達到14家。從欠稅金額上看,房地產(chǎn)類企業(yè)欠稅金額占全部企業(yè)類欠稅金額的80%以上。

  SOHO中國有限公司董事長潘石屹對此曾經(jīng)有過解釋,他認為最主要的原因,是因為房地產(chǎn)行業(yè)是一個特別分散的行業(yè),比如北京注冊的房地產(chǎn)公司就有4000多家,而石油、電信、銀行等企業(yè),全中國都沒幾家,所以欠稅跟房地產(chǎn)行業(yè)的分散有很大的關(guān)系。同時,比較大的房地產(chǎn)公司一般都有數(shù)家分公司,比如SOHO中國有限公司,下面有4家房地產(chǎn)公司。4家房地產(chǎn)公司單獨去交稅,而總公司在稅務(wù)總局排行榜上是反映不出來的。

  他還說,全國有47000多家房地產(chǎn)公司,其中絕大多數(shù)是項目公司,但是這些項目公司的納稅都只是上繳給項目所在地的稅務(wù)部門,而不是全部計入“集團”公司內(nèi)的。

  目前的稅制結(jié)構(gòu)不太完善是造成房地產(chǎn)業(yè)很少上納稅排行榜的重要原因之一,這一點房地產(chǎn)商與專家都認可。但是,目前在房地產(chǎn)市場上,還有一個不容忽視的問題就是開發(fā)階段稅負輕流通環(huán)節(jié)稅負重,而且土地稅的征收不是按照價值而是按照面積,稅收不能按照課稅對象價值的上升而上升,這些都有可能助長了隱性交易而導(dǎo)致偷逃稅現(xiàn)象比較多。

  業(yè)內(nèi)人士也指出,不少開發(fā)商刻意加大開發(fā)成本,人為降低利潤額,同時大量利用旗下眾多子公司進行關(guān)聯(lián)交易以完成利潤轉(zhuǎn)移,并采取預(yù)付款和定金不開發(fā)票而在賬目上轉(zhuǎn)為服務(wù)費等方法來逃避稅收?梢哉f,這里面既有一些房地產(chǎn)商缺乏自律的原因,也有國家稅制設(shè)定、征管和監(jiān)督上的一些欠缺。

  在納稅問題上,公眾質(zhì)疑的核心是你產(chǎn)值這么大,納稅并不多,這個問題是怎么回事?

  著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平曾經(jīng)就在某個會議上諷刺說,在中國,你如果想要一夜成為億萬富翁,最好的辦法就是通過關(guān)系搞到一塊地,然后把該打通的關(guān)系打通,向銀行貸款去建房子。這對一部分房地產(chǎn)商積累財富的方式是一個精辟描述。

  當前,很多企業(yè)家對企業(yè)的社會責(zé)任已經(jīng)達成共識,企業(yè)履行社會責(zé)任并不一定是要在電視上去當場做秀捐款,最基本的也是最重要的方面首先是要管理好自己的企業(yè),而規(guī)規(guī)矩矩地向政府繳納自己的稅收,不偷稅漏稅是其中最重要的一條。

  8月下旬舉行的第七屆博鰲房地產(chǎn)論壇上,香港恒隆集團主席陳啟宗曾經(jīng)給了內(nèi)地房地產(chǎn)商人一個并不樂觀的預(yù)測:“有一次我和內(nèi)地一些年輕的地產(chǎn)精英聊天,我告訴他們,你們中間大概有30%的人未來可能會垮掉,F(xiàn)在內(nèi)地有多少家大公司能夠保證10年、15年后,成長為成功的大型房地產(chǎn)企業(yè),這個問題實在是懸而未決!

  連納稅都要打折扣的房地產(chǎn)商,很可能就會成為陳啟宗預(yù)測中的一員了!(湘士)


編輯:王菲】
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